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??各地樓市

??北京部分銀行暫緩二手房貸

??上海第二批次47個(gè)新盤集中入市，認(rèn)購(gòu)新政同步落定

??廣州番禺區(qū)發(fā)文落實(shí)樓市調(diào)控

??廣州首批集中拍地：22宗出價(jià)至458.66億

??深圳連續(xù)兩年大幅提升居住用地供應(yīng)

??合肥再回應(yīng)“剛需35歲限制”新政

??浙江省湖州市2021年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地3942畝

??【1】近日媒體從北京多家城商行獲悉，目前北京地區(qū)按揭貸款需要排隊(duì)放款，且部分銀行因額度緊張已暫緩房貸。一位總部位于北京地區(qū)的一家城商行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員表示，從今年年初到現(xiàn)在，該行網(wǎng)點(diǎn)的房貸額度一直比較緊張。總行今年的房貸額度沒(méi)有之前那么充裕，因此下發(fā)給分行的額度少了很多，目前雖然還可以接單，但二手房按揭貸款沒(méi)有額度，大概需要等兩個(gè)月左右。另一家城商行某支行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員也表示，由于貸款額度總量有要求，之前的貸款額度都被放出去了，現(xiàn)在的額度比較緊張，放款周期也延長(zhǎng)了。4月份的額度已經(jīng)沒(méi)有了，下個(gè)月是否有額度也要等通知。總之，現(xiàn)在辦理房貸業(yè)務(wù)要排隊(duì)，具體排多久能辦理下來(lái)不好說(shuō)。

??【2】4月25日，上海市房地產(chǎn)交易中心公布上海第二批次集中入市新盤，共計(jì)47個(gè)，供應(yīng)13969套新房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次上市47個(gè)商品住房項(xiàng)目，共約156.7萬(wàn)平方米，合計(jì)13969套，分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、崇明12個(gè)區(qū)域。本批最高備案均價(jià)老西門中環(huán)新城（復(fù)興瓏御）136000元/平方米，最低備案均價(jià)依云四季苑21137元/平方米。值得注意的是，伴隨著第二波集中供應(yīng)的新盤推出，上海市新房認(rèn)購(gòu)的細(xì)則也作出調(diào)整，進(jìn)一步加強(qiáng)了商品房銷售秩序監(jiān)管。一是延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間。所有上市銷售項(xiàng)目，認(rèn)購(gòu)時(shí)間由原來(lái)的5天延長(zhǎng)至7天。二是提前公告信息。所有上市銷售項(xiàng)目，至少在認(rèn)購(gòu)前三天，上海市房地產(chǎn)交易中心將公示該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)、認(rèn)購(gòu)時(shí)間等。三是規(guī)范認(rèn)購(gòu)材料。規(guī)范認(rèn)購(gòu)所需材料清單，并在認(rèn)購(gòu)規(guī)則中明確。四是嚴(yán)格銷售監(jiān)管。凡發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

??【3】4月25日，廣州番禺區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布的《番禺區(qū)堅(jiān)決貫徹落實(shí)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》中提出，將嚴(yán)把人才購(gòu)房審核關(guān)，在保障高層次人才購(gòu)房剛需的基礎(chǔ)上，嚴(yán)防假借人才資格炒房行為。與此同時(shí)，在加強(qiáng)價(jià)格調(diào)控方面，番禺區(qū)政府表示，將進(jìn)一步強(qiáng)化新建商品住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格管理，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。此外，將加大對(duì)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的研判分析，嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格和現(xiàn)房銷售價(jià)格的價(jià)格備案指導(dǎo)。

??【4】4月26日，廣州首批集中供地中的24宗地塊迎來(lái)出讓。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知識(shí)城各2宗，荔灣、黃埔花都和從化各1宗，土地面積152.2萬(wàn)平方米，總起價(jià)402.5億元。據(jù)悉，截至4月25日晚上10點(diǎn)半，4月26日入市競(jìng)價(jià)的24宗地塊，共有22宗地獲得1次以上出價(jià)記錄，累計(jì)總價(jià)已達(dá)458.66億元。另有2宗暫時(shí)未有獲得出價(jià)記錄，分別為增城區(qū)廣河高速中新出入口東側(cè)18103242A21016號(hào)地塊、從化區(qū)江埔街河?xùn)|南路與從化大道交匯處地塊。

??【5】4月25日，深圳市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布的《2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2021年度全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1130公頃，其中居住用地363.3公頃，產(chǎn)業(yè)用地171.4公頃，民生設(shè)施用地543公頃，商服用地52.3公頃。“十三五”期間，深圳各年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃均超額完成，五年共計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地6250公頃，年均計(jì)劃供應(yīng)1250公頃；實(shí)際供應(yīng)建設(shè)用地6682公頃，年均實(shí)際供應(yīng)1336.4公頃。在高房?jī)r(jià)的深圳，居住用地是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了緩解住房供給壓力，在去年居住用地供應(yīng)高峰基礎(chǔ)上，深圳通過(guò)新增供應(yīng)和存量挖潛相結(jié)合，今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%，這已是深圳連續(xù)兩年大幅增加居住用地供應(yīng)。

??【6】4月5日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。該新政提出，剛需購(gòu)房人的條件之一為：登記購(gòu)房人登記購(gòu)房之日時(shí)年齡在35周歲以下。新政這一規(guī)定引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。針對(duì)“剛需35歲限制”的疑問(wèn)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局4月21日回復(fù)網(wǎng)民留言時(shí)稱，關(guān)于網(wǎng)友反映的定義剛需購(gòu)房者年齡問(wèn)題，合肥房產(chǎn)調(diào)控新政并未排除35周歲以上購(gòu)房者的購(gòu)房資格，對(duì)于35周歲以上具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者可參加普通購(gòu)房者搖號(hào)購(gòu)房。而在4月25日晚，該局對(duì)房產(chǎn)新政搖號(hào)政策又作出了進(jìn)一步說(shuō)明，表示出臺(tái)該政策本意是考慮該群體參加工作時(shí)間不長(zhǎng)、積蓄有限，能夠參加首批剛需搖號(hào)，可按最低首付比例購(gòu)房，減輕年輕人購(gòu)房壓力。針對(duì)網(wǎng)民所提意見(jiàn)，該局正會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)真研究，必要時(shí)將對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步完善。

??【7】近日，浙江省湖州市公布2021年度供地計(jì)劃，包含商品住宅用地共計(jì)3942畝，同比增逾7成。據(jù)公告，湖州市區(qū)2021年計(jì)劃出讓各類國(guó)有建設(shè)用地16000畝。其中，住宅用地共計(jì)4500畝，占比28.1%，同比去年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃2500畝，增加了2000畝，增幅80%。具體為商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)3942畝，占比為24.6%，同比增加了1719畝，增幅77.3%。據(jù)悉，湖州此次供地計(jì)劃重點(diǎn)突出中心城區(qū)與重點(diǎn)功能區(qū)塊協(xié)調(diào)發(fā)展，其中市直2427畝，占比為15.1%；吳興區(qū)4520畝，占比為28.3%；南潯區(qū)6266畝，占比為39.2%；南太湖新區(qū)2787畝，占比為17.4%。