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上海、杭州嚴管房源發布;深圳、東莞限購政策見效

市場 2021-04-09 15:53:34 來源:易居研究院

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??上海易居房地產研究院2021年04月07日發布《22城二手房去化周期報告》。該報告顯示:

??上海、杭州嚴管房源發布,二手房庫存減少明顯。截至3月末,庫存環比降速最快的三個城市依次為上海、杭州和北海,分別為-24.4%、-17%、-5%。依據《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范(試行)》,上海此前下架了部分不合規二手房,導致其庫存減少最為明顯。杭州3月3日出臺《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》,嚴管房源發布,導致庫存減少明顯。

??深圳、東莞限購政策見效,二手房成交量明顯減少。深圳、東莞月均成交量相比上月明顯減少,環比增速分別-1.6%、-0.8%。其中深圳和東莞此前分別出臺《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》和《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,進一步限制購房資格。從3月的成交量可以看出,深圳、東莞的限購政策已見成效。

??報告全文如下:

??一、上海、杭州嚴管房源發布,二手房庫存減少明顯

??本報告以貝殼網上相關城市的二手房在售房源,作為相關城市的二手房庫存指標。截至2021年3月末,21個城市的二手房庫存為130.8萬套,環比微增0.7%。排名前三的城市分別為成都、南京、武漢;排名后三的城市分別為金華、北海和廈門。大部分城市排名變化不大。

??根據圖2可知,環比增速最快的城市分別是蘇州、東莞和深圳,分別為9.7%、9.1%和8.2%。環比降速最快的三個城市依次為上海、杭州和北海,分別為-24.4%、-17%、-5%。依據《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范(試行)》,上海此前下架了部分不合規二手房,導致其庫存減少最為明顯。杭州3月3日出臺《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》,嚴管房源發布,導致庫存減少明顯。此外,上月環比降速最快的南寧,本月二手房庫存環比增長6%。

??二、東莞、深圳二手房成交量明顯減少

??2020 年初,受疫情影響,21城二手房成量出現同比下降,6月開始出現同比增長,并且增速逐月提高。9月后同比增速放緩,12月同比增速明顯加快,達到30%。進入2021年以來,1、2月同比數據較高,我們認為是去年春節假期較早和疫情等因素導致的數據異動。3月二手房成交量步入正軌,同比增速回落至100%。

??本報告的21城二手房月均成交量采用各城市最近12個月成交量的平均值。觀察2021 年3月21城二手房月均成交量,前三名沒有改變,仍依次為上海、北京和南京;月均成交量排名后幾名的包括北海、南昌和南寧等。深圳、東莞月均成交量相比上月有明顯減少,環比增速分別-1.6%、-0.8%。其中深圳和東莞此前分別出臺《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》和《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,進一步限制購房資格。從3月的成交量可以看出,深圳、東莞的限購政策已見成效。

??三、21城二手房平均去化周期8.6個月

??21城二手房去化周期,以 “庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算。根據統計數據得知,2021年3月21城二手房總去化周期為 8.6個月,較上月有輕微增長。

??去化周期較短的城市為上海、金華、深圳、北京和廣州,依次分別為0.9個月、4.2個月、4.3個月、5.3個月和6.9個月。上海主要是因為下架部分不合規二手房使其庫存減少,雖然銷量并未處于高位,但仍導致其去化周期變短。此外,從排名可以看出一線城市熱度不減。

??去化周期較長的城市包括南昌、成都、大連,其中南昌為36.7個月,較上月有所減少。數據反映了這幾個城市的二手房市場供給大于需求,二手房庫存需要較長時間來去化。

??從環比增速來看,增速最快的前三名依次為東莞、深圳和蘇州,增速分10%、9.9%、5.3%,這三者庫存量相比2月皆有增加,但深圳和東莞3月月均銷量有所減少。后三名分別為上海、杭州和金華,增速分別為-25.0%、-22.1%、-5.5%。杭州和金華月均銷量有所提高,但杭州庫存有所下降。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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