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??據(jù)澎湃新聞消息，合肥發(fā)布樓市新政后市場表現(xiàn)如何？

??4月28日，安徽省合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《房產(chǎn)新政第三周市場變化監(jiān)測分析》顯示，與新政前一周相比，合肥二手房限購區(qū)成交面積跌幅超60%，交易價(jià)格下跌10%左右。具體而言，數(shù)據(jù)顯示，本周（4月19日～25日）合肥市區(qū)商品房銷售2370套，其中商品住宅銷售1460套，環(huán)比增長13.8%；銷售均價(jià)19109元/平方米，環(huán)比下降1.6%，連續(xù)兩周下降。

??二手住宅交易方面，本周（4月19日～25日）合肥市區(qū)二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市場熱度降低。其中，限購區(qū)成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限購區(qū)成交2025套，比新政前一周下降34.9%。價(jià)格上，合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)為16800元/平方米，比新政前一周下降5.6%，其中限購區(qū)均價(jià)25910元/平方米，下降10.2%；非限購區(qū)均價(jià)14940元/平方米，上漲1.4%。

??對于此前較熱門的學(xué)區(qū)房價(jià)格，合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也做了數(shù)據(jù)對比。數(shù)據(jù)顯示，與新政前一周相比，本周（4月19日～25日）屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交68套，下降29.9%；和平路小學(xué)成交80套，下降40.7%；四十八中（本部）成交68套，下降25.3%；三十八中（本部）成交129套，下降35.2%。屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交面積下降28.1%、和平路小學(xué)下降48.2%、48中下降22.6%、38中下降37.5%。與新政前一周相比，屯溪路小學(xué)二手住宅成交均價(jià)2.36萬元/平方米，下降3.2%；和平小學(xué)成交均價(jià)2.42萬元/平方米，增長33.0%；48中成交均價(jià)1.91萬元/平方米，下降18.1%；38中成交均價(jià)1.89萬元/平方米，增長12.5%。

??監(jiān)測分析報(bào)告指出，總體而言，商品住宅市場量增價(jià)穩(wěn)。商品住宅銷售套數(shù)較前三周小幅增加，價(jià)格連續(xù)四周維持在1.9萬元/平方米以上。不過，二手住宅市場量價(jià)齊跌。與新政前一周相比，限購區(qū)成交面積跌幅超60%，交易價(jià)格下跌10%左右；非限購區(qū)成交面積跌幅超35%，交易價(jià)格總體穩(wěn)定。

??合肥于今年4月5日加碼樓市調(diào)控。合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“通知”），要求穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策，深化住房限購措施，實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策，從嚴(yán)調(diào)控商品住房價(jià)格，加強(qiáng)住房貸款審慎管理，加大租賃住房建設(shè)力度，嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象，并明確自4月6日起施行。

??其中，為精準(zhǔn)打擊部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，新政進(jìn)一步收緊了部分區(qū)域二手住房限購政策，通知明確，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。被列入限購范圍的學(xué)區(qū)包括了廬陽區(qū)9個(gè)學(xué)區(qū)，蜀山區(qū)6個(gè)學(xué)區(qū)以及經(jīng)開區(qū)2個(gè)學(xué)區(qū)。

??同時(shí)，按照新規(guī)，根據(jù)房地產(chǎn)市場交易監(jiān)測情況，對出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時(shí)調(diào)整二手住房限購范圍，調(diào)整范圍由市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室對外公布。

??管控并非僅針對二手房市場。新政還提及熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”的政策，提出加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售。公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。

??其中，剛需的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。按照規(guī)定，35周歲以下才算剛需的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之一。

??對此，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局于4月25日晚發(fā)布《關(guān)于合肥市近期房產(chǎn)新政搖號(hào)政策的有關(guān)說明》稱，近兩日，有網(wǎng)民就合肥市出臺(tái)35歲以下群體優(yōu)先參與熱點(diǎn)樓盤搖號(hào)購房政策提出不同意見，該政策本意是考慮該群體參加工作時(shí)間不長、積蓄有限，能夠參加首批剛需搖號(hào)，可按最低首付比例購房，減輕年輕人購房壓力。針對網(wǎng)民所提意見，該局正會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)真研究，必要時(shí)將對相關(guān)政策進(jìn)一步完善。