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??各地樓市

??2021年長三角樓市先揚后抑

??多地推住房新政支持三孩生育

??2021年北京新建商品住宅成交創近10年來新高

??2022深圳首盤新開只賣出一套房

??南京一項購房意愿調查顯示“暫無購房計劃”人群比例翻番

??【1】從時間跨度看，2021年上半年，“金三銀四”帶來長三角樓市成交小高峰。下半年，全國多城二手房成交參考價格機制出臺，房地產稅改革試點加速等重磅消息釋出，長三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒，成交量一路走低。受當年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響，樓市走向亦有波動。從市場表現看，新房庫存消化難、存量高企；房客比攀升、二手房供過于求；市郊及都市圈房價大幅縮水；集中供地政策下，土地拍賣底價成交、流拍增多。上述現象，在2021年的長三角一二線城市并不鮮見。以南京為例，365淘房、我愛我家南京研究院統計數據均顯示，2021年，南京新房（含高淳、溧水）成交量10.7萬套，比去年有所上漲，但近3個月新房庫存一直“抵6沖7”，維持在6萬套以上的高位；二手房成交10.9萬套（不含高淳、溧水），同比下滑5.1%，成交難度高，議價空間大。

??【2】進入2022年，浙江寧波市出臺支持二孩、三孩家庭購房優惠政策正式實施。據不完全統計，全國已經有北京、廣東等省市，江蘇海安、浙江寧波等城市對二孩、三孩家庭在住房政策上給予支持，包括在公積金貸款上、公租房配租以及購房補貼等多方面給予政策幫助。同時，自二孩、三孩生育政策出臺以來，銀行也推出了各種婚育類消費貸款和特色消費信貸產品。

??【3】據北京中原統計數據顯示，2021年北京新建商品房市場（不含拆遷房，含商品住宅、共有產權房、寫字樓、商業）整體上供銷兩旺，新增供應64898套，同比增長3%；成交70534套，創下了近5年來的新高；成交均價48845元/平方米，價格止跌回升，為近10年來的次高，僅次于2019年的49807元/平方米；總成交額4481.79億元，同比提升30%，刷新近10年來的紀錄。其中，2021年北京居住類物業市場（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產權房）整體上也“量價齊升”，全年居住類產品合計成交72643套，同比上漲24%，成交套數刷新近5年來紀錄；成交均價51338元/平方米，時隔5年后成交均價重新站上“5萬+”，刷新了近10年來北京居住類物業成交價格新高；總成交額約4426.39億元，同比增長36%，同樣創下近10年來新高。

??【4】深圳樓市新年迎來并不樂觀的開局。2022年，深圳首個新盤光明安聯尚璟府新近推售353套僅吸引了15批客戶登記，認籌率不到5%，開盤僅賣出1套，刷新了深圳新盤最低去化率。據悉，安聯尚璟府備案均價5.19萬/平，主要為89-111平的剛需戶型，位于深圳剛需族近年置業的網紅片區光明中心區，緊鄰片區大熱的科學公園邊上。光明安聯尚璟府認籌率低，這其中有項目距離地鐵站較遠、單價略高等原因在內，但也引發不少開發商擔憂今年新房市場形勢。據深圳中原研究中心數據顯示，深圳去年12月有23個住宅項目開盤，整體開盤去化連續2個月低于五成，僅有三個項目開盤售罄，市場供應繼續回升，但熱度也持續下降，網紅盤也難保證售罄。

??【5】經歷2021年的樓市調控后，房價“只漲不跌”的神話被打破，買房人的預期已開始發生轉變。近日，研究機構公布的《2022年南京購房意愿調查》顯示，關于“計劃購房時間”的調查中，選擇“暫無購房計劃”的比重最高達到39%，比2020年底公布的20%幾乎翻番；選擇“計劃一年內買房”的占比為25%，高于前一年的22%；同時，選擇“隨時出手”的買房人從一年前的43%大幅下降至16%，而“近兩年已買房”的比例則從15%增加至20%。值得注意的是，針對“暫無購房計劃的原因”調查中，認為“房價可能會降”的比例達到36%，而在去年同期，這一比例為零。