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??各地樓市

??北京市1-8月商品房新開工面積同比下降18.5%

??銀行房貸額度緊張，北京有中介做起“插隊”放款生意

??9月剛過半北京已有13個項目公示預售許可信息

??廣州一手房降價，中介開始上街發傳單攬客

??深圳首次對公租房輪候者發補貼，最高2925元/月

??蘇州第二輪土拍首日遇冷

??成都第二批集中拍地次日：21宗地收金168億

??8月杭州租金漲幅全國第二

??8月石家莊租金環比同比雙降

??全球多國房價仍在節節高升

??【1】9月16日，北京市統計局發布的經濟運行情況顯示，1-8月份北京全市商品房新開工面積1227.3萬平方米，同比下降18.5%，兩年平均下降5.9%；其中，保障性住房新開工面積為676.8萬平方米，占商品房新開工面積的55.1%。商品房銷售面積674.8萬平方米，同比增長37.9%，兩年平均增長12.4%。

??【2】近日，有媒體走訪了北京多家銀行網點后發現，各大銀行均面臨個人住房貸款額度不足的問題，不少銀行的部分網點暫停了新房、二手房的貸款業務。同時，購房者申請房貸需要排隊，放款等待時間從之前1個多月延長至現在4個月至6個月不等。不過，北京某房地產中介工作人員稱，目前北京有一家銀行可以正常放款，如果申請人著急貸款，只需要支付加急費用，即可提前放貸。“加急費一般在2000元—3000元之間，放款時間大概在7個工作日。”上述房產中介表示，“對于賣一買一連環單的客戶，一般會申請優先放款。”中介口中的“加急放款”是否可信？對此，銀行內部的工作人員表示，房貸業務目前是正常受理，放款順序是按照“先來后到”的原則，不存在加急受理。同時，該行工作人員強調，不要輕信網絡或不良中介口中所謂的“加急費”，只要按正常流程到經辦網點申請辦理即可。

??【3】經過短暫的供應“斷檔期”后，“金九”期間，北京一批新房項目正在火速進場。據悉，9月剛過半，已有13個項目對外公示預售許可信息，相較于過往幾個月份，開發商的推盤速度明顯加快。而在新、老項目集中加推之際，還有更多的項目相繼曝光案名、開放樣板間并同步啟動蓄客，意欲盡快加入“金九銀十”營銷及去化大戰。面對“金九銀十”這一傳統銷售旺季，顯然，布局京城的一眾開發商們已經逐漸進入“搶收金九”的戰備狀態。

??【4】廣州向來是一線城市中的樓市“洼地”，但在去年走出不一樣的行情。尤其是2020年下半年，在市場情緒、供應充足等利好刺激下，一二手房成交節節攀升，一手房更創下近四年來的新高，成交突破10萬宗，同比上升27%。由于周邊城市深圳、東莞的調控加碼，溢出需求帶動廣州樓市上漲，漲幅數次位于一線城市之首。房價上漲壓力下，廣州開始加大調控力度，4月初出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，對一手房實行價格指導；7月，限價進一步升級，要求拿過預售證的項目再次取證時，備案均價需較上一期推盤均價下調3%。南沙區某房產中介表示，限價政策已執行一段時間了，對一手房交易的影響立竿見影，新房價格下跌了，成交情況也受到影響。據了解，在深圳等周邊城市購買力的推動下，南沙成為去年廣州樓市的“白月光”，一手房均價同比增長27.45%至26643元/平，但合富研究院8月的市場月報數據顯示，政策輪番收緊下，南沙高位回落，在售樓盤周均成交量在10套以內。一位從事中介工作近三年、主要負責廣州區域內的一手房工作人員坦言，以前很少上街發傳單，現在得出去宣傳，做社區開發。

