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??各地樓市

??北京公租房輪候時間超5年或可直選

??北京限競房市場呈兩極化趨勢

??廣州三年內將供應超8000套共有產權住房

??廣州：樓盤廣告亂用地名或最高罰款10萬元

??深圳13宗用地調整為居住用地

??深圳小產權房交易按下暫停鍵

??杭州租房市場回暖

??無錫集中拍地首日4宗地以上限價成交

??牡丹江二手房房價跌回5年前

??四川南充新房市場成交有所回升

??【1】4月29日，北京市住建委公布《關于進一步加強本市公共租賃住房資格復核管理的通知（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。征求意見稿擬設立公租房資格“有效期”制度，取得公租房備案資格的家庭要在輪候期間進行資格定期復核，每滿24個月并提前1個月主動申報家庭情況。值得一提的是，對于公租房輪候時間較長的家庭，新政還提供了一個“特別”的解決方案。征求意見稿提及，對于輪候時間超過5年的備案家庭，區住房保障管理部門也可結合家庭輪候時間、困難程度等實際情況，直接發放選房通知單組織選房。

??【2】過去幾年，北京限競房因總價低而備受剛需人群青睞，但從近年來市場表現來看，限競房業主也并非一味追求低價。近日，媒體走訪了多個北京限競房項目發現，目前限競房市場“搶房”與“去化難”兩種極端的銷售現象正在同時發生。北京城區內的限競房最受歡迎，城郊區域限競房銷售整體不甚樂觀。據貝殼研究院統計，2018年以來，北京限競房累計供應量在50萬㎡以上的區域中，隸屬城六區的朝陽區及豐臺區限競房去化率較高，分別為87%和67%；而城郊房山區和順義區去化率分別為47%和39%，低于平均水平。一名朝陽區北五環限競房項目金辰府的業主表示，購買限競房時，價格是影響選擇項目的主要因素，但同時，也會考慮項目周邊的交通、配套等情況，如果項目的交通，教育、醫療資源都不好的話，即使價格再便宜也不會選。

??【3】4月28日，在廣州舉行的廣州支持港澳青年來穗發展新聞發布會上，廣州市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長黃成軍介紹，目前廣州市共有產權住房在供房源2117套，約17萬平方米。其中，2020年上半年，南沙新區率先推出首筑花園共有產權住房項目房源251套，面向本區供應。目前，已完成33套配售簽約，其中港澳青年購買4套。2020年年底，黃埔區榕悅花園市本級共有產權住房1866套，面向越秀、海珠、天河、白云、荔灣、番禺及房源所在的黃埔區供應。同時，廣州市在建共有產權住房房源6893套，約76萬平方米。其中，番禺區新造項目總建筑面積47.39萬平方米，計劃建設4013套共有產權住房，預計可在2021年—2022年上市供應；白云區鴉崗共有產權住房項目（一期）總建筑面積約27.92萬平方米，計劃建設2880套共有產權住房，預計可在2022年—2023年上市供應。此外，廣州市梳理其他房源轉用約1400余套，約12萬平方米，待轉用手續辦妥后，預計可于2021年-2022年上市供應。

??【4】4月28日，廣州市十五屆人大常委會第四十八次會議表決通過了《廣州市地名管理規定》，待省人大常委會批準后將正式實施。其中，規定要求，廣告和招牌中的建筑物、住宅區名稱，應當按照批準文件使用標準地名，不得增加、減少或者更改其字詞，違者最高可處以罰款1萬元；房地產廣告中的地名應當與標準地名批準文件上的地名保持一致，違者最高可處以罰款10萬元。

??【5】連日來，深圳市規劃和自然資源局先后發布多個片區法定圖則規劃調整通告，累計將13宗商服用地或產業用地，變更為居住用地和教育等公配用地。據悉，這是繼4月25日深圳公布2021年度建設用地供應計劃，明確“優民生、增居住、強工業、控商辦”后，深挖潛力優化土地供應結構，加大居住用地供應保障，努力“穩地價、穩房價、穩預期”的又一重要舉措。

??【6】一夜之間，風口上的深圳小產權房交易按下暫停鍵。4月29日，深圳多個小產權房交流群更名成置業交流群，多名小產權房交易中介停止發布房屋廣告信息，取消原有看房預約。媒體聯系多名小產權房交易中介，對方均以目前沒有從事相關業務匆匆掛斷電話。同日，媒體走訪深圳最大的小產權房交易市場沙井，在社區春和雅苑樓下，看到100米范圍內的16家中介交易門店悉數關門。其中，3家門店被貼上封條，2家門店玻璃墻上貼有“旺鋪轉租”廣告。一名深圳中介門店店長表示，這幾天深圳各區都在查，沒有人敢在這時候開店，今天全市的小產權房都在下架，主要賣小產權房的門店都關門了。這一波查處至少會維持半年，出租可以，買賣不行。今年以來，深圳小產權房交易火熱，近期央視的報道讓小產權房成為焦點，已引起監管注意，預計后續會有整治行動。

