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??各地樓市

??北京：老舊小區改造推廣“勁松模式”“首開經驗”

??上海鏈家一夜下架近2萬套二手房源

??廣深等地樓盤審核升級

??浙江全面自查開發貸、經營貸等涉房貸款

??成都出臺樓市新政“16條”

??黑龍江多部門聯合出臺城鎮老舊小區改造10條“禁令”

??陜西省持續開展建設工程“大排查、大檢查、大整治”

??【1】近日，北京市委城市工作委員會在召開全體（擴大）會議上表示，實施城市更新行動是融入新發展格局的重要一環。要抓住機遇，引入社會資本，撬動各方積極性，打造符合城市戰略定位和產業功能的活力空間。堅持項目化推進，安排好重點任務，落實好項目清單，形成一批可復制推廣的更新改造樣板。同時，進一步簡化審批流程，細化規劃、土地、金融、財稅、建設管理等相關政策。堅持共建共享，有事與群眾商量著辦。會議指出，老舊小區改造要推廣“勁松模式”“首開經驗”，加快完善政策標準，改出新機制、新面貌。落實好市屬老舊小區改造任務，支持央產老舊小區改造。

??【2】根據鏈家官網數據，3月20日當日，鏈家官網在上海地區共顯示二手房1.6萬套，但在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。從鏈家上海某門店房產中介獲悉，二手房源大量下架與去年開始實行的上海二手房新規有關。根據新規，掛牌房源必須經過網上備案系統進行房源核驗獲得房源核驗二維碼并明確標示。實施新政后，在截止日以前達不到要求的就要先下架，等后續補齊了資料再來上。雖然上海二手房新規文件中沒有提到具體截止日期，但一份鏈家員工內部《關于房源發布合規性要求的通知》表示，3月20日起未核驗房源不在鏈家網和貝殼網展示，這也是3月20日當天上海二手房源數量突然減少的原因。

??【3】近日，深圳、廣州兩城的多個樓盤審核升級，客戶樓市“打新”頻頻遭拒，首付款來源成房企認籌、銀行發放房貸的重要參考指標。具體來看，深圳正處于認籌階段的“網紅”新房樓盤“宏發萬悅山”最近被購房者戲稱為“被拒神盤”，其因多人出現首付款來源存疑及銀行流水存疑兩種原因被拒。同樣的情況也出現在廣州，廣州黃埔區某熱點樓盤近日多位認籌客戶出現“首付款來源不明，不予辦理按揭貸款。業內人士指出，近期，隨著廣深等地對信用貸款違規進入樓市的監管日益趨嚴，首付款是否來源于“家庭自有資金”成為了排查的重點。購房者通過規挪用信貸資金購房，意味著變相突破了房貸首付比例紅線。如果資金大量流入樓市，也將推高資產價格，不利于樓市的健康發展。

??【4】人民銀行杭州中支、浙江銀保監局、浙江省住建廳2月末下發的《關于進一步加強住房信貸審慎管理的通知》要求，浙江各金融機構對2020年以來發放的房地產開發貸款、個人住房貸款、消費類和經營類貸款以及“凍資”等業務進行全面自查。《通知》稱，將各金融機構房地產信貸政策執行情況作為宏觀審慎評估、金融機構綜合評價、監管評級的重要內容，與貨幣政策工具運用、金融市場準入、國庫現金管理等政策掛鉤，對房地產貸款增速過快、占比過高的金融機構強化政策約束。對于發現存在違法違規行為的金融機構和房地產企業，各級人民銀行、銀保監、房地產主管部門將依法依規嚴肅查處，并予以公開通報。

??【5】3月22日晚，成都市住房與城鄉建設局網站發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等7個方面提出了16條具體措施。其中《通知》要求登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。法拍房方面，依據合同約定方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應當符合成都市住房限購、限售政策的規定。

??【6】近日，黑龍江省住建廳會同省發改委、省財政廳聯合印發了《關于落實城鎮老舊住宅小區改造工作“十個嚴禁”要求的通知》，從項目申報、群眾訴求受理、資金使用、項目招投標、設計變更、改造內容調整、工程質量等方面對各地提出了10條嚴禁措施。其中對于嚴禁滯留挪用資金方面，要求嚴格執行城鎮老舊小區改造相關資金管理規定，及時分解下達項目資金，加快資金支出力度，形成實物工作量，防止資金長期滯留；要確保資金專款專用，嚴禁用于與城鎮老舊小區改造無關的項目建設；要規范管理居民出資等資金，及時公開使用情況，向居民交出“明白賬”“放心賬”。

??【7】今年陜西省將大力推動建設市政領域安全整治，嚴厲打擊建筑工程非法違法建設行為，強化建設工程安全風險管控，加強農村住房和危房改造安全監管，組織開展城市體檢。陜西全省將建立建筑施工領域非法違法工程排查整治工作機制，厘清土地、規劃、施工許可等階段安全監管責任，嚴厲打擊建筑非法違法建設行為。扎實排查利用原有建筑物改建為酒店、飯店、學校等人員密集場所安全隱患，依法查處違法建設以及違規改變建筑主體結構或使用功能等造成安全隱患的行為。持續開展建設工程安全生產“大排查、大檢查、大整治”，深入開展安全生產標準化考評，加強危大工程安全管理，狠抓起重機械、腳手架、深基坑、鐵路公路隧道、軌道交通等風險管控，堅決遏制建設工程事故上升勢頭。指導農房建設試點縣（區）建設，推廣使用《陜西農房設計圖集》，提升農房建設質量，持續開展農村房屋安全隱患排查整治，對所有農戶住房安全情況進行動態監測，跟進做好住房安全鑒定和動態幫扶。