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??各地樓市

??北京第三批集中供地推12宗宅地，部分地塊試點全現房銷售

??北京：前十月商品房新開工面積同比下降38.5%

??上海市房管局：確保共有產權住房違規出租出借行為整體可控

??廣州：房企不得以裝修款等名義變相漲價

??深圳二手房網簽首次引入“單邊代理”模式

??海南：加快發展保障性租賃住房，鼓勵租賃住房組建REITs資產包

??杭州第三批集中土地掛牌限價微漲，地價略降

??【1】11月19日，北京市規劃和自然資源委員會對今年第三批集中供地進行掛牌，共推出12宗住宅用地，總建筑規模約113萬平方米，總起始價約為335.44億元，單宗地塊溢價率上限均不超過15%，掛牌競價截止時間為12月24日下午三點。值得注意的是，為避免同一區域內商品房項目集中扎堆入市，第三批集中供地擴大了現房銷售的試點范圍，共有5宗地塊設置了競現房銷售面積的規則，并且在勁松地塊首次試點全部現房銷售。不只是要求商品房全部現房銷售，該地塊還疊加了“競最高10%政府產權比例+高標準住宅建設承諾+搖號”等規則，和之前競高標準住宅建設方案不同，勁松地塊要求參加搖號的開發商都要提交《高標準住宅建設承諾書》。除了試點全現房銷售，北京也在第三批集中供地中試點了“期地”出讓方式，即地鐵車輛段蓋上開發根據地鐵建設時序分期交地，該宗地位于朝陽區東壩鄉，為軌道交通綜合開發利用項目。與此同時，北京市規自委網站同步發布了暫停26宗地塊掛牌交易的公告，這26宗地塊是第二批集中供地中因無人報名而延期出讓的地塊，其中3宗項目在優化出讓條件后納入第三批次供應，其余23宗將繼續優化完善，后期擇機推出。

??【2】近日，北京市統計局披露的1-10月北京經濟運行情況顯示，1-10月北京全市商品房新開工面積1428.6萬平方米，同比下降38.5%，兩年平均下降5.8%。其中，住宅新開工面積為776.8萬平方米，同比下降41.7%；辦公樓為59.4萬平方米，下降33.9%；商業營業用房為74.7萬平方米，下降27%。同期，北京全市房屋竣工面積為867.6萬平方米，同比增長59.4%。其中，住宅竣工面積為423.4萬平方米，增長62.8%；辦公樓為72.4萬平方米，下降23.9%；商業營業用房為71.7萬平方米，增長92.7%。銷售方面，1-10月北京全市商品房銷售面積為862萬平方米，同比增長28.5%。其中，住宅銷售面積為702萬平方米，增長33.5%；辦公樓為36.7萬平方米，增長37.8%；商業營業用房為19.5萬平方米，下降58.8%。

??【3】11月17日，上海市房管局保障處牽頭召開工作推進會，各相關區房管局、城管執法局匯報交流本區整治工作進展并提供工作建議。會上，市房管局住房保障處就后續專項整治工作提出四個方面要求：一是思想上要提高認識，提升工作精氣神；二是措施上要務實高效，通過購買服務，物業賦能，捋順工作機制；三是應當建立長效機制，房管牽頭、街鎮實施、城管托底、社區治理；四是全力抓好整治整改，確保共有產權住房違規出租出借行為整體可控。

??【4】近日，廣州市人民政府公布修訂后的《廣州市房屋交易監督管理辦法》中規定，房地產開發企業應當按照相關規定合理確定商品房銷售價格，并接受住房城鄉建設主管部門的指導。房地產開發企業及其委托的代理銷售企業銷售商品房，銷售價格不得超過銷售價目表價格，不得以裝修款等其他名義變相漲價。此外，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得向買受人收取或者變相收取誠意金、訂金、定金等費用。單位和個人為房地產開發企業提供商品房銷售服務的，除收取房地產開發企業支付的費用以外，不得以提供中介服務等名義向買受人變相收取電商費、團購費、服務費、咨詢費等費用。房地產開發企業不得強制買受人購買車位、接受裝修或者接受第三方服務機構提供的按揭、法律等有償服務。

??【5】11月19日，新版二手房交易網簽系統正式在深圳市住建局官方房地產信息平臺上線。自新交易系統上線之日起，原網簽系統不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統將正式停用。據悉，新交易系統最大的亮點是在國內首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。新系統還要求交易主體實名認證，通過與不動產登記部門數據對接，保證100%真房源，并在交易重要節點都會對房屋權屬狀態、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。

??【6】近日，海南省住房和城鄉建設廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見（征求意見稿）》中提出，加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障房租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的租賃企業提供貸款。支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設運營。支持在保障性租賃住房領域發展房地產投資信托基金（REITs），鼓勵不同主體通過多種方式整合規模較小的保障性租賃住房項目資產共同組建適度規模的REITs資產包，按照規范程序推動上市。

??【7】11月20日，杭州市規劃和自然資源局發布的2021年杭州第三批住宅用地集中出讓公告顯示，共掛牌35宗宅地，比預公告掛牌數量少了16宗，起拍總價達到713億元。值得注意的是，本輪競價明文規定，掛牌土地的封頂溢價率降至10%，本次掛出的部分地塊起始樓面價亦有所下調。一方面對土地價格從起拍價和溢價率等多個維度進行“控制”；另一方面，對新房限價稍有“松綁”。可以看到，杭州本輪推出地塊中，土地“原料”和新房“產品”價格的雙向調整，擠出了地塊的利潤率，增加了房企的參與積極性。