??【7】杭州我愛我家市場研究院統計的數據顯示，今年一季度杭州租賃市場單位租金為60.2元/m2/月，環比去年第四季度的58.86元/m2/月上漲2.28%。而去年，即使在最高的第三季度，單位租金也僅59.63元/m2/月。在一季度成交熱門小區排行榜里，位列第三的新天地公寓單位租金為80.69元/m2/月，去年整年，新天地公寓的單位租金為78.38元/m2/月，今年的租金有小幅上漲。翠苑三區去年全年單位租金64.9元/m2/月，今年第一季度漲到了66.59元/m2/月。杭州未來科技城板塊的租房市場回暖尤為明顯，一位鏈家未來科技城店高經理稱，未來科技城今年的租賃價格相較于去年大概有5%左右的增幅。相關業內人士表示，杭州房租復蘇的原因，是疫情控制得好，經濟持續復蘇，人口持續流入。當前的杭州租賃市場，已經回歸到供需平衡的水平，發展十分健康。

??【8】4月28日，無錫“兩集中”供地模式的“第一槍”正式打響，截止4月28日下午17:30，公告中的16宗宅地已有4宗地塊正式落錘，均觸頂最高限價。4宗地塊總出讓面積31.7萬方，成交總價90.1億元，租賃住房建筑面積合計達12.9萬㎡。其中3宗地塊溢價率超過10%，最高溢價率達到18.75%。具體來看，溢價率最高的是編號錫國土（經）2021-13號地塊，被祥瑞以上限價6.58億元、競配建面積5300平方米競得，溢價率18.75%，成交樓面價約7200元/平方米。其次是編號錫國土（經）2021-9地塊，由招商蛇口旗下的深圳招商房地產有限公司以上限價9.6億元、競配保障房1200平方米競得，溢價率為14.54%，成交樓面價19500元/平方米。同樣位于經開區的編號錫國土（經）2021-10地塊，被仁恒旗下南京仁恒江洲房地產開發有限公司奪得，成交價即上限價32.21億元，另競配5.64萬平方米保障房面積，成交樓面價約19500元/平方米，溢價率約11%。而融創以上限價41.71億元競得梁溪區江海路與錫滬路交叉口西北側地塊，溢價率5.81%，成交樓面價約18000元/平方米，競報租賃住房面積6.61萬平方米。

??【9】牡丹江作為一座典型的三四線城市，是黑龍江省東南部中心城市，不過，據貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。自2021年1月開始，《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的定基數據從2015年變更為2020年，當月牡丹江二手房價便整體跌去4.9%，跌幅全國第一；3月進一步跌至5.1%，依舊穩居全國跌幅之首。而從安居客數據看，牡丹江近期二手房價格呈下行走勢，目前均價在5500元/平方米左右。房價下跌同時還發生在新房領域。根據國家統計局數據，牡丹江新房價格同比連續3個月下跌，環比數據也僅在3月份維持不變。新房價格定基數據也在3月跌去1.5%，跌幅僅次于北海的3%，居全國第二位。

??【10】2020年受新冠肺炎疫情影響，四川省南充市房地產市場受到沖擊。但在當年3月10日，南充市發布了《應對新冠肺炎疫情影響促進房地產市場平穩健康有序發展的十三條措施》在新政刺激下，南充住宅成交量迅速上漲，創造了“近10年來單月住宅成交量之最”，此后持續攀升。南充市房產信息網統計顯示，在3月之前的半年時間里，南充市主城區單月最高成交套數不超過4500套，實施補貼的3月、4月、5月住宅成交分別達到了5795套、8065套、8238套。補貼政策在新房價格方面也有體現。數據顯示，南充市2020年3月、4月、5月的新建商品住宅銷售價格分別環比上漲1.62%、2.13%、3.22%，不過，在政策有效時間結束后，6月價格則急轉直下，當月環比下跌1.87%。在此后的7個月中，盡管7月、12月有所上漲，但漲幅比列較小，分別為0.27%、0.89%，另外5個月均環比下跌，跌幅均超過1%。一位中介工作人員表示，跟南充行情最好的2019年相比，房價肯定還是下跌的，但跟去年相比，今年新房價格其實已經相對有所上漲了。