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??各地樓市

??北京小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目清單明確

??深圳公共住房建設(shè)標準：最小戶型建筑面積35平方米

??深圳二手房成交創(chuàng)十年新低，過戶量近三年新低

??濟南商品房銷售新規(guī)：認籌戶數(shù)不得超準售房源1.5倍

??杭州已累計取消68戶家庭購房資格一年

??【1】7月27日，北京市住建委發(fā)布《北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目清單》。其作為《北京市物業(yè)管理條例》的重要配套文件之一，《清單》不僅明確了物業(yè)服務(wù)人提供的一般物業(yè)服務(wù)，還明確了物業(yè)管理雙方主體在協(xié)商議定物業(yè)服務(wù)合同時，可結(jié)合實際從《清單》中選取所適合的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和基本事項。業(yè)內(nèi)人士表示，《清單》的發(fā)布，意味著北京市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的邊界問題得以進一步明確。據(jù)悉，該《清單》將自10月1日起施行。

??【2】據(jù)深圳市住房和建設(shè)局消息，該局與深圳市發(fā)展和改革委組織編制的《公共住房建設(shè)標準》已于7月23日印發(fā)，并將于8月15日正式實施。據(jù)悉，該《標準》針對各類公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租賃住房）細化了不同面積區(qū)間段的套型面積指標。同時還規(guī)定了各類公共住房不同套型功能空間的最小使用面積，以保障住戶空間使用的合理性及舒適性。其中，人才住房分為5種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；安居型商品房分為2種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為65-70、85-90；公共租賃住房分為4種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為35-40、50-55、60-65、80-85。

??【3】據(jù)深圳市住房和建設(shè)局統(tǒng)計顯示，2021年6月深圳市二手商品住宅成交環(huán)比下跌14%，同比下跌73.80%。這是2011年之后深圳二手房成交量首次在非春節(jié)期間跌破3000套關(guān)口“創(chuàng)10年新低”。今年上半年，深圳二手住宅僅過戶2.8萬套，環(huán)比下降45%，同比下降35%，過戶量為近三年來新低。業(yè)內(nèi)認為，這與今年“2·8”新政即深圳市住房和建設(shè)局在國內(nèi)率先提出的“二手住宅成交價格參考機制”有關(guān)。二手住宅成交參考價整體比市場價低，變相降低了銀行首付款發(fā)放額度，增加了購房者自籌資金負擔，起到拉長樓市交易周期、降溫樓市的作用。

??【4】7月26日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進一步明確新建商品房銷售管理有關(guān)問題的通知》提出，開發(fā)企業(yè)完善房地產(chǎn)開發(fā)項目電子手冊制度。項目電子手冊將記載項目基本信息及投資、建設(shè)、銷售、資金監(jiān)管、交付、市場檢查等全周期開發(fā)建設(shè)相關(guān)事項。此外，《通知》規(guī)定，嚴格規(guī)范新建商品房認籌（購）行為。未取得商品房預(yù)售許可的，開發(fā)企業(yè)和承銷機構(gòu)不得以排卡、凍結(jié)圈存保證金、購買基金或理財產(chǎn)品、購買其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預(yù)定款項；取得預(yù)售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，認籌的戶數(shù)不得超過準售房源的1.5倍。

??【5】7月27日，據(jù)浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通報，“中天汀洲印月公寓”“曉月澄廬”“博宸君府”3個項目中有3戶家庭所提供的申報信息或報名材料存在虛假、失實情況。根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》第十二條規(guī)定，決定對上述3戶家庭一年內(nèi)不再受理其限購查檔申請。據(jù)悉，為完善商品住房公證搖號公開銷售工作，去年以來，杭州市住保房管部門開展市場秩序集中檢查，加大查處力度，對提供虛假、失實報名資料的違規(guī)行為，已累計公開通報10次，共對68戶違規(guī)家庭作出了一年內(nèi)不再受理限購查檔申請的處理。