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14個(gè)準(zhǔn)特大城市房?jī)r(jià):13城市均價(jià)過(guò)萬(wàn)

市場(chǎng)綜合 2021-04-23 10:45:08 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??14個(gè)準(zhǔn)特大城市房?jī)r(jià):13城市均價(jià)過(guò)萬(wàn)

??上海“紅盤(pán)”搖號(hào)入圍分?jǐn)?shù)提至75.6分

??北京或迎房屋“養(yǎng)老金”改革

??江蘇南通市:地價(jià)、房?jī)r(jià)采取“雙控”方式供應(yīng)

??【1】根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,目前14個(gè)準(zhǔn)特大城市房?jī)r(jià)中有13個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn),其中廈門高居榜首,福州和寧波緊隨其后。具體來(lái)看,廈門以48570元/平方米的均價(jià)在14個(gè)城市中高居第一。在全國(guó)所有城市中,僅次于深圳、北京和上海三大一線城市,位居第四,甚至超過(guò)了一線城市廣州。福州以26566元/平方米的平均單價(jià)在14個(gè)城市中位居第二。而寧波的房?jī)r(jià)水平與福州相差無(wú)幾,在14個(gè)城市中位居第三。整體來(lái)看,14個(gè)城市中,房?jī)r(jià)前五名全部來(lái)自南方地區(qū),后三名城市則全部來(lái)自北方。南方城市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好,年輕人流入較多,收入水平更高,對(duì)住房的需求或許更旺盛。相比之下,北方很多地方以國(guó)企為主,工業(yè)化進(jìn)程較早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚戶區(qū)改造,使得房?jī)r(jià)保持相對(duì)較低水平。

??【2】由于認(rèn)籌人數(shù)過(guò)多,位于上海浦東的浦開(kāi)仁恒金橋世紀(jì)近日向參與認(rèn)籌的購(gòu)房者發(fā)出通知,該項(xiàng)目將采取積分搖號(hào),入圍分?jǐn)?shù)線為75.6分。這是上海第6個(gè)觸發(fā)積分搖號(hào)的樓盤(pán),也是上海首個(gè)入圍分?jǐn)?shù)線超過(guò)70分的樓盤(pán)。據(jù)悉,購(gòu)房買家積分大都處于中位段50-60分的大環(huán)境中,70分對(duì)大多數(shù)購(gòu)房來(lái)說(shuō),已經(jīng)是望塵莫及的高分。此前觸發(fā)積分搖號(hào)的5個(gè)樓盤(pán)中,入圍門檻低的為56.7分,最高達(dá)68分。對(duì)此,無(wú)論是業(yè)界、購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商,都沒(méi)有預(yù)料到,上海此次新房搖號(hào)的入圍門檻會(huì)被拔到75.6分的超高位置。而除此之外,在基礎(chǔ)分全為滿分的前提下,本地戶籍無(wú)房家庭需要繳納10年社保,本地戶籍無(wú)房單身人士及外地戶籍無(wú)房家庭則需要繳納197月社保才能達(dá)到入圍分?jǐn)?shù),即約16.4年。而此次項(xiàng)目火爆其實(shí)只是上海樓市的一個(gè)縮影,折射出上海樓市高熱度的一面。在拼積分與拼首付的競(jìng)技中,有一大批低積分或低首付的剛需買家陷入“大熱門樓盤(pán)積分不夠,普通樓盤(pán)首付不夠,冷門樓盤(pán)位置不好”的困局,他們正在與市場(chǎng)僵持著,等待突出重圍的機(jī)會(huì)。

??【3】4月22日,北京市住建委等部門就共同起草的《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革實(shí)施方案(征求意見(jiàn)稿)》面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中征求意見(jiàn)稿明確了維修資金續(xù)交方式,允許業(yè)主一次性續(xù)交或兩年內(nèi)分期續(xù)交,還首次明確業(yè)主及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額進(jìn)行維修資金交存。對(duì)維修資金補(bǔ)建工作也作出規(guī)定。對(duì)全市應(yīng)交未交維修資金的各類住宅的產(chǎn)權(quán)單位及產(chǎn)權(quán)人,組織開(kāi)展維修資金補(bǔ)建工作。其中,商品住宅由業(yè)主作為補(bǔ)建主體,按照現(xiàn)行商品住宅交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建;售后公房則分為兩種情況,一種是未轉(zhuǎn)為商品住宅的售后公房,由售房單位作為補(bǔ)建主體,按照售房當(dāng)年的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建;一種是已轉(zhuǎn)為商品住宅的售后公房,由業(yè)主按照現(xiàn)行商品住宅交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建。據(jù)悉,本次新政的征求時(shí)間將持續(xù)一個(gè)月。除此之外,規(guī)范維修資金的使用作出了明確規(guī)定,業(yè)委會(huì)或物管會(huì)是小區(qū)維修資金使用的申請(qǐng)人。業(yè)委會(huì)或物管會(huì)可自行或委托物業(yè)服務(wù)人根據(jù)維修改造項(xiàng)目情況編制維修資金使用方案,并在小區(qū)顯著位置公示使用方案,充分征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)并組織表決。與此同時(shí),涉及屋面防水損壞、電梯故障、高層住宅水泵損壞、樓體單側(cè)外立面脫落、專用排水設(shè)施功能障礙、消防系統(tǒng)功能障礙等涉及重大公共利益的應(yīng)急維修資金使用的,不需業(yè)主進(jìn)行表決,但需由社區(qū)居委會(huì)提供現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)意見(jiàn),并將使用方案在小區(qū)顯著位置公示。

??【4】4月22日晚間,江蘇省南通市委辦公室、市政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》提出實(shí)行覆蓋全市域的地價(jià)房?jī)r(jià)精準(zhǔn)化“雙控”制度,南通全市普通商品住房用地均采取“控房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式供應(yīng), 嚴(yán)格控制土地溢價(jià)率。對(duì)居住與商業(yè)、辦公等混合類用地,可采取“控房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式。全面實(shí)行商品住房最高備案價(jià)及片區(qū)指導(dǎo)價(jià)制度,抓緊完善以成本為基礎(chǔ)的價(jià)格備案指導(dǎo)工作細(xì)則,2021年1月1日后取得銷售許可的項(xiàng)目統(tǒng)一按照調(diào)整后的備案規(guī)則重新測(cè)算核定。對(duì)于住房貸款方面,《通知》表示,進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的政策引導(dǎo)作用,按照“保一限二禁三”的原則對(duì)現(xiàn)有貸款額度進(jìn)行調(diào)整,引導(dǎo)合理住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)購(gòu)房。《通知》還提到,將建立市場(chǎng)監(jiān)測(cè)平臺(tái)。以住宅用地價(jià)格、新建商品住宅價(jià)格、二手住宅價(jià)格、住宅租賃價(jià)格為核心指標(biāo),綜合土地、信貸、住房供應(yīng)等指標(biāo),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況實(shí)施日常監(jiān)測(cè)。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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