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??各地樓市

??北京順義：首批商業辦公用房改建宿舍型租賃住房項目獲批

??海南：“十四五”期間擬建25萬套安居房

??成都：鼓勵項目加快上市銷售，協調金融機構加大支持力度

??重慶前10月完成房地產開發投資3546.68億元

??長沙第三批集中供地：26宗地塊總起拍價153.5億元

??天津第三批集中供地掛牌11宗地塊，擬于下月出讓

??常州掛牌7宗涉宅地塊，未設新房毛坯備案指導均價

??鄭州掛牌25宗地塊，總起始價約157億元

??【1】11月23日，北京市規劃和自然資源委發布信息，正式印發《關于天竺萬科中心等商業辦公項目改建宿舍型租賃住房的意見》，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區2#樓商業辦公項目改建宿舍型租賃住房項目。資料顯示，該項目是順義區首批利用閑置商業辦公用房改建宿舍型租賃住房項目，建成后，預計將提供宿舍874間，能較大程度解決周邊職工的居住問題，緩解區域職住平衡壓力。

??【2】近日，海南省住房和城鄉建設廳發布的《海南省住房和城鄉建設事業“十四五”規劃（征求意見稿）》提出，加快推進安居房立法工作，以法規形式確定安居房為主體的住房保障發展目標，明確安居房的共有產權、保障性住房身份屬性和基本制度、主要支撐政策，科學做好安居房建設目標規劃，逐年分解下達年度計劃任務。到“十四五”末，海南全省建設安居房25萬套，實施保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶，完成城鎮棚戶區住房改造2.5萬戶，改造城鎮老舊小區21萬戶。

??【3】11月23日，成都市住房和城鄉建設局發布關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知提出，鼓勵項目加快上市銷售。建立房地產項目上市調度機制，全面梳理年內可達到預售條件的房地產項目，建立清單逐一進行服務指導，對在土地出讓合同約定的銷售時限內提前上市的項目予以信用激勵。提高預售資金監管使用效率。企業信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監管額度。除此之外，協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。

??【4】11月23日，據重慶市統計局數據顯示，1-10月份，全市固定資產投資（不含農戶）同比增長7.1%，其中，房地產開發投資下降2.1%。具體來看，1-10月，重慶完成房地產開發投資3546.68億元。其中，住宅投資2651.87億元，同比增長0.5%。住宅投資占房地產開發投資的比重為74.8%。1-10月，重慶房地產開發企業房屋施工面積26341.47萬平方米，同比下降0.2%。其中，住宅施工面積17350.17萬平方米，同比下降1%。房屋新開工面積4145.61萬平方米，同比下降13.3%。其中，住宅新開工面積2757.36萬平方米，下降16.5%。房屋竣工面積2767.43萬平方米，同比增長14%。其中，住宅竣工面積1835.18萬平方米，增長11.9%。

??【5】11月22日，湖南長沙市國土資源交易網站公示了長沙第三批集中供地的土地信息顯示，此次共推出26宗地塊，將于12月22日上午9時掛牌截止。據悉，第三批拍地掛牌地塊總出讓面積約165萬平方米，總建面約414萬平方米，總起拍價約153.5億元。望城區共掛牌14宗地塊，開福區4宗地塊，雨花區和岳麓區各3宗地塊，天心區和芙蓉區各1宗地塊。此次掛牌仍分為雙限地和限地價競自持租賃住房兩種形式，其中望城區的14宗地塊均為雙限地形式掛牌出讓。另外，本輪26宗地塊中競自持租賃地塊共11宗，占比約42%，純住宅地塊達18宗，占比69%，商住用地為8宗；在競買規則方面，第三批集中供地與此前相比無變化，有關競買人資格、競買保證金和購地資金來源等方面，同樣限制“馬甲”拍地；26宗地塊均限定了土地最高競價，最高溢價率不超過15%。

??【6】11月23日，天津市規劃和自然資源局發布《天津市國有建設用地使用權第三批集中掛牌出讓公告》顯示，共掛牌11宗地塊，總起始價76.74億元，總出讓面積約83萬平方米。從供地區域來看，在11宗地塊中，包含市區2宗、環城2宗、遠郊3宗、濱海4宗。公告顯示，本次掛牌公告日期為2021年11月23日至12月13日，各地塊掛牌開始至截止時間均自12月14日至12月23日；各地塊競買保證金到賬截止時間及競買報名截止時間均為12月21日16：30。此外，出讓條件規定，在天津此次集中供地中，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業報名時，須提交未與所屬集團參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團的控股企業參加同一宗住宅地塊競買的承諾書；此外，購地資金方面，要求競買企業在報名時，須提交其股東未違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾。

??【7】11月23日，江蘇省常州市區掛牌7宗涉宅地塊，分別位于鐘樓區5宗和新北區2宗，總出讓面積32.27萬平方米，總建筑面積91.55萬平方米，總起價107.1億元，將于12月24日采用“限地價+搖號”方式出讓。值得注意的是，相比之前此次掛牌的7宗地塊，未設有新房毛坯備案指導均價，同時也未對學區作出明確劃分。

??【8】11月23日，河南省鄭州市公共資源交易中心信息顯示，第三批集中供地共掛牌出讓25宗地塊，合計出讓面積1608畝，總起始價約157億元。25宗地塊的網上掛牌公告時間為11月23日至12月12日，網上掛牌時間為12月13日至12月27日。據悉，25宗地塊中有9宗地塊為城中村改造項目用地，2宗地塊為合村并城改造項目用地，其他地塊為政府儲備用地。在出讓方式上，鄭州第三批供地采取熔斷后轉為搖號方式確定競得人。在出讓條件方面，本次規定申請人可以單獨申請，也可以聯合申請；同一企業及控股公司，不得參加同一宗地的競買。