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??“上下班通勤只需要20分鐘，附近還有幼兒園，不用擔(dān)心孩子上學(xué)問(wèn)題。雖然房子是租的，但住得很舒服、安心。”家住寧波前灣新區(qū)眾汽佳苑小區(qū)的沈女士說(shuō)，和一般社區(qū)不同的是，眾汽佳苑小區(qū)位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，主要為上汽大眾公司和附近一些企業(yè)的員工提供租住服務(wù)，租金相對(duì)較低，配套設(shè)施齊全。

??在寧波前灣新區(qū)，像眾汽佳苑小區(qū)這樣在產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中興建的租賃住房還有很多，目前建成運(yùn)營(yíng)及在建的租賃社區(qū)項(xiàng)目達(dá)110萬(wàn)平方米，戶型包括合租宿舍、單身公寓、LOFT公寓和套式公寓等，可滿足7萬(wàn)名職工居住生活，有效解決了大眾、吉利等400多家企業(yè)產(chǎn)業(yè)工人的差異化住房需求。

??科學(xué)規(guī)劃

??明確租賃社區(qū)目標(biāo)定位

??近年來(lái)，寧波市加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，統(tǒng)籌推進(jìn)前灣新區(qū)、甬江科創(chuàng)大走廊、南灣新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)等片區(qū)建設(shè)，人才集聚效應(yīng)明顯增強(qiáng)。與此同時(shí)，新市民、青年人租房需求不斷增加，而園區(qū)中僅有少量企業(yè)為產(chǎn)業(yè)工人提供宿舍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求。建設(shè)配套設(shè)施完善的租賃社區(qū)，讓產(chǎn)業(yè)工人住有安居，成為寧波市的一項(xiàng)重要工作。

??寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，寧波市積極開(kāi)展租賃住房專項(xiàng)規(guī)劃編制工作，著力優(yōu)化租賃住房供應(yīng)規(guī)模結(jié)構(gòu)、空間布局，滿足租賃人群多樣化居住需求。圍繞本地產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，按照“一軸、一環(huán)、一區(qū)、十組團(tuán)”布局，進(jìn)一步引導(dǎo)就業(yè)崗位布局和居住人口布局空間耦合，促進(jìn)產(chǎn)城共融。以中遠(yuǎn)期產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入需求為依據(jù)，以“通勤距離適中、套型設(shè)施合理、公建配套齊全”為標(biāo)準(zhǔn)，明確租賃社區(qū)各類配套設(shè)施的布局和體量，探索規(guī)模適度、功能齊全、彈性預(yù)留的租賃社區(qū)開(kāi)發(fā)模式。

??以寧波前灣新區(qū)的組成區(qū)杭州灣新區(qū)為例，全區(qū)規(guī)劃布局了高新、智能、眾創(chuàng)園、越溪湖和雙浦五大租賃社區(qū)，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模為200萬(wàn)平方米，全部建成后可滿足超過(guò)12萬(wàn)名產(chǎn)業(yè)工人居住生活需求。目前，已建成了眾汽佳苑小區(qū)、大眾公寓一期、創(chuàng)客公寓等5個(gè)初代租賃社區(qū)住宅項(xiàng)目，建成投用宿舍、公寓6126套，總建筑面積56萬(wàn)平方米。其中，眾汽佳苑小區(qū)，不僅配有警務(wù)站、醫(yī)療室、城市管理站、工會(huì)辦公室等公共服務(wù)管理單位，還建設(shè)運(yùn)營(yíng)了商務(wù)酒店，方便企業(yè)商務(wù)人士短期居住。

??創(chuàng)新理念

??提升產(chǎn)業(yè)工人租住品質(zhì)

??為了讓產(chǎn)業(yè)工人有更好的居住體驗(yàn)，寧波市根據(jù)“95后”“00后”新一代產(chǎn)業(yè)工人的新需求，探索形成了具有自身特色的租賃社區(qū)建設(shè)理念。

??購(gòu)?qiáng)室徽臼剑δ芤惑w化。每個(gè)租賃社區(qū)均建有一個(gè)功能復(fù)合、緊湊的公共中心，功能涵蓋了居住、生活配套、生產(chǎn)服務(wù)和娛樂(lè)休閑等方面，滿足人們一站式生活需求。