??【5】在解決居民住房問題方面，深圳近一年來除調整加大保障性住房用地供應力度外，在存量房市場，深圳也嘗試從需求端解決輪候久的問題，并于本月初首次提出對公共租賃住房輪候群體發放租房補貼，試點為南山區。具體來看，租房補貼2021年度配額為1700套，按審核通過的輪候家庭在公共租賃住房輪候冊的序位依次保障，配額分配完畢即止，申請受理的截止時間至9月15日。據悉，申請人需滿足已承租深圳市具備房屋編碼的社會存量住房，且配偶、未成年子女及其他共同申請人在深圳市均未擁有任何形式自有住房或住房建設用地、未正在租賃保障性政策性住房等條件。保障標準方面，以在冊輪候家庭符合條件的家庭人口數確定補租面積，在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補租面積為35平方米；登記為2人及以上家庭，補租面積為65平方米，補租單價為45元/平方米?月，月補租金額=補租單價×補租面積，補租期限為3年。依此計算，家庭每月補租金額最高為2925元/月。

??【6】9月16日，蘇州正式拉開二輪集中供地序幕，共成交7宗地塊，其中高新區3塊、相城區4塊，總出讓面積56.48萬㎡，總成交金額約177億。根據競拍結果，6幅地塊為底價出讓，僅一宗地塊加價一輪后低溢價成交。相較于首輪土拍的火熱，蘇州土拍市場“降溫”情緒顯著。在首輪供地中，蘇州三天內成功出讓32宗地塊，吸引了近百家房企參拍，其中28宗涉宅地最終攬金424億。

??【7】9月16日，成都第二批次集中供地競價進入第二日。據了解，本批次土拍的第二日共成交土地21宗，流拍1宗，合計出讓面積約1443畝，總成交價約168億元。其中，12宗地塊以底價成交，4宗地塊達到最高限價，轉而進入競配人才公寓環節。從成交結果來看，龍湖、綠城和中鐵建積極拿地，各競得2宗地塊，其他房企如人居、首開、港中旅等也各有所獲。其中，成交價最高的為首開所競得的編號為2021-045地塊，成交價為底價，約20.4億元。該地塊位于成華區青龍街道新山社區1、2組，新山社區集體，土地面積約8.23萬平方米，計容建筑面積約16.46萬平方米，用途為住宅用地。該地塊限定房價為20800元/平方米。

??【8】在二手房市場降溫后，杭州的租房市場卻異軍突起，8月租房交易量相較7月明顯增長，租金價格也穩中有升。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，全國大中租賃城市中，8月租金均價上漲的城市有9個，較7月減少12個。從環比上漲城市來看，8月租金環比上漲的TOP5城市中，杭州位居第二，環比上漲2.29%。另據杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示，租房量上，8月份杭州租房交易量環比7月漲幅達到了11%。租金價格上，8月份單位租金環比7月上漲1.28%，達到了62.24元/平方米/月。

??【9】據諸葛找房統計，8月石家莊租金均價環比下降0.23%，同比下降2.19%。在過去一周（9月6日~12日），石家莊租金環比微跌0.03%，一居室的月租金約為1432元/月，較9月第一周環比跌幅收窄，但變化不大。據了解，今年春節以來，石家莊租金水平同比呈現連續下降趨勢，但下降比例并不大。4月份以來，石家莊租金均價除6月環比上漲外，其他月份均呈現微跌。總體來看，石家莊租金水平走出一條平穩的曲線。

??【10】加拿大蒙特利爾銀行分析師Porter表示，全球房價正以45年有記錄以來的最快速度上漲。亞洲最大房產科技公司居外IQI最新發布的《2021年第二季度全球房價報告》顯示，在截至2021年第二季度的一年中，特別是在歐洲、亞太等地區的許多國家以及美國和加拿大，兩位數幅度的房價上漲正成為常態，這一波樓市繁榮的規模是前所未有的，低利率、貨幣寬松以及許多國家的大規模政府刺激措施是主要原因。在迄今為止公布住房統計數據的全球56個住房市場中，有43個市場的實際房價（即根據通貨膨脹調整的價格）有所上升。持續攀升的房價已經引起多國決策層的關注，如在房價上漲明顯的韓國，已經開啟了加息之旅。此外，在零售支出強勁、失業率下滑以及房產價格飆升的幫助下，新西蘭經濟增長超預期，通脹率也隨之上升。市場普遍預計，10月新西蘭央行會議將采取8月未采取的措施，加息25個基點甚至50個基點。