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??香港興業國際查懋成：城市更新要“尊人重土”、做新時代的“愚公”

??歷史建筑的保護和文化的傳承，也是城市更新行動中需要考慮的因素。

??在城市更新領域，香港興業國際集團有限公司（下稱“香港興業國際”,00480.HK）無疑不容忽視，“尊人重土”理念尤其令人印象深刻。

??自2019年10月之后，香港興業國際執行主席查懋成于今年再度接受了《中國房地產金融》記者采訪。對城市更新的探索之路,查懋成有著非常獨特的看法與做法。

??興業太古匯的更新之道

??香港興業國際自1990年代開始布局內地市場，最初考察了多個項目，直到上海大中里項目進入視野。

??香港興業國際于2002年獲得上海大中里地塊項目開發權。該地塊位于上海市南京西路的核心商圈，是當時最大的石庫門建筑群之一，地理位置優越，文化底蘊濃厚。但是由于土地利用率低，加上石庫門建筑群的安全、民生要求都跟不上時代發展，更新改造勢在必行。

??“當時大中里地塊內居民居住環境和上海飛速發展的現狀是極不匹配的，這個黃金地塊有著必須要進行城市更新和地區商業能級升級的需求。”查懋成說。

??俗話說“好事多磨”，正是因為當時條件的限制，這個黃金地塊的規劃讓香港興業國際籌備了15年，終于在2017年建成興業太古匯。不同于新建項目，興業太古匯所處的大中里地塊是上海的核心位置，作為城市更新項目往往會涉及歷史文化的傳承和城市風貌的縮影。

??“內地的城市更新之路，有一點非常重要，大多數的城市都擁有比較深厚的歷史文化。”查懋成說，城市更新不僅在于大的、對整個區塊的改建，還有對歷史文化的尊重與延續，因地制宜、因時制宜、因人制宜地去推進城市更新改造之路。

??“興業太古匯的地理位置和歷史淵源都非常特殊，在建造興業太古匯的時候，我們一直強調在重塑海派建筑特色、石庫門里弄情懷的同時，要以新的形態豐富上海市民的生活，延續其土地厚重的歷史價值，為周圍居民帶來更良好的生活居住環境。”查懋成告訴《中國房地產金融》，在長達15年的開發過程中，香港興業國際一直堅持改善周圍的人居環境，最大化釋放這一黃金稀有地塊價值的目標。“有任何對這片土地、對周圍人居環境更好的想法，我們都會不計成本地去做。”比如2006年主動改變了原三分之二住宅用途的土地性質，重新規劃為純商業用途以作長期持有營運，就是希望可以讓這個項目“不留遺憾”。

??查懋成認為，不僅要重視規劃設計，還要重視后續的運營。興業太古匯在運營中一直嘗試增添“新東西”、保留“舊東西”，不僅希望興業太古匯能夠為消費者提供良好的購物和社交體驗，成為忙碌都市森林里的一片城市綠洲，也希望能為上海文化品牌的建設貢獻更多力量。

??在談到大中里城市更新過程當中最為關鍵的是什么時，查懋成對《中國房地產金融》表示，城市更新是一個綜合范疇，涉及商業發展、人居改善、文化傳承、生態保護等各方面。每一次更新或改造，都需要考慮到土地上的人、事、物，并遵循一定標準重新整合、提煉升華。所有的城市更新最終都是要為“人”服務，如何能夠通過城市更新為屬地居民和消費者帶來好的人居環境，滿足他們的生活要求、精神需求是城市更新的關鍵。

??查懋成說：“對于香港興業國際而言，這個標準就是牢牢嵌在我們價值觀中的‘尊人重土’。尊重這片土地和土地上的每一個人，以及其本身所蘊含的歷史、文化、經濟價值，最終達至個人利益（居民和消費者）、企業收益和社會效益的三贏。”

??“如今回過頭來看，這些堅持長期價值的發展思路不僅讓我們贏得消費者的關注與贊譽，還讓我們有種維護優秀文化建筑、傳承歷史文脈的使命感和滿足感。”查懋成說。

??“從大中里到興業太古匯，15年的建設歷程并非一段易走的路，但我對項目的熱誠和信心沒有一天動搖。細品回甘，這堪稱一段非凡之旅。”查懋成曾表示，如果說查濟民、查懋聲父兄兩位是現代版的“愚公”，相信他也繼承了十年磨一劍精神，堪稱新時代的“愚公2.0”。

??城市歷史的二次“活化”

??城市的歷史肌理、風貌、文化、生活是城市的身份標簽。正如北京的老胡同、上海的里弄、深圳的城中村，它們都有著不同的建筑形態和文化背景。歷史建筑的保護和文化的傳承，也是城市更新行動中需要考慮的因素。

??在舊城改造中如何做到平衡保存與更新是企業需要思考的。查懋成介紹，在興業太古匯設計過程中，也蘊藏著“小心思”。邀請香港知名建筑設計事務所——王歐陽建筑設計事務所，為興業太古匯設計了一個能夠呼應歷史與未來、融匯中西方文化內涵的“一軸三節”的商業綜合體，呼應了老上海里弄中的“前廳”、“中庭”和“后花園”的格局，以及石庫門建筑群中常見的“北鬧南靜”狀態。

??興業太古匯的外觀參考了歐洲古典風格，商場主動線上方的設計采用了具有現代感的玻璃天幕，通透明亮；整個地塊的沿街立面又巧妙結合了石庫門元素，與周圍的歷史風貌渾然一體。

??興業太古匯項目在建設當中，不僅注重商業層面的提升，還堅守對歷史的呼應。

??興業太古匯項目內有一棟百年歷史保護建筑“查公館”，在1999年獲評上海市優秀歷史建筑。其前身為民立中學4號樓。當香港興業國際獲得該地塊的使用權后，發現這幢歷史悠久的老洋房當時已“面目全非”，當年所處的位置又嚴重影響了整個超大型項目的布局和設計，為此，項目公司對其進行了歷史建筑移位工程，隨后還展開了歷時八年的修繕工作，在工作中貫徹“修舊如舊、燦爛如新”的修繕原則，將建筑的風采恢復到剛建成時的靚麗樣貌，并在修復完成后對其賦以“查公館”之名，在這里舉辦文化展覽、藝術活動，為其注入新的活力。

??由于歷史的不可復制性，所以歷史建筑就更顯珍貴。香港興業國際重視對優秀歷史建筑的保護性更新，實際背后體現了一種長期主義價值觀，這也與香港興業國際長期堅持的發展思路相一致。

??“對企業而言，當前城市進入有機更新的進程中，要求變開發為長期運營，需要抱持‘尊人重土’的心態。”查懋成表示，“要對土地內涵、人文精神深入了解，承接歷史、面向未來。要從城市有機發展的內在規律出發，順應既有城市肌理，在可持續發展的基礎上，謹慎細致、循序漸進地展開城市更新的改造，真正喚醒城市記憶。”

??當前城市建設總體由大規模增量建設進入存量提質改造階段，城鎮化進程也進入“下半場”，這也預示著城市發展的主線邁進城市更新時代。

??“歸根結底，城市更新是要為人服務。”查懋成表示，香港興業國際也將在長三角區域繼續探求新的投資機會，擴大業務版圖，以“尊人重土”的匠心打造更多品質項目。截至目前，香港興業國際在內地擁有天津津匯廣場、上海興業太古匯、杭州金沙印象城寫字樓三處商業項目，“我們希望堅持可持續的發展理念，在未來城市更新的浪潮當中，去打造更具有長遠生命力，為居民提供更有品質的城市空間。”