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??今日焦點

??住建部公開征求意見：縣城新建住宅最高不超18層

??一季度新房、二手房市場熱度顯著走高

??3月全國租賃市場成交量環(huán)漲87.9%

??上海集體土地租賃住房項目入市

??易居企業(yè)集團(tuán)2020年報：全年營收80億

??珠海國資委30億入股萬達(dá)商管

??首創(chuàng)置業(yè)擬進(jìn)行重組

??政策>>

??3月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的通知（征求意見稿）》公開征求意見。意見中提到，限制縣城居住建筑高度。縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應(yīng)不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設(shè)18層以上居住建筑的，應(yīng)嚴(yán)格充分論證，并加強消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)。

??市場>>

??【1】今年一季度，重點城市新房和二手房市場熱度顯著走高，成交量同比均出現(xiàn)翻倍上漲的情形。貝殼研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。一線城市開局市場尤其活躍，延續(xù)2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數(shù)增長58.5%，二線城市增長32.6%，三四線城市增長43.8%。二手房市場也出現(xiàn)類似的趨勢。全國重點18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點35城二手房價格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

??【2】近日，貝殼研究院發(fā)布的2021年一季度市場季報顯示，春節(jié)后住房租賃旺季歸來，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續(xù)5個月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國重點18城成交量環(huán)比上漲14.7%。租金方面，分城市來看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外，其余16城均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大，超過3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現(xiàn)同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數(shù)保持同比下降態(tài)勢。貝殼研究院預(yù)計，二季度住房租賃市場將繼續(xù)升溫，租金水平保持穩(wěn)定，或?qū)⑿》蠞q。

??【3】繼2020年7月全國首個集體土地租賃房項目在北京正式落地開放后，上海第一例上市供應(yīng)的集體土地入市試點新建租賃住房項目也于3月26日正式投入運營。該項目房源均為市場化租賃房，無申請“門檻”，租金低于周邊區(qū)域，未來有望吸引2000余名青年拎包入住。據(jù)上海市房屋管理局介紹，該項目是第一例上市供應(yīng)的單地塊集中選址新建租賃住房項目，更是第一例聚焦服務(wù)“五個新城”創(chuàng)新發(fā)展的新建租賃住房項目。

??公司>>

??【1】3月29日，易居企業(yè)集團(tuán)披露2020年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實現(xiàn)房地產(chǎn)代理服務(wù)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)總銷售額達(dá)5134億元，錄得總收入為80.515億元，年內(nèi)利潤為4.392億元，年內(nèi)全面收益總額為4.587億元，稅息折舊及攤銷前利潤為人民幣13.841億元。董事會建議派發(fā)截至2020年12月31日止年度的末期股息每股人民幣5.22分。2020年，易居保持著持續(xù)發(fā)展和進(jìn)化的態(tài)勢：一手房營銷代理的市場份額仍然保持行業(yè)第一，二手房的新業(yè)務(wù)開始試點，克而瑞依然是中國最大的地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商，樂居的數(shù)字化交易依然領(lǐng)先。去年全年，公司實現(xiàn)一手房代理服務(wù)總收入32.035億元，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)收入27.323億元，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)收入9.87億元，并在去年11月4日完成樂居收購，實現(xiàn)數(shù)字營銷服務(wù)收入11.287億元。

??【2】3月29日，萬達(dá)官網(wǎng)顯示，萬達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海市國資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。對于本次合作，萬達(dá)方面表示，萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落地珠海將給珠海帶來巨大發(fā)展動能和稅收貢獻(xiàn)，珠海國資戰(zhàn)略入股輕資產(chǎn)商管公司，也可以分享上市及發(fā)展紅利，提升珠海商業(yè)的品質(zhì)和能級。

??【3】3月29日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布有關(guān)奧萊業(yè)務(wù)重組意向書。公告顯示，于2021年3月29日，首創(chuàng)置業(yè)及其全資附屬公司聚源信誠與首創(chuàng)置業(yè)控股股東北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)訂立意向書。意向書內(nèi)容有關(guān)由首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)向首創(chuàng)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下全部奧特萊斯業(yè)務(wù)（包括從事綜合奧特萊斯物業(yè)項目的首創(chuàng)鉅大及首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)其他奧特萊斯項目）。奧萊業(yè)務(wù)重組如進(jìn)行，將取決于（其中包括）國有資產(chǎn)評估、獲得相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)、首創(chuàng)置業(yè)和首創(chuàng)集團(tuán)董事會及首創(chuàng)置業(yè)獨立股東的批準(zhǔn)。奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務(wù)，而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團(tuán)的直接管理下，將繼續(xù)專注于綜合奧特萊斯物業(yè)項目。