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??今日要聞

??央行：已初步摸清經營貸典型案例和關鍵違法環節

??住建部：大力發展保障性租賃住房

??北京今年首批老舊小區改造名單公布

??深圳小產權房市場：不按面積“按套賣”

??東莞市住建部：加快制定"一城一策"方案

??聚焦>>

??【1】4月12日，中國人民銀行舉行2021年第一季度金融統計數據新聞發布會。會上央行金融市場司司長鄒瀾談到經營貸流入房地產市場問題時表示，已初步摸清經營貸流入房地產的關鍵違法環節，會持續地跟蹤和關注相關調查的進展和最后的處理情況。鄒瀾強調，近期在部分房價上漲預期較強、炒作氛圍較濃的熱點城市，出現的騙取銀行經營貸實際用于購房的現象，甚至有些還涉及有組織的違法活動，如果不能及時得到遏制，不僅會影響房地產調控政策的實施效果，而且會擠占支持實體經濟特別是小微企業發展的信貸資源。同時，鄒瀾提到，在解決這一問題的過程中，希望商業銀行不要因為這一問題影響到對小微企業的金融服務質量。對于經過必要的、正常的核查程序，確實是因為違法違規活動和銀行工作人員無法立即識別的問題，應該也是在銀行的基層員工和基層行的盡職免責范圍之內。對于發現作假騙取貸款的，需要依法依合同追回貸款。涉及到購房人由于受不法機構和人員的蠱惑、欺騙，通過作假的行為獲得了貸款被銀行追回造成損失的，可以向相關部門、法院主張自己的權利。

??【2】近日，住房和城鄉建設部召開保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、福州、南寧6個城市政府及住房城鄉建設部門負責同志參加。住房和城鄉建設部副部長倪虹在會上表示，發展保障性租賃住房是黨中央、國務院作出的重大決策部署，各地要充分認識發展保障性租賃住房的重要意義，堅持以人民為中心的發展思想，增強工作的積極性、主動性。同時，倪虹強調城市人民政府要把發展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題列入重要議事日程。此外，針對人口流入多、房價較高的城市，要科學確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施，落實年度建設計劃，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，引導多主體投資、多渠道供給。積極利用集體建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設和改建保障性租賃住房，堅持小戶型、低租金，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體緩解住房困難。

??政策>>

??近日，北京市住建委發布《關于確認2021年第一批老舊小區綜合整治項目的通知》，共有158個小區納入今年首批老舊小區改造名單。據悉，該名單中涉及到東城、西城、豐臺、通州、大興、昌平、密云7個區，改造樓棟數1183棟，改造建筑面積約596萬平方米。《通知》提出，相關區應抓緊啟動實施2021年第一批綜合整治項目，做好前期準備工作，抓好實施過程管理，建立長效管理機制。同時，各區須按照2021年全市老舊小區綜合整治任務目標，落實項目確認、開工、完工任務，盡快梳理年內可實施項目上報。不過，需注意的是，納入綜合整治名單，并不代表老樓立即就能投入改造。按照規定，對列入改造計劃的項目，街道鄉鎮要先充分獲取居民對老舊小區整治的訴求，并會同項目實施主體組織相關部門對小區專業管線情況進行摸排。同時，要確保在改造工程進場前完成業委會或物管會的組建工作，完善物業管理制度，讓老舊小區既改得好也運轉得好。

??市場>>

??【1】今年，深圳出臺了嚴厲的樓市調控政策，商品房投機的入口被堵住，市場熱錢的關注焦點又回到了“熟悉又神秘”的小產權房市場。走在深圳的一些街巷，一些房產小廣告隨處可見，廣告的主角正是各式各樣的小產權房。在高房價的深圳，卻能以每平方米一兩萬元的價格買到房，著實誘人。在靠近地鐵口地段正在改造的小產權房中，當地銷售人員表示那里的房子不按面積計算只按套算。若按價格計算建筑面積的單價，幾乎都超過每平方米兩萬元。對于買賣關系，銷售人員表示，可以選擇全款交付或5成首付。如果選擇5成首付，剩余的房款主要是申請消費貸。此外，除了買賣合同，還有律師見證和村委物業公司的蓋章。不過，早在2009年，深圳市司法局就發文嚴厲禁止律師為違法建筑銷售行為提供見證服務，2016年再次發文禁止，因不符合上市交易條件，如交易行為本身無效，見證同樣無效。當地正規房產中介也表示，小產權房交易存在無法過戶、一房多賣、業主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時間周期長等重大潛在風險。

??【2】4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，與此同時，將東莞市列入房地產監測重點城市名單。對此，4月11日，東莞市住建局迅速行動部署，組織召開房地產市場調控專題會議，給出下一步房地產工作7大思路和措施。其中會議提到，加快制定“一城一策”方案。充分評估“莞九條”“莞六條”等調控組合拳措施實施效果，加強與土地、金融、財稅等部門聯動，加強新建住宅價格監管和二手房交易管控，研究補齊現有政策在系統性、整體性、協同性上存在的短板和不足。加強與住建部、省住建廳的溝通聯系，加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報國務院備案后正式實施。主動接受住房和城鄉建設部對東莞市房地產調控工作的監測指導。