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??各地樓市

??東莞首批集中供地取消新房銷售限價

??中原銀行推出“留鄭大學生”專項住房按揭貸款

??河南：重點監管資金不得用于繳納土地價款

??南京發布新版房屋租賃管理辦法

??2月深圳豪宅逆市熱銷

??廈門樓市遇冷，2月房價創2019年11月以來新低

??青島：今年計劃供應土地9萬畝以上

??昔日青島第一高樓拍賣

??【1】3月13日，2022年東莞首批居住用地的集中供地正式掛牌，共計道滘、長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個鎮街出讓8宗涉宅地，起拍總價170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米，將于4月19日至20日進行集中競價出讓。據了解，本次東莞掛地出現了一些變化，主要包括：取消無償配建安居房要求；雖然限制了總價，但未限制建成后新房銷售價格；以及部分去年掛牌過的地塊競買保證金下調。

??【2】近日有消息稱，中原銀行推出了“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學生住房按揭貸款專項優惠為年利率4.7%（單利）。對此，中原銀行回應表示，確實有這樣一項優惠措施，但是年利率規定是不超過4.9%，各個網點按照實際情況給出利率。

??【3】3月11日，河南省三部門聯合發布《關于進一步規范商品房預售資金監管工作的意見》，房地產開發企業預售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應納入商品房預售資金監管范圍。其中，重點監管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限。預售收入超過重點監管資金額度上限的款項，屬于一般監管資金，可由開發企業提取和使用。此外，監管賬戶收取的房價款屬于重點監管資金的，經批準后專項用于支付項目工程建設費用，包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產開發企業員工工資等。

??【4】近日，南京發布的《南京市房屋租賃管理辦法》規定，住房租賃企業不得以欺詐、脅迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠、分期付款等名義誘導承租人使用住房租金貸款。從事轉租經營的住房租賃企業應當按照國家有關規定在商業銀行設立住房租賃資金監管賬戶。據悉，該《辦法》自2022年5月1日起施行，2004年舊版《辦法》同時廢止。

??【5】機構數據顯示，2月深圳的住宅、商務公寓、商辦類項目成交均出現了不同程度下滑。其中住宅成交1959套，環比下滑45.2%；公寓成交138套，環比下滑74.9%。但豪宅成交440套，環比上漲2.6%。據深圳房地產信息網數據，2月成交的440套豪宅中，南山區成交了434套，成交面積5.18萬平方米，占深圳全市豪宅成交量的98.1%。從南山區具體的豪宅成交項目來看，2月成交排在前五的項目分別為深鐵懿府、前海天境華遠、潤峯府、華潤城潤璽二期和璞山海家園，分別為192套、79套、75套、72套和8套，總體成交均價11.22萬元/平方米。

??【6】克而瑞數據顯示，今年2月廈門商品房新增供應6.68萬平方米，環比下跌59.3%；共成交15.7萬平方米，環比下跌47.8%；成交均價34685元/平方米，是自2019年11月以來的最低值。進入3月份，廈門樓市成交仍在下滑。據廈門房地產聯合網數據中心監測，3月1日-10日，廈門一手住宅成交373套，環比下跌16.37%；成交面積37186平方米，環比下跌17.02%。最近一周（2月28日-3月6日)，廈門二手住宅成交474套，環比下跌3.27%；成交面積48158平方，環比下跌2.96%。

??【7】3月11日，青島自規局發布2022年工作要點，明確了今年的供地計劃。在土地供應方面，今年，青島全年供應土地9萬畝以上。青島將繼續實行招拍掛用地信息月度預公告；動態更新招拍掛出讓條件“正面清單”“負面清單”。青島將探索建立工業用地全生命周期管理機制，推進“標準地”出讓，推行彈性年期出讓、先租后讓、租賃等供應方式。同時，青島繼續實施住宅用地集中出讓，保障租賃住房用地及保障性住房用地需求。

??【8】曾經的青島第一高樓——青島Q1財富中心，在爛尾多年后迎來曙光。據阿里司法拍賣平臺顯示，該中心將于4月7日進行首次司法拍賣，起拍價約為13.54億元，權屬人為青島中核元誠置業有限公司。公告顯示，拍賣標的總建筑面積10.73平方米，現狀為在建工程，尚未完工，競買人成交后應當承擔整個項目續建費用，并保證繼續完成該項目的施工建設與配套，驗收合格后交付予購房者。截至3月11日中午12點，該標的已有超過1100次圍觀，50人設置競拍提醒，但無人報名。據了解，財富中心由知名建筑師貝聿銘參與設計，定位“世界（更多政策，請查閱中房網 m.fsanan.com）級城市地標”的商辦物業，2013年以242米的高度，躋身青島第一高樓，于2016年再度陷入停工后一直停工至今。