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??今日要聞

??央行部署明年工作：穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

??財政部：完善住房保障體系

??北京：新供商品住房需按比例配建保障性租賃住房

??北京今年三批集中供地攬金約1900億元

???？谑惺讉€試點項目實現(xiàn)“交房即交證”

??華夏幸福再發(fā)債務(wù)重組計劃

??泰康系減持手中70%的陽光城股份

??聚焦>>

??【1】12月27日，2022年中國人民銀行工作會議召開，總結(jié)了2021年主要工作，分析當(dāng)前形勢，并部署了2022年工作。會議指出，2022年堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，全面深化金融改革開放，堅持創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，推動高質(zhì)量發(fā)展。其中，在房地產(chǎn)方面，央行稱將穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??【2】12月27日，全國財政工作視頻會議在北京召開。會議在談到2022年十項重點工作時提出，要加強(qiáng)風(fēng)險防控，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。持續(xù)防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險，對化債不實、新增隱性債務(wù)的要嚴(yán)肅問責(zé)，完善防范化解隱性債務(wù)風(fēng)險長效機(jī)制。支持建設(shè)高質(zhì)量教育體系，推進(jìn)衛(wèi)生健康體系建設(shè)，提高社會保障水平，完善住房保障體系，推動文化體育事業(yè)發(fā)展。

??政策>>

??12月27日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委、市財政局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》明確，各區(qū)新供商品住房、安置房（不含“三定三限”）等產(chǎn)權(quán)型住宅建設(shè)項目，每年應(yīng)按照新供住宅項目建筑面積的一定比例，配建公租房、保障性租賃住房及相應(yīng)機(jī)動車停車位。在確保租賃住房用地年度計劃完成的前提下，可結(jié)合地塊情況，采取逐地塊配建、集中配建兩種方式。商品住房項目配建以保障性租賃住房為主，其中通過道路分割的相對獨(dú)立成宗地塊可配建公租房；安置房項目配建以公租房為主。其配套服務(wù)方面，配建住房應(yīng)與項目其他住房同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付使用。項目分期開發(fā)建設(shè)的，配建住房應(yīng)安排在首期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并及時交付使用。此外，《通知》同步制定了《配建協(xié)議》示范文本，明確了競得企業(yè)與回購機(jī)構(gòu)雙方權(quán)利義務(wù)，約定各環(huán)節(jié)要求，實現(xiàn)全流程嚴(yán)格監(jiān)督管理。

??土地>>

??12月27日，北京第三批集中供地正式收官。此次合計供應(yīng)12宗住宅用地，有10宗順利出讓，另有2宗流拍，總成交規(guī)劃建筑面積約90.98萬平方米，總成交金額約276.83億元。其中10宗成交地塊中有7宗以底價成交，僅1宗競價“觸頂”、2宗以低溢價成交。至此，北京本年度集中供地計劃已全部結(jié)束。據(jù)統(tǒng)計，北京2021年集中供地成交住宅用地57宗，成交規(guī)劃建筑面積598.33萬平方米；土地出讓金1899.94億元，較上一年同比增長9.35%。

??市場>>

???？谑猩唐贩俊敖环考唇蛔C”試點工作，從實施方案“場景”正式成為現(xiàn)實。12月26日下午，?？谑凶〗?、資規(guī)、稅務(wù)及不動產(chǎn)登記等多部門，在?？谑讉€商品房“交房即交證”試點樓盤“天街華府”舉行發(fā)證儀式。據(jù)悉，該樓盤首批10余戶業(yè)主喜領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證書。?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次選取“天街華府”作為試點項目之一，按照試點工作要求，各驗收、辦證等部門提前介入，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)完善規(guī)劃核實、地籍調(diào)查、各項驗收等辦證前期工作，協(xié)調(diào)解決驗收及辦證等各環(huán)節(jié)手續(xù)，取得了試點工作的首個成果，也為今后“交房即交證”工作積累推廣經(jīng)驗，等試點工作經(jīng)驗成熟后，將于明年全面鋪開。

??企業(yè)>>

??【1】12月27日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布《關(guān)于實施債務(wù)重組的公告》稱，公司第七屆董事會第十七次會議審議通過《關(guān)于實施債務(wù)重組的議案》，就《債務(wù)重組計劃》中涉及的債務(wù)重組交易的相關(guān)事項進(jìn)行審議并授權(quán)。根據(jù)債務(wù)重組協(xié)議的主要內(nèi)容大概涉及“帶”“展”“兌”“抵”“接”五大部分。其中包括出售資產(chǎn)帶走金融債務(wù)約500億元；優(yōu)先類金融債務(wù)展期或清償約352億元；出售資產(chǎn)回籠資金中約570億元用于兌付金融債務(wù)；以持有型物業(yè)等約220億元資產(chǎn)設(shè)立信托，以信托受益權(quán)份額抵償約220億元金融債務(wù)；剩余約550億元金融債務(wù)由華夏幸福承接，逐步清償。華夏幸福表示，公司處于債務(wù)重組計劃實施的重要階段，簽署債務(wù)重組協(xié)議是實施《債務(wù)重組計劃》的重要環(huán)節(jié)。債務(wù)重組協(xié)議簽署后，將對公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響，有助于減輕公司債務(wù)壓力，改善公司的財務(wù)狀況。

??【2】12月27日晚，陽光城集團(tuán)公告，公司二股東泰康系宣布大幅減持陽光城股份，通過大宗交易和協(xié)議方式，合計減持9.41%的股份。其中，泰康人壽及泰康養(yǎng)老與滄州泰禾建材已簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定后者通過協(xié)議受讓的方式，受讓陽光城7.41%的股份，共計3.07億股，轉(zhuǎn)讓價款9.36億元（含稅）。此外，泰康養(yǎng)老通過大宗交易的方式減持8280.77萬股，占陽光城總股本的2%。在這之后，泰康系剩余持股3.997%，手中70%的股份已被減持。