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??9月15日，國家統計局發布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

??根據數據，8月份，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。

??新房方面，根據簡單算術平均計算，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.7%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，三季度屬于全國房地產市場降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續收緊，市場交易量下滑，也使得價格指標出現比較明顯的降溫。

??嚴躍進認為，最值得關注的是三四線城市。

??“從8月份一二三線城市的房價環比漲幅數據看，分別為0.4%、0.3%和0.0%。其今年實際上購房政策談不上有多緊，但是房價走勢看，在連續17個上漲的情況下，8月份突然停漲。這也說明，近期要重點關注三四線城市的去庫存情況，也是一個新的風險點。”

??在此次數據中，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于同比跌幅較大的城市。其中岳陽此前已經出臺過限跌令。

??嚴躍進提醒，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現還不錯。而過快下跌方面，一些城市出現了亂降價導致市場秩序混亂的情況。當前從房價風險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關注。

??二手房方面，根據簡單算術平均計算，8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.9%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次為0。

??對此，嚴躍進表示，這說明二手房持續上漲的行情結束。這和當前各地的感受也是比較貼近的。

??從二手房的降價城市數量看，8月份是疫情以來下跌數量最多的一個月，達到了34個。此前3月份二手房最火爆，下跌數量最少，為9個。而隨著當前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價制度的推進、學區房的積極管控等，當前二手房下跌城市數量增加，房價泡沫剔除。南充和昆明兩個城市環比跌幅較大。

??從8月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，分別為0.2%、0.0%和-0.1%。17個月以來，三線城市二手房房價首次下跌。對于一些強勢的城市如金華，在連續17個月上漲后當前首次下跌。而對于一些不強勢的城市如牡丹江，疫情期間基本上二手房就呈現了月月下跌的現象。

??對于二手房后續市場表現，嚴躍進稱，二手房市場需要關注幾個重要內容。第一，各類炒作比較多的城市，要繼續嚴管，尤其是學區房項目。第二，適當關注二手房降價等現象，防范出現各類新的問題。尤其是一些此前炒作比較多的區域，如果房價過快下跌，則需要重點監測。