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??今日要聞

??住建部：加快完善住房制度

??住建部：7月起停止房企三、四級資質審批

??報告：樓市全年交易或超25萬億元

??22城首批集中供地總攬金超萬億

??兩家物企同日遞表

??招商蛇口半年凈利預增超300%

??藍光發展控股股東藍光集團2.35億股被司法凍結

??聚焦>>

??7月1日，住建部黨組召開（擴大）會議，深入學習領會總書記在慶祝中國共產黨成立100周年大會上的重要講話精神，并對學習宣傳貫徹總書記重要講話精神進行動員部署。會議提出，要著力推動住房和城鄉建設事業實現新的更大發展，著力推進住房和城鄉建設發展方式轉變，以綠色低碳發展為路徑，突出結果導向，定標準、建平臺、強考評，加快完善住房制度，努力保持房地產市場平穩健康發展，全面實施城市更新行動和鄉村建設行動，大力推動建筑業轉型升級。

??政策>>

??6月30日，住建部發布的《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》稱，自2021年7月1日起各地住房和城鄉建設部門將停止受理房地產開發企業三級、四級資質的核定申請和暫定資質備案申請。2021年7月1日前已受理的，仍按原條件進行審批或備案。通知表示，住建部正在修訂房地產開發企業資質管理規定。自2021年7月1日至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日止，房地產開發企業三級、四級、暫定資質證書有效期屆滿的，有效期統一延長至新的房地產開發企業資質管理規定實施之日，資質證書無需換發。

??土地>>

??從4月15日長春打響首批集中土拍“第一槍”到武漢集中土拍結束的兩個半月里，22城首批集中供地總計成交住宅用地878宗，成交用地面積約5037公頃，規劃建筑面積1.11億平方米，土地價款總計1.07萬億元，綜合溢價率15.1%。整體來看，隨著“兩集中”供地新政落地及信貸等金融監管持續加強，房企拿地愈發慎重，首批集中供地中各城市呈現出冷熱不均的態勢，不同城市甚至不同地塊之間均出現分化。從區域看，長三角和珠三角城市群仍是房企爭奪的“熱土”。

??市場>>

??貝殼研究院近日發布的報告指出，貨幣政策整體穩健下，房地產貸款總量不會失速下滑。今年1月-5月，居民部門新增信貸規模達到3.7萬億元，比2019年增長24%，新增居民中長期貸款增長29%左右，表明目前銀行的信貸投放并未受到少數銀行壓降比例的影響。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，過了上半年考核節點后，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復常態，市場交易規模將保持量增價穩的增長勢頭。預計下半年二手房市場交易量增速放緩，全年新房、二手房交易規模比去年增長超過10%，市場規模超過25萬億元。

??企業>>

??【1】6月30日晚，廣州珠江城市管理服務集團股份有限公司正式向港交所提交上市申請。同日，融匯悅生活集團有限公司于港交所遞交招股書。招股書顯示，截至2020年12月31日，融匯悅在重慶市、福州市、濟南市以及蕪湖市共有47個在管項目及57個已訂約項目，在管總建筑面積為640萬平方米。珠江城市服務在管項目共有431個，在管總建筑面積為3190萬平方米。與其他房企旗下物管公司不同，珠江城市服務在業態組合及物業類型上較為特殊。城市公建服務是這家物管公司最大比重的業務板塊。以2020年為例，在當年8.81億元營收里，公建服務、生活服務及文體運營服務分別錄得4.18億元、3.33億元及1.32億元，占比47.5%、37.5%、15%。相比之下，融匯悅與此前上市的中小物業企業并無太大差異。母公司融匯集團每年為其貢獻超過90%的收入，物業管理服務為主要收入來源，貢獻超八成的營收。

??【2】6月30日，招商蛇口發布半年報業績預告，公司預計2021年1-6月業績大幅上升，歸屬于上市公司股東的凈利潤為37.00億至47.00億元，凈利潤同比增長305.04%至414.51%。招商蛇口表示，凈利潤增長主要系房地產業務結轉同比大幅增長；同時，以公司旗下萬融大廈、萬海大廈兩處產業園物業作為底層資產的蛇口產園REITs作為首批基礎設施公募REITs之一成功上市，貢獻報告期凈利潤約14億元。

??【3】7月1日晚，藍光發展對外發布公告稱，控股股東藍光集團2.35億股無限售流通股被執行司法凍結，占公司總股本比例7.75%。藍光發展于公告中表示，本次凍結事項不會導致公司控制權發生變更，公司將持續關注上述事項的進展，及時履行相應的信息披露義務。敬請廣大投資者注意投資風險。