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??各地樓市

??12月上海二手房走出翹尾行情

??深圳“十四五”期間計(jì)劃籌集89萬套各類住房

??深圳房租跌回4年前

??杭州12月新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)

??長(zhǎng)沙改善型住房需求火爆

??四川瀘州人才住房保障實(shí)施細(xì)則公布，買房最高補(bǔ)助200萬元/人

??成都法拍房市場(chǎng)逐年升溫

??【1】近日，相關(guān)媒體從上海楊浦區(qū)某中介處了解到，上海房貸放款速度有明顯加快，“以前審批到放款要5個(gè)月，現(xiàn)在審批加放款基本上2個(gè)月，部分快的1個(gè)月出頭就可以，基本恢復(fù)正常。”而這股信貸寬松的暖風(fēng)，上海二手房市場(chǎng)率先感受到。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年12月上海樓市翹尾收官，二手住宅成交1.8萬套，環(huán)比增加19.3%。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，12月上海二手房成交金額574億元，環(huán)比增長(zhǎng)25%；成交均價(jià)38907元/平，環(huán)比增長(zhǎng)3%。

??【2】近日，深圳市住房和建設(shè)局、發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。《規(guī)劃》提出，“十四五”期間，深圳將堅(jiān)持以人民為中心，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，將住房視為民生之要，安居視為發(fā)展之本，加快構(gòu)建以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，解決好大城市住房突出問題，期間，深圳將建設(shè)籌集住房89萬套（間），其中，建設(shè)商品住房35萬套；建設(shè)籌集公共住房54萬套（間），包括公共租賃住房6萬套（間）、保障性租賃住房40萬套（間）、共有產(chǎn)權(quán)住房8萬套。

??【3】近期，“深圳房租大跌”相關(guān)話題頻上熱搜。不少“打工人”接到房東主動(dòng)降租通知，這在過往從未發(fā)生。寶安某長(zhǎng)租公寓租客林丹表示，她所租住的公寓近期進(jìn)行一輪大降租，大單間價(jià)格為1400元/月；而在2019年年初，該房源租金月為1900元/月。林丹所租住的小單間，現(xiàn)價(jià)約為1200元/月。2019年年初，該房源租金約為1650元/月。3年過去，房租不漲反跌。據(jù)林丹統(tǒng)計(jì)，她所租住的公寓共有約60間房源，目前空置率約為19%。另?yè)?jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趨勢(shì)，2021年租金平均約72元/平方米，下跌5.5%。與2019年相比，深圳租金下跌幅度約為11%。2017年6月，深圳租金平均為72元/平方米。這意味著，深圳的租金水平已經(jīng)回到4年前。

??【4】1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，12月房?jī)r(jià)環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。其中，2021年12月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅有15個(gè)，下跌城市達(dá)到50個(gè)，另有5個(gè)城市持平，而杭州漲幅達(dá)到5%，為70城最高。從統(tǒng)計(jì)局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，8月份以來，杭州房?jī)r(jià)漲幅排序不斷靠前，8-12月份在全國(guó)70個(gè)城市中的漲幅排名分別為6、5、4、2、1。

??【5】近期長(zhǎng)沙改善型樓盤銷售很火爆，很多購(gòu)房者參與了多個(gè)樓盤的搖號(hào)基本都是“陪跑”。湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理表示：“長(zhǎng)沙樓市確實(shí)兩極分化比較嚴(yán)重，現(xiàn)在是剛需戶型賣不出去，改善戶型搶不到，新房二手房都是這樣。”一位想要購(gòu)買兼顧改善及學(xué)區(qū)房的李女士坦言，她看中了長(zhǎng)沙市市政府板塊某樓盤，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，好不容易找人引薦認(rèn)識(shí)了這個(gè)樓盤的項(xiàng)目總監(jiān)，想著這回應(yīng)該十拿九穩(wěn)了，但是開盤那天還是沒有得到半點(diǎn)照顧，仍然要搖號(hào)。她介紹，該樓盤開盤當(dāng)天90套房源有上千人參與搖號(hào)，聽說有些沒搖到號(hào)的甚至愿意加價(jià)幾十萬元來購(gòu)買。

??【6】近日，四川省瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《瀘州市“酒城創(chuàng)新人才聚集行動(dòng)”人才住房保障實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知。通知提出，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍購(gòu)買的首套新建商品住房（不含限價(jià)商品住房、棚改安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）可享受一定人才安居補(bǔ)助。購(gòu)買的單套新建商品住房只能享受一次人才安居補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為，一類人才，享受人才安居補(bǔ)助金額采取“一人一議”方式確定，最高200萬元/人；二類人才，按照購(gòu)房款總額（憑增值稅發(fā)票注明的價(jià)稅合計(jì)金額）20%享受一次性人才安居補(bǔ)助，最高25萬/人；三類人才，享受10萬/人一次性人才安居補(bǔ)助。

??【7】近幾年，成都法拍房市場(chǎng)逐年升溫。2019年2月份，成都法拍房參與者僅有822人，到了2020年9月時(shí)已經(jīng)增加到3357人，19個(gè)月的時(shí)間人數(shù)翻了兩倍。另?yè)?jù)阿里拍賣數(shù)據(jù)，截至2021年12月30日，成都共計(jì)有5456套法拍房掛拍，相比2020年的3917套增長(zhǎng)了39%。網(wǎng)上甚至有言論稱，“成都斷供潮來襲，滿城盡是法拍房。”海豚選房研究院報(bào)告顯示，成都法拍房熱度較高且出現(xiàn)溢價(jià)的原因主要是成都房?jī)r(jià)性價(jià)比較高，同時(shí)一些房產(chǎn)評(píng)估價(jià)偏低導(dǎo)致溢價(jià)明顯。此外，由于當(dāng)時(shí)成都法拍房并不在限購(gòu)范圍內(nèi)，致使不少不具備成都購(gòu)房資格的外地客投身其中，進(jìn)一步提高了法拍房熱度。