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??各地樓市

??廣州第二批集中供地限溢價(jià)率，限“馬甲”

??深圳嚴(yán)堵小產(chǎn)權(quán)和回遷房指標(biāo)

??福建省直住房公積金貸款二次申請(qǐng)利率上調(diào)

??西安市住建局：優(yōu)先保障、支持無(wú)房剛需家庭購(gòu)房需求

??黑龍江省開(kāi)展開(kāi)發(fā)區(qū)閑置土地和資產(chǎn)清查工作

??【1】8月26日，廣州公共資源交易中心網(wǎng)上掛牌公告顯示，集中出讓48宗住宅用地使用權(quán)，合計(jì)用地面積305公頃，建筑面積879萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)1124億元，折合樓面單價(jià)12791元/平方米。值得注意的是，與廣州第一次集中賣(mài)地相比，此次供地規(guī)則發(fā)生以下一些變化：一、本次掛牌地價(jià)最高溢價(jià)率不超15%，地價(jià)最高的海珠江泰路地塊更將溢價(jià)率限死在9%。二、嚴(yán)禁房企使用“馬甲”，即同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)（含聯(lián)合申請(qǐng)）。且要求房企競(jìng)買(mǎi)宅地必須使用自有資金。三、大部分土地最高限制樓面價(jià)，部分地塊甚至明顯低于此前成交的最高樓面價(jià)。四、本次賣(mài)地主要采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的拍賣(mài)方式。黃埔、南沙住宅地塊全部采用“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”模式，并添加出售給首次購(gòu)房家庭的限制。

??【2】近日，一則關(guān)于深圳市住建局和深圳市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住宅類(lèi)歷史遺留違法建筑交易查處的通知》引起市場(chǎng)高度關(guān)注。《通知》中除了進(jìn)一步加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打擊之外，對(duì)市場(chǎng)熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應(yīng)監(jiān)管措施。據(jù)悉，深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)是一個(gè)繁榮多年的地下市場(chǎng)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳市的違法建筑面積接近占總建筑面積的一半。其實(shí)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，深圳多年前早已動(dòng)手整治。在今年上半年，深圳就曾掀起一場(chǎng)小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”，許多小產(chǎn)權(quán)房中介門(mén)店“人去店空”。此次《通知》的發(fā)布，更是直接打壓回遷房指標(biāo)的苗頭。業(yè)內(nèi)人士表示，短期，這份《通知》對(duì)回遷房指標(biāo)交易的影響會(huì)比較大，很可能按死一批購(gòu)買(mǎi)回遷房搏拆遷的買(mǎi)家。后續(xù)《通知》落地，市場(chǎng)上小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標(biāo)交易之猖獗，也許會(huì)成為過(guò)去。

??【3】8月26日，據(jù)福建省直單位住房公積金中心網(wǎng)站消息顯示，自2021年9月17日起，職工第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。即購(gòu)房合同網(wǎng)簽日期在2021年9月17日（不含）之前的貸款人，五年期（不含）以上公積金貸款利率為3.25%；網(wǎng)簽日期在9月17日（含）之后的，五年期（不含）以上公積金貸款利率上浮10%，按3.5750%執(zhí)行。

??【4】近日，有陜西西安網(wǎng)友提出，建議政府在制定購(gòu)房政策的時(shí)候能對(duì)二胎、多胎家庭適當(dāng)傾斜，能否縮短目前出售48個(gè)月后在西安市無(wú)房產(chǎn)才算剛需的年限。對(duì)此，西安市住建局回應(yīng)稱(chēng)，剛需家庭須滿(mǎn)足“購(gòu)房前48個(gè)月內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄”的主要原因是，出售自有住房并再次購(gòu)房的行為屬改善性購(gòu)房，不應(yīng)被列為剛需家庭。考慮到已婚無(wú)房家庭在購(gòu)房方面的需求更為迫切，在住房供需矛盾較大的階段，應(yīng)優(yōu)先保障、支持無(wú)房剛需家庭的購(gòu)房需求。并表示，下一步西安住建局將繼續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)情況，會(huì)同相關(guān)部門(mén)強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控，不斷推進(jìn)住房制度改革，加快調(diào)整住宅供應(yīng)體系，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，完善多主體供給、多渠道保障，租購(gòu)并舉的住房制度，結(jié)合西安市實(shí)際情況，適時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)管理措施，最大限度地滿(mǎn)足不同人群的購(gòu)房需求。

??【5】8月25日，黑龍江省即日起開(kāi)展開(kāi)發(fā)區(qū)閑置土地和閑置資產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)清查工作，力爭(zhēng)到今年底實(shí)現(xiàn)30%的開(kāi)發(fā)區(qū)閑置土地和閑置資產(chǎn)得到盤(pán)活利用，嚴(yán)重“撂荒”問(wèn)題得到解決。據(jù)悉，本次專(zhuān)項(xiàng)清查工作從即日起至12月底結(jié)束，分為調(diào)查匯總、政策研究、處置盤(pán)活三個(gè)階段。省直各相關(guān)部門(mén)要沉下去，既要充分發(fā)揮政府行政手段，也要引入資產(chǎn)管理、金融等企業(yè)，支持其通過(guò)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等市場(chǎng)調(diào)劑手段進(jìn)行閑置資產(chǎn)盤(pán)活。各地要以此次專(zhuān)項(xiàng)清查為抓手，強(qiáng)化市縣政府在盤(pán)活閑置資產(chǎn)工作中的主體作用，健全相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)配合機(jī)制，拓寬解決問(wèn)題的渠道和方法，探索創(chuàng)新閑置資產(chǎn)盤(pán)活方式、方法，建立健全有效的激勵(lì)、獎(jiǎng)懲制度機(jī)制。招商部門(mén)也要積極為開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，采取多元化盤(pán)活手段，合力推進(jìn)閑置土地處置，高效服務(wù)企業(yè)盤(pán)活閑置資產(chǎn)。