??人群多元匯，建筑經(jīng)典風(fēng)。不同地域文化背景、不同企業(yè)、不同收入階層的人群匯聚在一起，形成了充滿人氣、活力、創(chuàng)新與和諧的混合社區(qū)，公共建筑主要體現(xiàn)濱海文化，居住類建筑以簡(jiǎn)潔、明快、綠色生態(tài)的現(xiàn)代經(jīng)典風(fēng)格為主。

??連廊戶戶通，公交無(wú)縫接。以連廊串聯(lián)公共中心與居住建筑，打造社區(qū)“毛細(xì)血管”，方便步行至各個(gè)功能區(qū)，結(jié)合產(chǎn)業(yè)工人出行方式特點(diǎn)，將公交車(chē)站與公共建筑控制在合理的步行范圍之內(nèi)，社區(qū)以非機(jī)動(dòng)化代步工具和公共交通為主。

??全區(qū)智能化，街區(qū)無(wú)圍墻。以打造“智慧社區(qū)”為目標(biāo)，覆蓋智慧醫(yī)療、智慧政務(wù)、智慧交通等，社區(qū)內(nèi)各類居住產(chǎn)品綜合布局。嘗試街區(qū)制模式，營(yíng)造出豐富多樣的公共空間，滿足各類人群交往需求。

??海綿全覆蓋，綠道通四方。設(shè)計(jì)應(yīng)用垂直綠化、屋頂植被、多樣化透水材料，打造生態(tài)綠道、景觀綠道以及創(chuàng)意綠道等，讓綠色在社區(qū)中流動(dòng)，人與自然和諧共生。

??寧波前灣新區(qū)計(jì)劃投資1.81億元試點(diǎn)建設(shè)浙江省惟一的租賃型未來(lái)社區(qū)。未來(lái)社區(qū)以人民美好生活向往為中心，以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價(jià)值導(dǎo)向，以和睦共治、綠色集約、智慧共享為基本內(nèi)涵，構(gòu)建未來(lái)鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)、治理九大場(chǎng)景，打造具有歸屬感、舒適感和未來(lái)感的新型城市功能單元。

??完善管理

??打造智慧和諧租賃社區(qū)

??“根據(jù)租賃社區(qū)的定位和建設(shè)理念，寧波市不斷完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃社區(qū)管理服務(wù)模式。”

??寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，寧波市汲取傳統(tǒng)社區(qū)管理服務(wù)優(yōu)點(diǎn)，把產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃社區(qū)納入社工委網(wǎng)格化管理范圍，每個(gè)社區(qū)設(shè)有警務(wù)站，提高社區(qū)治理水平；利用智能門(mén)禁、智慧消防、智慧能源等管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理智慧化，讓租賃社區(qū)的服務(wù)管理更加安全、高效。

??產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃社區(qū)的住戶基本都是年輕人，思維方式、生活習(xí)慣和其他人群有所不同。為此，寧波市產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃社區(qū)不僅打造了年輕化的管理服務(wù)隊(duì)伍，確保與租戶之間溝通交流無(wú)障礙，還提供了教育培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)休閑、餐飲購(gòu)物等服務(wù)，滿足年輕租戶多樣化生活需求。租賃社區(qū)地處工業(yè)區(qū)，外部環(huán)境對(duì)產(chǎn)業(yè)工人的生活質(zhì)量有很大影響，寧波市加大對(duì)租賃社區(qū)外部環(huán)境的實(shí)時(shí)監(jiān)管力度，不斷提高租戶的居住品質(zhì)。

??寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自入選中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)以來(lái)，寧波市推出了一系列政策措施拓展租賃房源、培育租賃市場(chǎng)，取得了階段性成效。截至目前，全市共籌集新建、改建類租賃住房6萬(wàn)余套，盤(pán)活租賃住房5萬(wàn)余套，培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)20家。接下來(lái)，寧波市將科學(xué)制定租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，到2022年年底全市新增各類租賃住房不少于13萬(wàn)套（間），讓包括產(chǎn)業(yè)工人在內(nèi)的新市民、青年人在寧波住有宜居。