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??各地樓市

??深圳房租普遍穩(wěn)中有降

??南京發(fā)布新規(guī)嚴(yán)禁“商改住”

??合肥出臺新規(guī)嚴(yán)格二手房網(wǎng)簽

??哈爾濱老舊小區(qū)試點(diǎn)“酬金制”物業(yè)收費(fèi)模式

??銀川整頓房產(chǎn)中介市場

??【1】深圳二手房成交參考價政策的出臺引爆了整個二手房市場，有不少剛需購房者在觀望之余選擇了“由買轉(zhuǎn)租”。而春節(jié)后也是深圳租賃相對較旺的時間，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前后（2月1日至17日、2月18日至28日）租房市場看房、成交同步大幅增長。其中，深圳全市看房量環(huán)比增長174%，成交環(huán)比增長187%。不過，多位福田、南山、羅湖等租房熱門區(qū)域的房產(chǎn)中介經(jīng)理都表示這些傳統(tǒng)熱門區(qū)域并未呈現(xiàn)租房熱和漲租潮。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2月深圳住宅租金為73.0元/平·月，環(huán)比下降0.94%，租金回報率繼續(xù)下滑至1.14%。一位紅嶺片區(qū)的房產(chǎn)中介坦言，疫情對2020年的深圳租賃市場帶來很大的沖擊，現(xiàn)在似乎還沒有完全恢復(fù)，不排除個別片區(qū)房租上漲，但大多數(shù)片區(qū)租金這兩年都基本沒什么變化。

??【2】3月10日，南京市規(guī)劃和自然資源局南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《既有建筑改變使用功能規(guī)劃建設(shè)聯(lián)合審查辦法》通知指出，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自將非住宅建筑改為住宅、酒店式公寓的，可直接不予受理施工許可、消防設(shè)計(jì)審查或消防驗(yàn)收備案。調(diào)整需改變土地用途或不動產(chǎn)登記用途的，應(yīng)當(dāng)按新建項(xiàng)目的程序辦理規(guī)劃許可并完善土地用途變更手續(xù)后，辦理消防設(shè)計(jì)審查或消防驗(yàn)收備案手續(xù)。據(jù)悉，該《辦法》將于4月9日起正式施行。

??【3】近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)管理辦法》。《辦法》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房交易居間代理服務(wù)的，須申領(lǐng)網(wǎng)簽密鑰，獲得存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)操作授權(quán)后方可進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)簽服務(wù)。同時，自存量房買賣合同網(wǎng)簽后60日內(nèi)，買賣雙方未辦理存量房交易資金托管或不動產(chǎn)登記等手續(xù)的，系統(tǒng)將自動撤銷其合同網(wǎng)簽記錄。據(jù)悉，該《辦法》將于4月1日起施行，有效期兩年。

??【4】3月10日，哈爾濱市住建局印發(fā)了《關(guān)于切實(shí)做好實(shí)施改造老舊小區(qū)物業(yè)管理工作的通知》。據(jù)悉，哈爾濱將探索對改造后的老舊小區(qū)試點(diǎn)“酬金制”物業(yè)收費(fèi)方式。“酬金制”管理是指業(yè)委會委托物業(yè)公司管理，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)公司，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。通知要求，2020年實(shí)施改造尚未竣工的老舊小區(qū)應(yīng)于2021年6月30日前落實(shí)物業(yè)服務(wù)主體及完成合同簽訂工作，2021年實(shí)施改造的老舊小區(qū)應(yīng)于2021年8月31日前落實(shí)物業(yè)服務(wù)主體及完成合同簽訂工作，做到實(shí)施改造與管理服務(wù)有序銜接。

??【5】本月起，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將聯(lián)合市場監(jiān)管部門、公安機(jī)關(guān)和綜合執(zhí)法監(jiān)督部門，在全市范圍內(nèi)全面開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)秩序整治工作。據(jù)悉，根據(jù)聯(lián)合制定的《2021年整頓規(guī)范銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場秩序工作方案》，此次整治采取日常和專項(xiàng)檢查相結(jié)合的方式，住建部門重點(diǎn)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源、不實(shí)價格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者；采用“高收低出”經(jīng)營模式搶占房源；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自簽訂中介服務(wù)合同、交易合同等十項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行檢查。對存在問題的企業(yè)，責(zé)令對方立即整改。對抽逃資金、經(jīng)營風(fēng)險突出、“跑路”風(fēng)險大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，將及時報屬地公安部門預(yù)警。