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??各地樓市

??北京二手房“銀十”幻滅

??上周北京新建住宅成交量跌破千套

??深圳23套學區房現集中拋售

??武漢中心城區新建商品房需按6%配建保障性租賃住房

??11月起西安暫停共有產權住房購房資格審核

??河北石家莊主城區3宗涉宅地塊總起始價25.9億元

??江蘇常州第三批集中供地：2宗涉宅地塊成交12.35億元

??江蘇無錫第三批集中供地平淡收場

??【1】中原數據顯示，北京10月二手房住宅網簽9340套，同比下調53.4%，環比下調25.7%，這是北京二手房市場連續7個月成交下調，更是年內首次跌破萬套。另據麥田數據，自從2017年以來，10月北京二手房成交量，除去年疫情10月的1.43萬套，過去五年中有四年都沒有突破一萬套。除此之外，愿意下調掛牌價的房東比例也在增加。在10月的調價房源中，有超過85%的房源下調掛牌價，這個比例比9月多了4個百分點。業內人士認為二手房降溫的原因有兩點，一是信貸收緊，7月后購房的新房二手房均未放款，嚴重制約了市場成交。二是學區房等調控政策不斷升級、8月約束離婚后購房等政策疊加，以及第二輪集中供地結果不理想，讓需求方徹底進入觀望周期。

??【2】據中原數據統計 ，上周（10月25日-10月31日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交65.85億元，環比下滑約20.7%；上周成交910套，環比減少364套；對應的成交均價約為53604元/平方米，環比基本持平。在供應方面，上周北京住宅市場有4個期房住宅項目拿到預售證，分別為門頭溝區的西山相府、昌平區的奧森春曉、通州區的石榴春和景明，以及大興區的德賢華府，共新增1938套新房源。

??【3】11月1日，一則“深圳市福田區筍崗西路長城大廈23套房產集中掛牌”消息在網絡流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后，又一起因為房源集中掛牌而受到廣泛關注的消息。據悉，23套房產分兩批在深圳聯合產權交易所官網集中掛牌出售，掛牌金額分別為13605.12萬元和11398.639萬元。兩批房產掛牌時間均為2021年10月18日至11月12日。從掛牌單價看，23套房產中，僅1套評估單價小于10萬元/平方米，這套房源面積為353.8平方米，評估單價為7.5萬元/平方米。其余22套房源中，有10套面積為104.7平方米，12套面積為85.3平方米。單價最高的一套房源面積為85.3平方米，單價11.31萬元/平方米。相關工作人員表示，這些房產屬于國有資產，只能通過掛牌轉讓的方式，不能在普通的二手房中介平臺上掛牌。

??【4】武漢市人民政府辦公廳近日發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》提出，要準確把握保障對象，合理確定面積范圍，科學確定租金標準。堅持供需匹配，職住平衡，推動產城人融合。堅持市區聯動、部門協作、社會協同，建立完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。其中，《意見》要求，中心城區集中新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，不再配建其他各類租賃性住房。對重點功能區內新建商品住房，經市保障性租賃住房工作領導小組同意，允許按價值相等原則，采取集中建設或者異地配建方式，落實保障性租賃住房應配建指標。

??【5】11月1日，據西安市住房和城鄉建設局官微消息披露，西安市住房保障工作領導小組辦公室發布《關于暫停共有產權住房購房資格審核的通知》明確，從其下發之日起暫停共有產權住房購房資格審核，2021年10月31日之前（含10月31日）已經受理的，按原標準、原程序進行審核；已納入共有產權住房輪候庫家庭的購房資格依然有效，待共有產權住房項目達到預售（銷售）條件后，輪候庫家庭優先購買；輪候庫家庭因購買其他住房或因繼承等其他方式取得自有住房的，由個人向西安市保障性住房管理中心申報，按程序取消共有產權住房購買資格。

??【6】11月1日，石家莊市公共資源交易中心發布兩則國有建設用地使用權掛牌出讓公告顯示，涉及主城區3宗地，地塊編號為〔2021〕034號、042號、043號，總占地面積為18.08萬平方米，總起始價為25.9億元，將于12月3日公開出讓。根據公告，三宗地塊中起始價最高的為042號地塊，占地面積為9.78萬平方米，土地用途為住宅、商服、教育用地，住宅容積率不超過2.0，起始價為10.85億元。將采取“限房價、競地價”的競價方式，該地塊按照住宅建筑面積50%為集中安置房、50%為商品房測算，集中安置房的最高限價為每平方米1.2萬元。與此同時，043號地塊占地面積為6.23萬平方米，土地用途為住宅、教育用地，容積率不超過2.0，起始價為10.3億元；034號地塊位于槐安路南、東二環西，土地面積為2.08萬平方米，土地用途為住宅、商服，起始價4.75億元，須按照項目地上住宅建筑面積5%比例配建保障性住房，并無償交予政府。

??【7】11月1日，江蘇省常州市第三批次集中供地出讓8宗涉宅地塊，總出讓面積56.3萬平方米，總建筑面積108.42萬平方米，總起始價117.53億元，均采用“雙限+搖號”方式出讓。截至目前，在當天出讓的7宗地塊中，除了有2宗地塊以總價12.35億元成交、1宗地塊終止外，另有4宗地塊流拍；剩余的一宗地塊將于11月2日出讓。從成交地塊來看，其中的天寧區和平中路西側、清涼西路北側（JZX20211204）地塊，由常州東南經濟開發有限公司以總價6.89億元競得，溢價率1.47%。該地塊出讓面積2.14萬平方米，容積率為3.3，建筑面積4.93萬平方米，為商住用地，商業占比不大于5%；起始價6.79億元，上限價8.09億元。根據出讓文件，該項目設置可售住宅最高備案指導均價（毛坯）2.92萬元/平方米。

??【8】11月1日，無錫打響了第三批次集中供地的第一槍，最終已平淡收官。據悉，無錫第三次集中供地啟幕共出讓20宗地塊，總起拍價273.7億元。其中有涉宅用地18宗，定銷房用地2宗。最終20宗地塊全部出讓成功，其中17宗為底價成交，3宗低溢價成交，總出讓金273.8億元，較總起拍價僅溢價約0.04%。從拿地端來看，國企背景的企業為主導拿地，無錫城開、無錫和居、吳文化博覽園、濱湖城投各拿下2宗。仁恒、朗詩也有補倉動作，各摘得1宗。