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??各地樓市

??北京購房資格復核可網上申請

??上海調控升級，住房贈與被納入限購范圍

??上海房貸利率上調：首套利率5%，二套利率5.7%

??廣州上半年寫字樓市場表現亮眼

??江西發布嚴格規劃裝修房驗收交付指導意見

??廣東佛山市房貸利率連連上浮

??福建福州市第三次集中供地掛出26幅地塊

??【1】近日，北京市購房資格審核系統再次升級。本次系統升級后，申請人購房前無論是通過經紀機構、開發企業、交易大廳窗口或者自行網上提交的資格申請，查詢審核結果時，如系統提示：“居民家庭已擁有住房情況不符合限購政策規定”結果不通過的，就可以即時在線申請購房資格復核，收到在線復核申請后，市住建委將會同市規劃和自然資源委重新核查購房家庭房產網簽和不動產登記信息。復核完成后，復核結果將以發送短信的方式通知申請人，免去了申請人來回奔波或打電話申請復核的麻煩。此外，北京市住建委下一步還將對購房資格審核系統不斷升級和完善。

??【2】近日，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合發布《關于加強住房贈與管理的通知》，進一步嚴格執行住房限購政策。通知明確自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。此外，上海各區自然資源確權登記事務中心(不動產登記事務中心)應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍(交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為準)，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。業內人士表示，將住房贈與行為納入限購范圍的操作，屬于對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法，很大程度上促進了限購政策的公開透明和公正有序，進而也打擊了各類違法違規、變相鉆漏洞的行為。

??【3】據上海多家銀行透漏，自7月24日起，上海房貸利率將上調。首套房貸利率將從目前的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%。據悉，上海房貸額度一度較為緊張，部分銀行放款時間拉長至三個月甚至半年，亦有銀行信貸經理稱放款需等到明年。對此，業內人士表示，上海房貸利率上調是在此前額度收緊下在利率方面的體現，此次上調對二套房的購房影響較大，客觀上有助于購房市場的穩定，也會使得后續房價趨穩空間更大。

??【4】據廣州中原研究發展部數據顯示，2021上半年廣州寫字樓市場供應創歷史新高，為65.2萬㎡，環比、同比分別上漲33%、360%。同時，上半年廣州寫字樓市場成交同樣亮眼，創歷史第二高位，達47.1萬㎡，環比、同比分別上漲21%和170%。合富研究院發布報告分析表示，上半年供應量創近期新高原因為：2020年商辦土地市場規模歷史新高的傳導作用、金融城板塊限高逐步解限后迎供應洪峰、定向供應貨量較多。另一方面成交在大手交易的支撐下，寫字樓市場仍收獲同比環比上漲；除大手交易外，散售貨量成交同比上升48%。除此之外，由于經濟的持續復蘇，廣州寫字樓租金止跌回漲。戴德梁行發布報告顯示，2021年上半年，廣州市甲級寫字樓租金在經歷八個季度的連續下跌后，在第二季度迎來小幅回升至每月每平方米179元，同時優質零售市場的空置率持續下降至4.5%，達到近5年最低水平。

??【5】近日，江西省住房和城鄉建設廳發布關于公開征求《關于加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見》意見公告分為把握總體要求、大力發展全裝修成品住宅、嚴格全裝修成品住宅建設管理、規范全裝修成品住宅銷售管理、落實保障措施等方面。其中在嚴格全裝修成品住宅建設管理方面提出，建設單位應在工程竣工驗收前，在確保安全的前提下，集中時間或限定時間段開展“業主開放日”活動，業主可以在規定時間內進入工程現場，參觀和了解住宅工程實體質量情況。對業主反映的裝修質量問題，建設單位應記錄建檔，迅速響應，及時處理；未處理到位的，不得組織驗收，不得交付使用。嚴格驗收交付。全裝修成品住宅裝修部分實行“一房一驗”，建設單位應在工程竣工驗收前，以使用功能、觀感質量、安全性能、幾何尺寸等內容為重點，對裝修部分組織分戶驗收。

??【6】據貝殼最新發布的銀行貸款利率表顯示，截至7月20日，佛山地區有銀行首套房組合貸利率高達7.35%，商貸利率為6%-6.2%。對此，佛山某支行信貸人員表示，沒有破7。目前首套商貸利率是5.85%，提前還款需要加收1個點的違約金。首套組合貸中的商貸利率是6.25%，但是放款會比較慢。據悉，佛山今年以來的房貸利率不斷上浮。據樂居佛山的統計，2021年1月，包括中行、工行、農行等在內的10家銀行，首套房貸基礎利率集中在5.05%和5.15%左右，二套房利率多為5.25%。到了6月，佛山主流銀行首套商貸利率集中在5.5%-5.6%之間，二套房利率多為5.7%。

??【7】7月23日，福建省福州市自然資源和規劃局發布關于2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告稱，此次擬供應26宗地塊。據統計，26宗地總起始價為142.4億元。起始價最高的為編號2021-39地塊，起始價達47.48億元。該地塊位于倉山區岐陽三路南側、岐陽四路北側、馬航洲河東側，出讓面積約24.8萬平方米，屬于綜合用地，最高限制價格約61.73億元。根據土地出讓公告顯示，這26宗地塊中，有1宗地塊位于馬尾區，7宗地塊位于長樂區，將于8月20日拍賣出讓；剩下的18宗地塊位于福州市四城區，其中編號2021-37地塊至編號2021-50地塊將于8月19日拍賣出讓，而編號2021-51地塊至編號2021-54地塊的招標工作分別定于8月23日、8月24日、8月25日、8月26日進行。