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??今日要聞

??土地出讓收入7月起改由稅務征收

??5月房地產市場階段性回調

??深房理事件涉事人員被處罰，更多調查結果有望出爐

??5月上市房企債券融資規模整體收縮

??上海房企首批集中供地集體“沉寂”

??藍光發展緊急換帥，26歲楊武正出任董事長

??聚焦>>

??財政部等四部門日前聯合印發《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》，明確將由自然資源部門負責征收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責征收。《通知》指出，此項劃轉工作先試點后推開。自2021年7月1日起，選擇在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南省（自治區、直轄市、計劃單列市）以省（區、市）為單位開展征管職責劃轉試點，探索完善征繳流程、職責分工等，為全面推開劃轉工作積累經驗。暫未開展征管劃轉試點地區要積極做好四項政府非稅收入征收劃轉準備工作，自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。

??市場>>

??【1】5月樓市供應低迷下總成交微降，城市冷熱不均。克而瑞研究中心報告顯示，5月，一線城市成交環比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線城市分化加劇，重慶、杭州成交創年內新高，昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。具體來看，29個監測城市預計成交規模達2953萬平方米，環比下降3%。分能級來看，受調控政策影響，一線城市5月預計整體成交新房263萬平方米，環比下降20%。其中，北京成交量環比下降22%，上海成交量環比下降29%，深圳成交量環比下降19%，廣州下降12%。二三線城市中，25個監測城市5月預計商品住宅整體成交2690萬平方米，環比下降2%。其中，武漢成交量環比下降5%、天津環比下降19%、鄭州環比下降24%，常州和合肥成交量環比下降幅度高達45%和47%，迎來階段性回調。

??【2】深圳炒房團深房理的部分核心人物正在被查處。深圳市房地產中介協會官方網站近日公布了一份“關于黃雪絨等29名從業人員被列入‘黑名單’”的通報文件，將參與炒房的中介從業人員列入黑名單，并將相關信息抄送征信機構。據悉，此番被查處的人員中，包括星級服務牌號J117480李明君、J196888李鵬，而這兩人均與深房理事件核心人物李雪峰密切相關，屬于親屬關系。此次中介協會通報首批直接參與違規炒房、協助套取經營性貸款、偽造購房資格等違法違規行為的從業人員，也引發更多市場人士期待深房理事件調查結果出爐。

??企業>>

??【1】在融資環境逐步收緊的背景下，5月份上市房企債券融資規模整體收縮。貝殼研究院數據顯示，2021年5月，上市房企單月境內外債券融資共發行52筆，較上月減少38筆，發行規模折合人民幣約647億元，環比減少30.9%。監管層對于房企在股權融資、信用債等方面的監管也在加強，進一步限制了房企融資渠道。克而瑞研究中心統計顯示，在股權融資方面，當前上市招股書在有效期的僅有三巽控股、天泰控股、新星宇控股3家企業。非IPO股權融資發行審核也更嚴，2021年里僅有大唐控股發行1.35億港元的增發配股，而且是基于其2020年底上市IPO成功后行使的超額配股權。克而瑞研究中心指出，自2020年發布“三道紅線”以來，房企的多種融資方式一直在加碼調控。供應鏈標準產品備案額度、股權融資、永續債發行等方面也均有實操層面的進一步調控，預計短期內從嚴調控的政策趨勢將持續，倒推房企去杠桿，降低行業風險。

??【2】五月伊始，上海某房企投拓負責人轉發了一張海報，上面寫著四個“拍地必中”，旁邊還附有兩行小字“叫價無人敢應，拍地十拿九穩”，這張略帶調侃意味的海報代表了一眾房企投拓人的祈愿。然而，在接下來參與的3城土拍中，其所在的企業顆粒無收。這其實也是眾多上海房企的遭遇。截至5月末，隨著寧波土拍落幕，全國22個重點城市有15個完成首批土拍，其中北京、杭州土地出讓金超過千億元，然而前幾年拿地兇猛的一些上海房企在第一輪集中供地中幾乎集體失聲。數據顯示，截至南京土拍結束，13城中，拿地金額在150億元以的上海房企僅融信一家。其中，旭輝拿地金額為55.5億元，后又在6月初的長沙、蘇州各落一子，截至目前，在集中供地中的拿地總金額為63.3億元；世茂在寧波土拍中以不到20億元的價格競得江北區一宗地塊；而禹洲和藍光截至目前幾乎未見在集中供地中拿地的消息。

??【3】風暴中的藍光發展突發人事變動。6月4日晚，藍光發布公告稱，公司董事長楊鏗辭去董事長職務，改選楊武正為新董事長，改選陳磊為公司副董事長。鑒于公司董事長發生變更，根據董事會專業委員會實施細則相關規定，公司對董事會戰略委員會人員進行了調整。調整后的董事會戰略委員會人員情況如下：主任委員為楊武正,委員為寇綱、楊鏗。藍光方面表示，楊鏗卸任藍光發展董事長后，會繼續擔任藍光控股董事局主席，藍光發展董事。楊武正則將接替其父之職，帶領藍光渡過難關。