市場趙春林 2021-03-18 09:21:04 來源：中房報
??30萬元能做什么？在住宅均價約1.2萬元/平方米的長沙，不僅能做80多平方米住宅的三成首付，還能全款購買30-40平方米的商業(yè)公寓。
??3月份以來，先是長沙二環(huán)內(nèi)、湘江東岸的新力鉑園以工抵房名義，推出了單價6888元/平方米起的商業(yè)公寓，由于相當(dāng)于在備案價基礎(chǔ)上打了個5折，該項目在3天時間里熱銷430套公寓。緊接著，長沙高鐵新城的明昇壹城、濱江新城的保利天禧等項目迅速跟進(jìn)。占據(jù)極佳地理位置、擁有雙地鐵優(yōu)勢的上述項目公寓，原單價1.5萬元/平方米上下，如今只要一萬元出頭，單價直降約5000元/平方米。長沙公寓市場掀起的集體特賣潮，單價直降二至五成不等。
??這已不是長沙商業(yè)公寓市場首推特價房。去年9月，長沙恒大珺悅府將原售價12500元/平方米的精裝公寓，以7800元/平方米起的特價促銷，令市場刮目相看。
??長沙的公寓市場以價換量，正漸成趨勢。
??究其原因，一方面，長沙商業(yè)公寓庫存高企；另一方面，相對北上廣深等一線城市，長沙的商業(yè)公寓價格虛高。
??長沙商業(yè)公寓雖然不限購不限貸，總價較低，但相對于住宅而言，公攤大、綠化率低、水電物業(yè)費高、土地使用年限短，而且大多無學(xué)位、后期轉(zhuǎn)手交易稅費高、使用人員復(fù)雜等。尤為突出的是，長沙的商業(yè)公寓供需失衡，去化壓力較大。
??湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)公寓庫存量繼續(xù)突破歷史最高水平，多達(dá)418萬平方米，去化周期增加至近30個月，去化壓力增大。
??據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鋈耸糠治觯L沙商業(yè)公寓去化周期較長，既有項目規(guī)劃商住比過高的因素，也有價格虛高原因。
??在不少一線城市，項目商住比基本為1:9，而長沙普遍為3:7，甚至4:6、5:5；一線城市的公寓價格是住宅價格的70%-80%，而此前，長沙同一項目或同一區(qū)域內(nèi)的公寓價格往往高于住宅價格。
??在供過于求的狀態(tài)之下，長沙商業(yè)公寓的價格在呈下滑趨勢。湖南中原研究院的數(shù)據(jù)表明，2017-2019年，長沙市內(nèi)五區(qū)1.6萬元/平方米以上的公寓成交占比不斷增加，而2020年長沙商業(yè)公寓成交價主要集中在0.8萬-1.2萬元/平方米之間。
??“不要以為長沙的住宅單價不高，就抬高價格賣公寓，商業(yè)公寓單價在住宅價格基礎(chǔ)上打個八折還差不多。”某央企長沙公司營銷負(fù)責(zé)人表示，長沙商業(yè)公寓的價格虛高必然導(dǎo)致滯銷，顯然不可持續(xù)。
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2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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