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??各地樓市

??北京通報11個違法違規樓盤項目

??北京發布第三批租賃行業重點關注企業名單

??上海學區房交易轉涼

??廣州“十四五”期間將推進183個城中村改造項目

??廣州首套房貸平均利率躍居一線城市最高

??深圳樓市“紅五月”不再

??南京首批集中供地今日開拍

??杭州公布首批住房租賃企業“白名單”

??【1】5月19日，北京市、區住建部門結合日常監管和信訪投訴處理情況，梳理出第三批共23家重點關注企業名單，提示廣大消費者謹慎選擇。企業名單涉及北京金宣置地房地產經紀有限公司、北京萬誠房地產經紀有限公司、北京中潤置家房地產經紀有限公司等。

??【2】5月18日，北京住建委官網發布《2021年4月商品房預售雙隨機抽查情況》，共有11個項目被通報發現違法違規行為。據悉，此次共抽查16個項目，抽查事項為商品房預售秩序。其中有11個項目發現違法違規行為，擬進一步調查處理。違規項目包括鑫苑景園、柏毓家園、觀悅苑、溫榆莊園、云棲苑、合景匯苑、華萃西山家園、景玉苑、瀧潤家園、麗景水鄉家園、譽悅嘉園。這些項目開發商涉及鑫苑、龍湖、中海、恒大、世茂合生聯合體、華潤電建聯合體等。

??【3】4月30日，中央會議“防止以學區房名義炒作房價”首次提出，學區房或將被“打入冷宮”。但是，后續政策的不確定性，讓徘徊在學區房外的家長們，多了幾分猶疑。目前，上海學區房交易已陷入冰點，買賣雙方都處于觀望狀態。上海我愛我家梅園中心店一名經紀人感受到，熱錢在一夜之間退潮。她透露，去年11月底，梅園片區學區房交易高峰期，一個月內，共有121套學區房成交；臨近的招遠店，有經紀人一個月的業績提成高達100余萬元。新政之后，片區內成交量寥寥無幾，經紀人“很難開單了”。事實上，上海學區房目前不僅交易冷清，價格上也有松動。以上海的嶗山二街坊、三街坊樓盤為例，2021農歷新年前，36平方米學區房成交價約720萬元，年后同樣大小房屋成交價約660萬元，最便宜一套為615萬元，降價超過百萬元。

??【4】5月19日，廣州市人民政府發布關于印發《廣州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》的通知。其中提出，在“十四五”規劃中，廣州要加快建設科技創新強市，并將進一步推進城市有機更新提質增效。同時，根據《綱要》，廣州將積極推進“三舊改造”，繼續完善舊城鎮、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，提升城市面貌。促進白云國際機場等重要交通樞紐、重大功能平臺、重點商圈及周邊區域“三舊”改造，加快羅沖圍等地區改造，推進183條城中村改造；基本完成395個老舊小區微改造項目、27個舊街區改造項目，有序推動舊樓加裝電梯；實施306個舊廠房改造項目，推動舊工業廠區向特色園區和創新產業功能混合開發轉型。

??【5】5月19日，融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021 年5月（4月20日-5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。21個城市的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。而廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，僅4月就上調了兩次。目前廣州首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。除了利率之外，廣州目前房貸額度也成為難題，等待兩三個月已經成為常態。

??【6】在一系列調控組合拳作用下，此前“高燒”的深圳樓市已顯現出降溫趨勢。機構統計顯示，今年4月，深圳一二手住宅網簽量下滑三成左右，房地產市場總體表現較為低迷，時至5月，深圳樓市趨穩，但傳統旺季“紅五月”不再。據機構統計，5月上半月（1日-15日），深圳一手住宅網簽量1181套，環比下跌15%；二手住宅過戶量1240套，環比下跌49%。業內人士認為，預計后續深圳新房市場月度成交量會穩定在3000套-5000套的水平，而二手房市場則會呈現一個“去泡沫”的過程，購房者心態發生改變，市場也逐漸回歸理性。

??【7】5月19日，南京土地市場網發布公告確定首批集中公告的51幅涉宅地塊的出讓時間。首批土地將于5月20日、21日兩天集中出讓。具體而言，5月20日，網上限時競價35幅地塊，從上午9點30分開始，底價成交地塊直接進入待公證環節，自由競價階段已達最高限價地塊直接進入搖號待確認環節，其余地塊按順序逐一進入限時競價環節。如果到下午6點，上述地塊還未全部完成競價，則剩余地塊不再繼續進行限時競價，延后至5月21日繼續進行交易。5月21日，網上限時競價16幅地塊。據悉，51幅地塊總出讓面積達258萬平方米，起拍總價約840億元，涉及河西、城南、城北、城東、江寧、江北、溧水、高淳等多個板塊。

??【8】5月18日，杭州公布首批50家落實資金監管的規模化住房租賃企業“白名單”，這其中包括“杭州冠寓投資管理有限公司”等48家從事“集中式”住房租賃業務的企業、“杭州愛家物業服務有限公司”等7家從事“分散式”住房租賃業務的企業（其中5家同時開展“集中式”住房租賃業務），這些企業按要求開設并使用了資金監管賬戶、凍結了風險防控金。據介紹，今后，落實資金監管的租賃企業“白名單”將進行動態更新，市民可關注杭州住保房管局官方微信公眾號“杭州住保房管”或微信小程序，以及登錄杭州市住房租賃監管服務平臺查詢，了解企業風險防控金繳交情況，有選擇地進行服務委托和租房。