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??今日要聞

??央行：近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)

??發(fā)改委：個別房企境外債違約不影響中資境外債市場整體功能

??統(tǒng)計局：2021房地產(chǎn)業(yè)全年GDP達(dá)77561億元，同比增長5.2%

??首單房地產(chǎn)項目并購主題債券即將發(fā)行

??北京二手房市場明顯回暖

??上海：2022年計劃籌建24萬套（間）保障性租賃住房

??寧波第三批集中供地總成交價247億元

??中國金茂全資子公司完成贖回5億美元債

??云南城投掛牌轉(zhuǎn)讓11家參股公司股權(quán)

??聚焦>>

??【1】1月18日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在國新辦舉行的2021年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國房地產(chǎn)貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點(diǎn)，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。下一步，人民銀行將堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??【2】1月18日，國家發(fā)改委政策研究室主任金賢東在新聞發(fā)布會上表示，去年個別高杠桿房地產(chǎn)企業(yè)因自身經(jīng)營問題發(fā)生境外債違約事件，導(dǎo)致中資境外債市場房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)短暫恐慌情緒，這屬于市場的自我調(diào)節(jié)，不會影響中資境外債市場的整體功能。長期看，中資境外債市場將進(jìn)一步成熟和完善。

??【3】1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年四季度和全年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）初步核算結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，2021年第四季度GDP達(dá)324237億元，同比增長4%；2021年全年GDP達(dá)1143670億元，同比增長8.1%。其中房地產(chǎn)業(yè)第四季度GDP達(dá)19734億元，同比下降2.9%；全年GDP達(dá)77561億元，同比增長5.2%。

??金融>>

??浦發(fā)銀行1月17日在銀行間債券市場發(fā)布公告，計劃于1月21日簿記發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題債券（22浦發(fā)銀行02），債券規(guī)模為50億元，期限為3年，募集資金用于房地產(chǎn)項目并購貸款投放。據(jù)悉，該筆債券為金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的首單房地產(chǎn)項目并購主題債券，未來有助于出險房企的風(fēng)險化解。

??政策>>

??1月18日，在解讀上海市擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施的新聞發(fā)布會上，上海市房屋管理局副局長張立新表示，為認(rèn)真落實黨中央國務(wù)院關(guān)于解決大城市住房突出問題的決策部署，市委市政府將加快發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，打造規(guī)建管服一體化的租賃住房的管理體系。“十四五”期間，上海計劃新增建設(shè)保障性租賃住房47萬套（間），累計建設(shè)籌措達(dá)到60萬套間以上，其中40萬套（間）在“十四五”期末可以形成供應(yīng)，到今年年底，計劃建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套（間），完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。

??土地>>

??1月18日，寧波迎來2021年第三批次集中供地，據(jù)悉，本次寧波共出讓38宗涉宅地塊，包括6宗租賃用地、16宗安置用地和1宗共有產(chǎn)權(quán)地塊，總出讓土地面積2144.81畝，起始總價共計231.23億元。最終，38宗地塊全部出讓成功，總成交價247.57億元。其中近4成溢價成交，有5宗達(dá)到了最高報價，轉(zhuǎn)入搖號階段。

??市場>>

??日前有媒體對北京地區(qū)二手房市場進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。多位資深二手房銷售人員表示，2021年12月底過戶的客戶，2022年1月中旬基本都批了貸款，目前大多數(shù)銀行支行放款時間在半個月以內(nèi)。而從各大機(jī)構(gòu)發(fā)布的2021年12月二手房帶看量、成交數(shù)據(jù)看，2021年12月，北京地區(qū)二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)了一定的回暖。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，北京地區(qū)二手房日均帶看量環(huán)比增長18.4%。北京二手房成交13302套，環(huán)比增長21.5%。基于成交量的上漲，部分業(yè)主的心理預(yù)期發(fā)生改變，下調(diào)房價的房源占比有所減少。在2021年12月調(diào)價房源中，下調(diào)掛牌價的占比為74.28%，環(huán)比減少9.2個百分點(diǎn)。

??企業(yè)>>

??【1】1月18日晚間，中國金茂發(fā)布公告稱，根據(jù)5億美元年息5.75%次級擔(dān)保永久資本證券契約，截至本公告日期，發(fā)行人方興光耀有限公司已完成全部發(fā)行的資本證券的贖回及注銷，概無有關(guān)已發(fā)行資本證券的未償還金額。發(fā)行人已向香港聯(lián)合交易所有限公司申請撤銷資本證券的上市地位并預(yù)期該撤銷將于2022年1月25日營業(yè)結(jié)束時生效。

??【2】1月18日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于重大資產(chǎn)重組的進(jìn)展公告。根據(jù)公告，為優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險能力，公司及全資子公司天津銀潤擬通過在云南產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，出售公司持有的11家參股公司的股權(quán)。目前，掛牌轉(zhuǎn)讓的11家參股公司中，平陽銀泰、杭州海威、蒼南銀泰、杭州云泰、寧波泰悅共五家公司完成股權(quán)變更登記手續(xù)，公司將繼續(xù)積極推進(jìn)本次重大資產(chǎn)出售的后續(xù)實施工作。