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??今日要聞

??住建部：堅決處置個別房企房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險

??賈康：房地產(chǎn)成長性依然可觀

??上海2022年首輪集中供地掛牌：40宗地起拍總價850億元

??上海金山發(fā)布人才新政：最高可享200萬元購房補(bǔ)貼

??海口加強(qiáng)樓市預(yù)售資金監(jiān)管

??廈門2022年計劃供應(yīng)24宗商品住宅用地

??房企基金運(yùn)作漸成風(fēng)氣

??正榮地產(chǎn)：懇請投資人給予1年時間強(qiáng)化現(xiàn)金流

??聚焦>>

??2月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會上表示，2021年，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會共識。我們穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，以法治化市場化為原則，堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

??土地>>

??【1】2月23日，上海發(fā)布2022年首批國有建設(shè)用地使用權(quán)的集中出讓公告。本次上海共推出40宗土地，均為涉宅用地，總供應(yīng)面積215.6公頃，總起拍價850.7億元，保證金比例20%；觸頂溢價率最低為4.24%，最高為10%。在商品住宅用地方面，上海在嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯5個郊區(qū)新城及上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)繼續(xù)增加土地供應(yīng)力度，由上一批次的23宗，增加至27宗。同時，楊浦區(qū)、徐匯區(qū)、閔行區(qū)等傳統(tǒng)熱門區(qū)域，也都增加了土地供應(yīng)。整體上看，本次主城區(qū)供應(yīng)地塊4宗，郊區(qū)供應(yīng)36宗。

??【2】2月22日，廈門市自然資源和規(guī)劃局披露廈門市2022年住宅用地供應(yīng)計劃。2022年，廈門市住宅用地計劃供應(yīng)265.95公頃，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地82.72公頃，租賃住宅用地28.06公頃，其中包括保障性租賃住宅用地21.69公頃，市場化租賃住宅用地6.37公頃，其他住宅用地155.17公頃。2022年，廈門計劃供應(yīng)商品住宅用地24宗，總土地面積82.72公頃，建筑面積246.40萬平方米。其中，思明區(qū)3宗、湖里區(qū)3宗、海滄區(qū)3宗、集美區(qū)8宗、同安區(qū)4宗、翔安區(qū)3宗。也就是說，島內(nèi)今年計劃供應(yīng)的商住地塊有6宗。

??政策>>

??【1】2月23日，上海市金山區(qū)正式發(fā)布“上海灣區(qū)”人才計劃，推出金山區(qū)人才新政。根據(jù)新政規(guī)定，只要人才積分達(dá)到60分，即可申請入住人才公寓，65分以上可申請租房補(bǔ)貼，只要滿足積分條件，即可享受人才安居政策的紅利。租房補(bǔ)貼由原來的1個檔次增加到7個檔次，最高可享全額租金補(bǔ)貼；購房補(bǔ)貼由原來的1個檔次增加為3個檔次，最高可享200萬元補(bǔ)貼。此外，通過新建、配建、改建及購買、市場化認(rèn)定等方式，多途徑多渠道籌措人才公寓。2022年金山工業(yè)區(qū)將新增人才公寓1000余套。其次，將優(yōu)質(zhì)社會租賃房認(rèn)定為人才公寓，“十四五”期間將大幅度提升人才公寓總量和質(zhì)量。

??【2】據(jù)海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知。通知要求，所有房款存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認(rèn)購款、各分期房款、按揭貸款等）應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。

??觀點(diǎn)>>

??近日，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長、中國財政科學(xué)研究院研究員、博導(dǎo)賈康表示，中國的城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然處在中高速發(fā)展階段，并且還有相當(dāng)可觀的縱深空間。房地產(chǎn)未來的成長性仍可期待，不能簡單聽信非理智斷言。雖然當(dāng)下房地產(chǎn)市場越來越具備“黑鐵時代”的特征，但現(xiàn)在還不能認(rèn)為整個行業(yè)都落入了局面沉穩(wěn)而競爭較殘酷的“黑鐵時代”，反而需要特別注重正確認(rèn)識分化的大市場。

??企業(yè)>>

??【1】越來越多房企正在嘗試通過參設(shè)基金的方式尋求地產(chǎn)主業(yè)以外的多元化發(fā)展。近日，遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合發(fā)起設(shè)立6億美元地產(chǎn)特殊機(jī)會基金，該基金將主要用于投資優(yōu)質(zhì)的城市更新項(xiàng)目以及有潛力的特殊機(jī)遇項(xiàng)目2月8日，華潤資本與上海市黃浦區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方計劃以共同在黃浦區(qū)設(shè)立大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)基金作為合作的開端，重點(diǎn)關(guān)注新消費(fèi)、消費(fèi)科技、供應(yīng)鏈物流等領(lǐng)域。1月，招商蛇口發(fā)布公告，全資子公司招商創(chuàng)業(yè)與招商金臺，以及招商局資本等擬共同投資設(shè)立青島伊敦戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙），該基金募集規(guī)模為10.15億元，投資范圍以投資新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。萬科等房企則是在城市更新方面發(fā)力。2021年12月，萬科發(fā)布公告稱，下屬子公司上海萬科聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)擬共同投資設(shè)立“上海城市更新引導(dǎo)私募基金合伙企業(yè)（有限合伙）”，投資領(lǐng)域?qū)⒕劢褂谏虾Ｊ谐菂^(qū)的舊城改造、歷史風(fēng)貌保護(hù)、租賃住房等城市更新項(xiàng)目。

??【2】2月23日，正榮地產(chǎn)召開投資者電話會，正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝在會上表示，目前，公司實(shí)在沒有辦法如期償還到期債務(wù)，希望投資人對2022年內(nèi)到期的美元債本金進(jìn)行展期，給予公司一年時間逐步強(qiáng)化經(jīng)營性現(xiàn)金流。