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信貸改善釋放利好,鄭州二手房成交量上升房東漲價

市場朱娟 2021-12-13 09:48:09 來源:中國房地產網

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??鄭州二手房市場正在回暖。

??“之前看中了一套房子,3個月前總價是245萬元,后來房東調低了兩次價格,降了十幾萬元,沒想到前兩天再看一下又漲了9萬元。”吳文一直想換房,但前幾個月因為二手房貸款難甚至停貸,讓他猶豫不決。

??“最近聽說銀行放款又恢復正常了,且利率也有下調,就想著再看看,沒想到居然漲了。”吳文說。

??吳文的情況不是個例。

??12月9日,記者走訪鄭州市場發現,信貸環境改善已開始攪動二手房市場,成交量和價格均有所回升,部分二手房業主甚至已將掛牌價提高了一二十萬元。

??從相關統計數據上看,11月鄭州二手房均價13528元/平方米,環比上月上漲0.81%;二手房共計成交4816套,環比增長14.61%,市場熱度呈現回升態勢。

??“大概從11月初開始,二手房貸款有了額度,以前需要四五個月才能批下來的貸款一個月就可以了,慢慢地看房的人也比以前多了起來。”位于鄭州市鄭東新區祥盛街一家房產中介郭經理對記者說。

??在他看來,鄭州房地產市場有著大量真實需求,只是前段時期房貸額度緊張、放款周期拉長,再加上洪災疫情影響等,讓部分購房者暫緩或者改變了原來的購房計劃。

??近兩個月來,監管部門多次表態,要維護房地產市場平穩運行。伴隨著銀行放款時間恢復正常、房貸利率下調之后,鄭州二手房市場熱度也有所回升。

??記者在鄭東新區一家房產中介走訪時發現,店里多名工作人員都在忙碌的接打電話。期間,一名中介人員還向其同事炫耀他最近剛賣出了一套房子,160多平方米、總價400多萬元,上架不到24小時就成交了。

??從該門店中介人員讓購房者查看的相關二手房網站上看到,部分二手房掛牌價格有著不同程度上漲,其中高鐵站附近一個熱門小區兩室兩廳89平方米房子,12月8日還是230萬元,過了一夜到9日就變成了240萬元,直接漲了10萬元。

??一位在鄭東新區某中介門店工作多年的王經理告訴記者,最近他們店服務的業主有的能一下上調一二十萬元。但他同時也表示,這些只是一些熱門區域以及戶型、樓層、裝修等各方面條件都比較優越的房子。

??他告訴記者,目前鄭州二手房市場兩級分化嚴重,尤其是“7·20暴雨”后,人們對品質有了更高追求,“好的小區好的房子不僅價格居高不下,且市場行情一好立馬漲勢明顯;但那些優勢資源少的房源,即便是多次降價仍然難以出手。”

??當前二手房成交量出現明顯回升,主要受益于信貸環境有所改善,且鄭州這波熱度回升并不是個例。

??貝殼找房數據顯示,11月50城二手房整體成交量環比增長約2%,連續兩個月實現環比增長。11月,重點50城中約50%的城市成交量環比回升,主要分布在粵港澳大灣區、長三角區域,如深圳二手房成交量連續兩個月環比增長,10月、11月環比增速分別在10%以上和40%以上;佛山、廣州、中山、惠州等11月環比增速在15%以上;杭州、合肥、蘇州等11月環比增長幅度在10%至40%。

??價格方面,58同城、安居客最新監測數據顯示,11月,全國65個主要城市二手房掛牌均價為16840元/平方米,環比下跌0.33%,65城中有14城二手房掛牌房價環比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。目前落實二手住房參考價制度的10個城市調控效果明顯,寧波、成都、三亞、西安、合肥和廣州6個城市掛牌價環比下行。

??中原地產首席分析師張大偉表示,之前樓市全面下調最主要原因是信貸排隊,購房者按揭貸款和開發商開發貸基本全面收緊,導致市場成交量和成交價均出現明顯回落。

??中金公司研報顯示,10月以來,住房按揭貸款投放環比提速、開發貸“抽貸”情況有所緩解。但是集中度和“三條紅線”規定對涉房貸款投放仍將形成剛性約束,開發貸資產質量承壓也會影響銀行風險偏好。總體而言,當前涉房貸款政策并未明確轉向,更多的是“維穩”和“微調”。

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中國城市住房價格288指數

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