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??各地樓市

??深圳房貸額度松動、放款周期縮短

??深圳八卦嶺學區房房價走勢呈“幾”字

??多城第三批集中供地供應量放大

??三亞新房價格連續17個月上漲

??【1】近日有媒體走訪深圳部分銀行網點獲悉，雖然深圳房貸利率相比10月仍保持不變，但貸款額度相比之前有所松動，放款周期也較之前明顯縮短。深圳一家國有銀行的工作人員表示，現在暫未接到下調房貸利率通知，目前首套房貸和二套房貸的執行利率分別是5.1%和5.6%。相對來說，對購房者房貸的審批沒以前那么嚴了，尤其是剛需，只要流水跟征信沒問題，一般1-2月就可以批下來，跟個人資質有很大關系。該工作人員還表示，銀行對于信用記錄良好、沒有負債的客戶，一般放款更快。具體而言，流水覆蓋月供的1.5倍即可。此外，不存在征信問題。當然，不排除有些客戶提交資料后，存在資料不齊全以及資質問題的狀況，審核時間自然也會拉長。深圳一位信貸人士也印證了上述說法，“現在銀行按揭政策放寬了，首套房貸的審批周期也就一兩周，放款周期大概1個月左右，從辦理到放款一般兩個月內就可以辦下來。”

??【2】位于深圳福田區東部的八卦嶺，在2019年和2020年，這個名字經常出現在各大機構的深圳房價漲幅榜單，不是第一就是前三。其中，2020年八卦嶺二手房的成交均價漲幅甚至達到了六成，特別是八卦嶺宿舍，不僅有學位預期，而且還有拆遷概念，面積小總價低，30平方米左右的房源在去年最高價突破每平方米12萬元，掛牌價就更高了。即使在法拍房市場，八卦嶺宿舍也是香餑餑。今年上半年，八卦嶺三套單身宿舍法拍，總價120萬起，84人報名，近4萬人圍觀，可見競爭非常激烈。不過，隨著深圳率先推出了二手房成交參考價，加之調控趨嚴，樓市逐漸回歸平穩。隨之而來的大學區預期，讓曾被熱捧的八卦嶺樓市終究沒有逃過下跌的命運。二手房參考價出臺后，八卦嶺宿舍的二手房參考價定為每平方米7.5萬元。最近幾個月，八卦嶺宿舍其和附近其他幾個小區的價格大幅下降而且成交量也很少。八卦嶺的房價如同深圳地鐵9號線呈“幾”字型的路線，大起大落讓人驚嘆。

??【3】近日，廈門市自然資源和規劃局發布第三批土地集中供應公告，除廈門外，10月底以來，無錫、蘇州、成都、濟南等多個城市公布第三批集中供地計劃。從土地掛牌數量看，南京、合肥、上海等多個城市第三批集中供應地塊數量較此前有所增加。其中，上海共推出58宗地塊、南京61宗、福州48宗、濟南81宗、杭州51宗。專家表示，隨著各地釋放更多優質地塊以及拍地規則適當放寬，疊加近期行業積極信號頻顯，預計第三批土地集中供應市場熱情會有所回升。

??【4】北上廣深樓市持續降溫的同時，海南兩個最受關注的城市悄然堅挺。據國家統計局數據，10月新房價格環比下跌的城市數量為52個，僅13個城市房價環比上漲，其中就有三亞，且還以0.8%的環比漲幅領跑全國，這也是三亞新房價格連續17個月上漲。海口則由于10月的新房價格環比持平，剎停了連續16個月的上漲。多位海南房地產業內人士表示，三亞房價連續上漲的主要原因還是供給和需求的矛盾關系造成的。另一方面，由于部分項目存在備案滯后的影響，即在過往房價高點簽約的項目今年備案，并不能完全反映當下的成交均價。不過，在三亞新房價格的連續上漲下，調控的加強不可避免。