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??今日要聞

??央行營管部：穩健開展房地產貸款業務，保持房地產信貸有序投放

??第三輪土地集中供應量或將明顯增加

??湖南六部門聯合發文，十條措施推動非住宅商品房去庫存

??深房中協組織政企座談，研究解決新房代理傭金長期拖欠問題

??武漢今明兩年建設籌集保障性租賃住房6萬余套

??融創中國拋售5.54億美元貝殼美國存托股票

??陽光城兩董事對三季報投反對票，評級被下調

??聚焦>>

??10月28日，據中國人民銀行營業管理部微信公眾號顯示，人民銀行營業管理部日前召開2021年前三季度北京地區貨幣信貸工作通報會，傳達人民銀行、北京市有關會議精神，分析當前經濟金融形勢，部署下一階段貨幣信貸工作。會議要求轄內各銀行進一步提高政治站位，主動擔當作為，堅持把服務實體經濟放到更加突出的位置，增強信貸總量增長的穩定性，確保信貸投放同經濟增速相匹配。繼續做好金融支持穩企業保就業工作，用好央行各項貨幣政策工具，加大對中小微企業和個體工商戶等市場主體的支持力度。準確把握房地產金融審慎管理政策要求，穩健開展房地產貸款業務，保持房地產信貸平穩有序投放。

??土地>>

??據克而瑞統計，前10月重點22城整體土地供應節奏有所放緩，對比各城市2021年住宅用地計劃，1-10月宅地成交面積占全年計劃供應量比例平均僅為52%。在接下來重點城市第三批土地密集入市的安排中，為完成全年供地計劃，供地計劃完成率不高的北京、鄭州、寧波、廈門、濟南等城市要進一步加大宅地供應量，尤其是濟南、合肥這樣大概率面臨高流拍率的城市，第三輪集中土拍供地量將有顯著的增加。機構預計，接下來的第三輪集中供地，重點城市土地出讓條件和競拍規則將迎來修復和調整，尤其第二輪集中土拍流拍率較高的城市，大概率會迎來競拍門檻和細則的放松。但由于房企資金鏈緊張，參與競拍的房企數量將進一步減少，部分城市最終成交價可能會明顯降低。

??政策>>

??【1】10月28日，湖南省住房和城鄉建設廳與省發改委、省財政廳、省自然資源廳、湖南銀保監局、人民銀行長沙中心支行聯合出臺《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》中提出，嚴格控制非住宅商品房用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應、促進非住宅商品房租售、鼓勵非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監測監管平臺、落實屬地主體責任等十條措施，自今年10月22日起實施，有效期至2026年10月21日。

??【2】10月27日，武漢市人民政府辦公廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》指出，武漢市將在“十四五”期間，計劃建設籌集保障性租賃住房25萬套（間），其中今明兩年建設籌集6萬余套（間）。《意見》稱，凡在武漢市正常繳納社會保險，且無自有住房的新市民、青年人及符合武漢市人才租賃房承租條件的對象，均可租賃保障性租賃住房。《意見》同時指出，支持利用集體經營性建設用地、企事業單位閑置土地、產業園區配套用地和新供應國有用地建設保障性租賃住房，包括有：城區、靠近產業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地，企事業單位閑置土地、已進行城中村改造的產業用地，在漢高校、科研院所、產業園區等均可建設保障性租賃住房。鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房。可將閑置公租房房源用作保障性租賃住房。

??市場>>

??10月28日，據深圳市房地產中介協會消息，深圳市房地產中介協會組織深圳房地產中介行業內大中小不同規模企業的代表，與深圳市住建局房地產業處、市政法委維穩指導處相關負責人共同座談。座談中，大家反映比較集中突出的部分新房項目代理傭金長期被拖欠問題，兩部門均高度重視，委托協會全面收集被欠傭數據并形成專題報告后，將進一步研究解決方案，敦促欠傭企業履行契約精神，保障各方面合法正當權益。

??企業>>

??【1】10月29日，融創中國在港交所公告稱，于紐約時間6月1日至10月28日期間，累計出售約1863.9萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當于約5591.7萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.54億美元。融創中國稱，集團投資貝殼已逾四年，出售事項乃按計劃收回財務投資，支持本集團聚焦主業發展，并進一步優化本集團的資產結構。董事認為，出售事項乃按正常商業條款進行，屬公平合理，且符合本公司及其股東的整體利益。

??【2】10月29日，陽光城發布三季度報告顯示，今年三季度，公司實現營業收入114.01億元，同比下降18.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.19億元，同比下降11.57%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為17.52億元，同比下降274.27%。對于此報告，來自股東泰康人壽的兩名董事陳奕倫、姜佳立投出反對票，并要求管理層對經營惡化進行合理解釋。此外，10月28日，惠譽將陽光城的長期外幣發行人違約評級（IDR）從“B+”下調至“B-”。展望“負面”。同時，惠譽還將陽光城的高級無抵押評級從“B+”下調至“B-”，并維持“RR4”回收率評級。惠譽于2021年10月20日將所有評級列入標準觀察名單（UCO）中，現已將其移出。