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??今日焦點

??央行：符合條件的非居民在海南自貿(mào)港買房享國民待遇

??住建部等三部委：全域系統(tǒng)化建設(shè)海綿城市

??北京部分銀行暫緩二手房貸

??上海第二批次47個新盤集中入市，認(rèn)購新政同步落定

??廣州首批集中拍地：22宗出價至458.66億

??深圳連續(xù)兩年大幅提升居住用地供應(yīng)

??銀保監(jiān)會：批復(fù)中國融通房地產(chǎn)集團(tuán)等4家單位參與籌建中國融通財產(chǎn)保險

??萬達(dá)地產(chǎn)有意拿下中國新城鎮(zhèn)近30%股權(quán)

??政策>>

??【1】近期，央行等多部委發(fā)文，允許符合條件的非居民按實需原則在海南自貿(mào)港內(nèi)購買房地產(chǎn)。4月25日，中國人民銀行海口中心支行有關(guān)負(fù)責(zé)人在召開的新聞通氣會上解讀稱，符合條件的非居民主要指在海南自貿(mào)港工作、生活的境外個人或境外機(jī)構(gòu)在海南自貿(mào)港設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)；實需原則，即購買實際需要的自住、自用商品房；對符合條件的非居民在海南自貿(mào)港購房給予國民待遇，按照非海南戶籍的境內(nèi)居民辦理，同時享受引進(jìn)人才購房政策。

??【2】近日，財政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、水利部辦公廳三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿城市建設(shè)示范工作的通知》表示，2021—2023年，財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、水利部通過競爭性選拔，確定部分基礎(chǔ)條件好、積極性高、特色突出的城市開展典型示范，系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿城市建設(shè)，中央財政對示范城市給予定額補(bǔ)助。其中，第一批確定20個示范城市。示范城市應(yīng)充分運(yùn)用國家海綿城市試點工作經(jīng)驗和成果，制定全域開展海綿城市建設(shè)工作方案，結(jié)合開展城市防洪排澇設(shè)施建設(shè)、地下空間建設(shè)、老舊小區(qū)改造等，全域系統(tǒng)化建設(shè)海綿城市。

??土地>>

??【1】4月26日，廣州首批集中供地中的24宗地塊迎來出讓。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知識城各2宗，荔灣、黃埔花都和從化各1宗，土地面積152.2萬平方米，總起價402.5億元。據(jù)悉，截至4月25日晚上10點半，4月26日入市競價的24宗地塊，共有22宗地獲得1次以上出價記錄，累計總價已達(dá)458.66億元。另有2宗暫時未有獲得出價記錄，分別為增城區(qū)廣河高速中新出入口東側(cè)18103242A21016號地塊、從化區(qū)江埔街河?xùn)|南路與從化大道交匯處地塊。

??【2】4月25日，深圳市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布的《2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，2021年度全市計劃供應(yīng)建設(shè)用地1130公頃，其中居住用地363.3公頃，產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃，民生設(shè)施用地543公頃，商服用地52.3公頃。“十三五”期間，深圳各年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃均超額完成，五年共計劃供應(yīng)建設(shè)用地6250公頃，年均計劃供應(yīng)1250公頃；實際供應(yīng)建設(shè)用地6682公頃，年均實際供應(yīng)1336.4公頃。在高房價的深圳，居住用地是市場關(guān)注的焦點。為了緩解住房供給壓力，在去年居住用地供應(yīng)高峰基礎(chǔ)上，深圳通過新增供應(yīng)和存量挖潛相結(jié)合，今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，計劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%，這已是深圳連續(xù)兩年大幅增加居住用地供應(yīng)。

??金融>>

??近日媒體從北京多家城商行獲悉，目前北京地區(qū)按揭貸款需要排隊放款，且部分銀行因額度緊張已暫緩房貸。一位總部位于北京地區(qū)的一家城商行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，從今年年初到現(xiàn)在，該行網(wǎng)點的房貸額度一直比較緊張。總行今年的房貸額度沒有之前那么充裕，因此下發(fā)給分行的額度少了很多，目前雖然還可以接單，但二手房按揭貸款沒有額度，大概需要等兩個月左右。另一家城商行某支行網(wǎng)點的工作人員也表示，由于貸款額度總量有要求，之前的貸款額度都被放出去了，現(xiàn)在的額度比較緊張，放款周期也延長了。4月份的額度已經(jīng)沒有了，下個月是否有額度也要等通知。總體而言，現(xiàn)在辦理房貸業(yè)務(wù)要排隊，具體排多久能辦理下來不好說。

??市場>>

??4月25日，上海市房地產(chǎn)交易中心公布上海第二批次集中入市新盤，共計47個，供應(yīng)13969套新房。據(jù)統(tǒng)計，本次上市47個商品住房項目，共約156.7萬平方米，合計13969套，分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、崇明12個區(qū)域。本批最高備案均價老西門中環(huán)新城（復(fù)興瓏御）136000元/平方米，最低備案均價依云四季苑21137元/平方米。值得注意的是，伴隨著第二波集中供應(yīng)的新盤推出，上海市新房認(rèn)購的細(xì)則也作出調(diào)整，進(jìn)一步加強(qiáng)了商品房銷售秩序監(jiān)管。一是延長認(rèn)購時間。所有上市銷售項目，認(rèn)購時間由原來的5天延長至7天。二是提前公告信息。所有上市銷售項目，至少在認(rèn)購前三天，上海市房地產(chǎn)交易中心將公示該項目認(rèn)購地點、認(rèn)購時間等。三是規(guī)范認(rèn)購材料。規(guī)范認(rèn)購所需材料清單，并在認(rèn)購規(guī)則中明確。四是嚴(yán)格銷售監(jiān)管。凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

??企業(yè)>>

??【1】近日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于籌建中國融通財產(chǎn)保險有限公司的批復(fù)，其中提到，同意中國融通資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司、中國融通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中國融通農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、中國融通旅業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司等4家單位共同發(fā)起籌建中國融通財產(chǎn)保險有限公司，注冊資本30億元人民幣，注冊地上海市。擬任董事長李耀。批復(fù)稱，籌備組應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)籌建文件之日起一年內(nèi)完成籌建工作，籌建期間不得從事任何經(jīng)營業(yè)務(wù)活動，未經(jīng)批準(zhǔn)不得變更投資人和擬任董事長。

??【2】4月20日，中國新城鎮(zhèn)發(fā)布公告稱，收到控股股東國開國際控股有限公司通知，截至4月20日，共有3家意向受讓方向國開國際控股提交了申請材料，并繳納了締約保證金，分別為中國能源建設(shè)集團(tuán)有限公司、無錫市交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司及樂山萬達(dá)廣場投資有限公司。值得一提的是，此次中國新城鎮(zhèn)披露的三家意向受讓方背后僅一家為民企，即樂山萬達(dá)。天眼查顯示，樂山萬達(dá)成立于2014年10月，注冊資本為5000萬元，由萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司全資持有。中國新城鎮(zhèn)最終被哪家企業(yè)拿下，目前還未確定。不過，萬達(dá)地產(chǎn)此舉引發(fā)業(yè)內(nèi)較大關(guān)注。一部分業(yè)內(nèi)人士將此舉看成是萬達(dá)地產(chǎn)欲借殼上市的一大信號，不過也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)地產(chǎn)借殼上市并不劃算，還不如直接IPO，還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)此舉是看中了中國新城鎮(zhèn)背后的土地資源。