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??今日焦點

??上海部分銀行房貸業務按下暫停鍵

??南京升級樓市限購

??北京二手住宅網簽刷新“317”后單月成交記錄

??北京市教委：共有產權住房與普通商品住房入學政策一致

??2020年長沙商品房銷售量價齊漲

??保利發展2020年實現凈利400億元

??金地集團2021年銷售目標：2800億元

??深圳地鐵集團總經理唐紹杰辭任萬科董事

??聚焦>>

??近日，上海部分銀行出現了房貸暫停接單的情況。據了解，2021年以來，隨著監管嚴格落實房地產貸款集中度管理要求、對信貸資金違規流入房市的打擊力度不斷升級，不少銀行放款額度均出現緊張，甚至已有銀行停止房貸申請。據媒體采訪上海多家銀行發現，對于個人房貸的收緊并不是個別現象，在額度緊張和嚴監管的雙重壓力下，不少銀行并不想在個人房貸上“冒險”。某行客戶經理直言：“現在是監管查的最嚴的時候，額度很緊張，我放別的更好的貸款不香嗎？”在分析人士看來，貸款政策收緊是大趨勢，但需要客觀看待“收緊”的含義，對于合理的購房需求，依然會有充裕的貸款資金給予支持，所以不需要擔心房貸停貸。當然，各銀行的具體操作是不一樣的，部分可能會適當壓縮一下，但是全面停貸并不現實，房貸業務依然是銀行貸款的重要業務之一。

??政策>>

??【1】4月18日，南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室下發了《關于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》。《通知》明確，在浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人員，自最近一次落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區（不含江北新區直管區）范圍內購買商品住房和二手住房。其他事項按現行南京市住房限購政策執行。據悉，該通知自4月19日起執行。此前，南京市曾在2月9日印發了《關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，明確“全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶”。

??【2】4月19日，北京市教委印發《關于2021年義務教育階段入學工作的意見》。《意見》明確，各區教委要根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限，積極穩妥推進以多校劃片為主，單校劃片和多校劃片相結合的入學方式。要嚴肅執紀問責，維護入學秩序。嚴禁以考試成績和各類競賽證書、培訓競賽成績、考級證明等作為招生依據，嚴禁以面試、評測、接收簡歷等各種形式選拔學生，嚴禁學校和校外培訓機構以培訓班、校園開放日、夏令營等形式提前選拔學生。進一步強化免試就近的要求，市區兩級教育行政部門要嚴格控制跨學區、跨區招生。此外，《意見》還明確，共有產權住房屬于產權類住房，與其他普通商品住房入學政策一致。

??市場>>

??【1】據瀚海數據研究院數據顯示，3月北京二手房網簽24333套，其中二手住宅共計網簽22172套，刷新“317”調控后單月成交記錄。同時，在北京二手房市場中，買房主體多為80㎡以下的剛需購房用戶以及80㎡-100㎡的改善用戶，這類人群占比超過了70%。

??【2】長沙市統計局近日發布的《2020年長沙市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，去年銷售商品房2379.90萬平方米，增長1.9%；商品房銷售額2196.91億元，增長8.7%。據悉，銷量面積和銷售額雙雙上漲，代表了樓市供需旺盛，這已是長沙樓市多年來的狀況。統計數據還表明，2020年長沙市房地產開發投資1868.41億元，比上年增長12.0%。城鎮居民人均自有現住房建筑面積已達41.2平方米。

??公司>>

??【1】4月19日，保利發展控股集團股份有限公司公布的2020年年度報告顯示，期內實現營業總收入2432.08億元，同比增長3.06%。實現凈利潤400.48億元，同比增長6.64%；歸母凈利潤289.48億元，同比增長3.54%。其中房地產開發收入2263.76億元，占比為93.08%；兩翼產業實現市場化收入154.32億元，同比增長36.49%，對公司的業績貢獻程度不斷提升。其中，保利物業實現營業收入80.37億元，同比增長35%。截至報告期末，在管面積達到3.80億平方米，合同面積達到5.67億平方米，合同管理項目1948個。

??【2】金地集團近日披露2020年業績，實現營業收入839.82億元，同比上升32.4%；公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤103.98億元，同比增長3.2%；公司的房地產業務結算毛利率為 33.6%，保持行業較高水平。金地集團董事、高級副總裁兼財務負責人韋傳軍表示，目前公司土地儲備充裕，可售貨值結構合理，在2021年爭取實現合約銷售金額2800億元的目標。

??【3】4月19日，萬科發布公告稱，萬科董事會于當天收到公司董事唐紹杰的辭職報告，唐紹杰因工作變動原因，申請辭去公司董事職務。資料顯示，唐紹杰1968年出生，辭職前任萬科企業董事，深圳市地鐵集團有限公司董事、總經理、黨委副書記。萬科方面表示，唐紹杰的辭職不會導致公司董事會成員低于法定人數；同時，唐紹杰辭職后不再擔任萬科任何職務，其辭任不會影響董事會及該公司的運作。