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??今日要聞

??吉林省發改委：鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作

??連平：預計明年三季度末到四季度初房價將觸底回升

??長沙第三批集中供地：23宗地塊攬金144億元

??杭州第三輪土拍收官，攬金762.8億元

??中國恒大：風險化解委員會正調動廣泛資源，努力化解集團風險

??新力控股：預計沒有充足財務償還2022年1月到期美元債

??瑞安房地產170億元拿下武漢新地王

??聚焦>>

??12月22日，吉林省發改委官網發布的省委經濟工作會議新聞發布會實錄顯示，在12月20日經濟工作會議上，吉林省發改委主任李國強表示，推動房地產市場運行再穩健一點。提出包括鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進城購房；長春市落實好重點高校畢業生安家費以及國家領軍人才購房補貼政策，提高進城農民購房補貼標準，有關支持政策有效期延長至2022年6月30日等內容。

??聲音>>

??植信投資首席經濟學家連平近日表示，房地產市場發展將凸顯“更好滿足購房者的合理住房需求”的新定位，可能呈現五方面的變化：一，商品房銷售放緩，2022年預收款增速從9%降至6.6%；二，土地市場呈現量跌價升的態勢，預計2022年全國土地購置面積同比下降逾三成，土地成交價格同比大幅上漲；三，新開工或將觸底反彈，明年上半年新開工情況依舊不容樂觀，而下半年新開工有望在開發貸邊際改善的推動下有所回升；四，房地產投資增速將進一步放緩，2022年房地產開發投資約15.59萬億，（名義）同比增長4.5%，兩年平均增速降至5%；五，新的供求關系格局可能導致房價呈現先抑后揚的態勢，預計明年三季度末到四季度初房價將觸底回升，全年新房同比下降1.5%左右，二手房房價與2021年基本持平。

??土地>>

??【1】12月22日，長沙推出第三批集中供地，共26宗地塊，總出讓面積約165萬平方米，總起始價約153.5億元。最終，除了3宗叫停出讓的地塊外，23宗成交地塊共攬金約144億元。值得注意的是，與第二批次供地相比，長沙第三批集中供地競自持地塊占比明顯減少，在一定程度上降低了房企拿地門檻，減輕了房企拿地壓力。從拿地企業看，此次集中土拍基本延續長沙第二批次土拍的情況，以國企、央企、地方平臺公司托底為主，少量民營企業參與。

??【2】12月21日，杭州市組織了2021年第三批集中供地的競拍。繼第二次土拍遇冷，杭州已經有近2個月沒有新宅地出讓。隨市場溫度轉向、政策利好預期、熱點地塊頻出，本次土拍競爭激烈，表現十分火熱，推出的35宗涉宅地塊全部成交，24宗封頂搖號，封頂率69%，總成交建面416.1萬平方米，成交總額762.8億元，成交樓面均價18333元/平方米，平均溢價率6.98%。

??企業>>

??【1】12月22日，中國恒大發布公告稱，針對本集團目前面臨的風險，中國恒大集團風險化解委員會正調動廣泛資源，并將積極與債權人保持溝通，努力化解集團風險，維護各方合法權益。據悉，中國恒大的風險化解委員會成員背景多樣，包括集團現時高管、若干領先企業的高管及專業人士等。中國恒大表示，風險化解委員會盡管不屬于董事會下屬委員會，但風險化解委員會將積極在集團未來風險化解事項中發揮重要作用。

??【2】12月22日，新力控股集團發布公告稱，經審慎考慮流動資金，公司預計沒有充足的財務資源償付2022年1月到期的債券本金及最后一期利息。據悉，2022年1月24日，新力控股集團將有一筆2.42億美元的境外債務到期，票息8.5%。如果無法到期兌付，這將是新力控股集團境外債券的第二次違約。2022年6月18日，該公司還有一筆2.08億美元的境外債券到期，票息為10.5%。公告表示，將繼續停牌。該公司此前透露，截至12月20日，公司已與各方進行商討，以制定可行的復牌計劃書及方案，但仍未有計劃和方案。

??【3】12月21日，瑞安房地產公告宣布，與武漢城建集團成立的合資公司以總價170.31億元（包括稅款）拿下位于武漢市武昌區的綜合房地產項目用地。該地塊也一舉打破2016年平安以110.65億元競得漢陽區楊泗港地塊的紀錄，成為武漢新總價地王。資料顯示，地塊由三宗地組成，總占地面積為 33.24萬平方米，總建筑面積約 115 萬平方米。地塊西面為長江，與著名歷史景點黃鶴樓直線距離大約1.5公里。實際上，這是一個城市更新項目，地塊的前身是武漢造船廠，瑞安房地產表示，該項目符合公司的“天地”業務模式，將深入挖掘千年武昌古城文化價值、百年工業遺址價值，打造成一個包含住宅、辦公、商業等業態的綜合社區。