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??各地樓市

??1月上半月北京租賃市場保持低溫

??上海：加快推進城市更新和舊區改造，籌措建設一批保障性租賃住房

??2021年深圳購房難度下降

??【1】2022年開年至今，北京租賃市場雖然成交環比略有回升，但整體仍延續低溫態勢。根據貝殼研究院數據統計，1月上半月（截至1月15日），北京市租賃市場成交量環比2021年12月下半月微漲0.3%；從租金水平來看，1月上半月北京平均月租金為84.8元/平方米，環比微漲0.3%，同比也呈現微漲，但低于2021年全年平均月租金85.7元/平方米，整體穩定在相對較低的水平。

??【2】1月18日，上海市人民政府辦公廳發布關于轉發市發展改革委制訂的《2022年上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》通知。《措施》提出，強化土地全生命周期管理。把好工業用地出讓關，完善產業用地標準。全面推進產業用地高質量利用，實施差異化的產業準入標準，鼓勵產業用地混合利用，統籌產業基地、產業社區綠化布局，進一步支持存量產業用地提容增效，優化存量工業用地轉型機制，優化產業用地全生命周期績效監管。堅持“房住不炒”，加快推進城市更新和舊區改造，籌措建設一批保障性租賃住房。圍繞重點產業區和軌道交通沿線增加保障性住房土地供應、優先供應，單列保障性租賃住房供地計劃。

??【3】縱觀2021年全年，無論是新房還是二手房的漲幅，深圳在一線城市中均為最低。受樓市調控影響，深圳人買房還是比2020年容易了。據中房數據研究院報告，深圳2021年12月份商品住宅銷售均價為每平方米71209元。以一套90平方米的住房為例，2021年12月份的均價為640.9萬元，比2020年同期減少150.7萬元。而房價與收入比最能直觀反映當地市民買房的難易程度。第七次全國人口普查數據顯示，深圳平均每個家庭戶人口為2.25人。若以2020年深圳人均可支配收入為64878元，家庭可支配收入為14.6萬元計算，深圳人在2021年的房價收入比為43.9，較2020年的48.1明顯降低，但依然略高于2019年的43.7。若把2021年人均可支配收入增長的因素考慮在內，深圳的房價收入比將會更低。由此可見，深圳購房者“上車”的難度較比2020年有所減少。