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??今日要聞

??超200家房企參與北京首次集中供地

??北京簡化購房資格審核程序

??成都發(fā)布商品房公證搖號新規(guī)

??杭州集中供地首日攬金約717億

??房企前四個月融資近4000億元

??房企“降檔”后呈現(xiàn)四大趨勢

??中南建設(shè)對六大區(qū)域合并調(diào)整

??土地>>

??【1】北京首批集中供地于5月8日迎來正式出讓。目前，北京土拍市場已經(jīng)呈現(xiàn)一片“火熱”狀態(tài)，數(shù)據(jù)顯示，超200家房企將參與北京首次集中供地。據(jù)悉，北京首批集中供地為30宗，土地總面積約為169公頃，掛牌總價超過了1035億元。30宗地塊分布在12個區(qū)域。其中，有15宗地塊位于中心城區(qū)，占比面積約為43%。同時，朝陽區(qū)仍是供地的熱門區(qū)域，有10宗地塊，海淀區(qū)有2宗地塊。根據(jù)規(guī)定，本次掛牌出讓競買申請截止時間為2021年5月7日15:00時；掛牌競價起始時間為2021年4月22日9:00時起，掛牌競價截止時間為2021年5月8日15:00時。一位業(yè)內(nèi)人士整理了北京第一次集中拍地入圍房企全名單后表示，房企為了應(yīng)對這次集中供地，多采用了合作的模式。如，金地將聯(lián)合華潤和保利兩家房企競拍朝陽兩宗地塊、海淀兩宗地塊、通州兩宗地塊、大興一宗地塊、亦莊一宗地塊、昌平三宗地塊、密云一宗地塊；旭輝將與首開和建工聯(lián)合競拍，金茂將與城建和綠城聯(lián)合競拍；萬科將與華僑城合作，競拍朝陽區(qū)的一宗地塊。

??【2】5月7日，杭州第一批次集中供地正式開拍。據(jù)悉，此次供地分兩日進(jìn)行出讓，包含57宗涉宅地，總出讓面積4527畝，總建筑面積757萬平方米，總起價934.7億元。5月7日共出讓32宗涉宅用地，其中主城區(qū)13宗、蕭山區(qū)12宗以及錢塘新區(qū)7宗；5月8日共出讓25宗涉宅用地，其中臨安區(qū)12宗、余杭區(qū)7宗以及富陽區(qū)6宗。5月7日，經(jīng)過8個多小時鏖戰(zhàn)，32宗地塊均成功出讓，攬金約716.7億元。其中，錢塘區(qū)7宗地總出讓金額148億元，蕭山區(qū)12宗地總出讓金額172.43億元，主城區(qū)13宗地總成交金額396.24億元。業(yè)內(nèi)人士指出，杭州的火熱在預(yù)料之中，4月已完成首次集中供地出讓的廣州、重慶、無錫等城市，均表現(xiàn)出極高熱度。

??政策>>

??【1】5月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步簡化購房資格審核程序的通知》規(guī)定，自2021年5月1日起，居民家庭購房資格通過聯(lián)網(wǎng)審核的，在申請不動產(chǎn)權(quán)登記受理環(huán)節(jié)，不再核驗(yàn)居民家庭購房資格證明材料，只收取《家庭購房申請表》《購房承諾書》原件。通過互聯(lián)網(wǎng)辦理不動產(chǎn)登記的，無需提交《家庭購房申請表》《購房承諾書》。同時，《通知》指出，對不如實(shí)申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，要求企業(yè)與購房人解除合同，不動產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。購房家庭納入“黑名單”，五年內(nèi)不得在本市購房，構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

??【2】5月7日，成都市住建局會同成都市司法局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定的通知》，對進(jìn)一步完善成都市中心城區(qū)商品住房開盤銷售公證搖號排序選房有關(guān)規(guī)定作出了一系列明確。對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目，《通知》明確按以下要求進(jìn)行購房資格復(fù)核、公證搖號排序和選房：第一，復(fù)核通過的人數(shù)應(yīng)達(dá)到房源數(shù)的3倍，復(fù)核后無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶總數(shù)不足房源數(shù)3倍的，由已報名登記的普通購房家庭遞補(bǔ)。第二，遞補(bǔ)的普通購房家庭，參照無房居民家庭排序規(guī)則進(jìn)行排序后，依序遞補(bǔ)。第三，全部無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶選購結(jié)束后，剩余房源由普通購房家庭依公證搖號排序結(jié)果選購。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2021年4月單月房企在境內(nèi)外債券融資共發(fā)行90筆，較上月減少8筆；發(fā)行規(guī)模折合人民幣約936億元，環(huán)比減少3.4%，同比減少7.3%。雖然4月發(fā)債規(guī)模有所減少，但2021年1-4月房企境內(nèi)外債券累計融資約3977億元，與2020年同期相比微增1%。在融資結(jié)構(gòu)方面，境內(nèi)債市場成為今年債市主導(dǎo)的趨勢愈加明顯，境外債券市場發(fā)債規(guī)模出現(xiàn)萎縮。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1-4月，房企境內(nèi)累計發(fā)債規(guī)模約2120億元，占總發(fā)債規(guī)模的68%，較2020年同期上升18個百分點(diǎn)；房企今年前四個月在境外累計發(fā)債折合人民幣約1257億元，同比下降約36%。

??【2】在2020年業(yè)績大考收官后，多數(shù)房企都提到一個關(guān)鍵指標(biāo)，即加快轉(zhuǎn)為綠檔房企。貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在82家典型房企中，31家為“綠檔”，34家為“黃檔”，8家為“橙檔”，9家為“紅檔”。同時，一年內(nèi)12家房企連降兩檔，9家房企維持“紅檔”。而集體“降檔”的房企之后要如何發(fā)展呢？日前相關(guān)媒體通過多方采訪后總結(jié)為四點(diǎn)：一是規(guī)模越大房企業(yè)績預(yù)期越穩(wěn)，行業(yè)競爭梯隊固化，黑馬難再現(xiàn)；二是償債高峰遇到“三道紅線”后，發(fā)債規(guī)模持續(xù)低于到期債務(wù)規(guī)模；三是部分房企提高經(jīng)營杠桿，或會帶來經(jīng)營風(fēng)險；四是降檔后房企對多元化或?qū)⒅匦滤伎肌?/p>

??【3】5月7日，中南建設(shè)正式對六大區(qū)域進(jìn)行合并調(diào)整，新成立了蘇滬、蘇皖、山東、浙東、武合、北方六大區(qū)域公司。具體來看，中南建設(shè)的蘇中區(qū)域公司和蘇南區(qū)域公司合并，成立蘇滬區(qū)域公司；南京區(qū)域公司和蘇北區(qū)域公司合并，成立蘇皖區(qū)域公司；青島區(qū)域公司和魯西區(qū)域公司合并，成立山東區(qū)域公司；浙東區(qū)域公司和浙南區(qū)域公司合并，成立浙東區(qū)域公司；武合區(qū)域公司和長沙區(qū)域公司合并，成立武合區(qū)域公司。同時，中南建設(shè)成立北方區(qū)域公司，將遼寧、天津、北京、河北所有項目劃歸北方區(qū)域公司管理。中南建設(shè)表示，進(jìn)行本次組織調(diào)整，既是基于對內(nèi)外部形勢深入研判后，做出的戰(zhàn)略安排，也是在公司規(guī)模不斷壯大背景下的順勢而為。