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??各地樓市

??一線城市收緊房貸

??官方回復北京集中供地傳言：正在研究中

??北京三大集體土地租賃房項目封頂

??廣州多家銀行提前收回違規涉房貸款

??深圳“指導價”新政滿月，業主報價心態改變

??【1】2月下旬，深圳已有光大銀行、建設銀行、農業銀行等多家銀行明確表態，將參考價作為銀行按揭貸款的重要依據。據了解，目前深圳二手房買賣雙方除了簽署“房產買賣合同”，還會簽署一份“補充協議”，約定因參考價限制無法獲取足額貸款而違約后的解決方式。正在收緊房貸的一線城市不只是深圳，典型的還有廣州。1月中旬，人民銀行廣州分行對廣州本地銀行進行窗口指導，要求新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。盡管北京、上海的按揭貸款申請、放款尚未有明顯變化，但是京滬兩地主管部門已經發出通知，防止消費貸、經營貸違規流入房地產市場，亦是在資金端收緊的信號。

??【2】3月9日消息，北京大興區召開擬供應經營性用地項目推介會，大興區委副書記、區長王有國出席了此次會議，同時參會的還有40余家房地產企業代表。推介會共對大興區10宗擬供應經營性用地項目作了介紹，分別為：舊宮鎮3個、大興新城3個、西紅門鎮2個、榆垡鎮1個、采育鎮1個，總用地面積約64公頃。而就在幾天前，一份名為北京《2021年商品住宅供地計劃3個批次》的非官方文件在網上流傳，文件顯示北京集中供地的時間表是4月份、9月份、12月份。對此，北京市規劃與自然資源委員會相關負責人表示“該政策正在研究當中，具體何時會發布尚未確定”。先是集中供地消息傳出，后又有大興區長親自推介，北京一切都在朝著“保持房地產市場平穩健康發展”方向駛去。

??【3】北京市集體土地租賃房新政推行3年，即將迎來一批房源。近日從北京最大的集體土地租賃房建設投資平臺首創新城鎮公司獲悉，平谷白各莊、順義張鎮和房山下坡店項目近期全面封頂，預計2021年啟動預租，最快將在2022年上半年實現入住。這三個項目均是所在區首批建設的集體土地租賃房項目，共將提供2500套左右房源。

??【4】違規流入樓市的信貸資金正在迅速“歸位”。近日，廣東各家銀行機構全面開展信貸資金違規流入樓市專項風險排查，并在金融監管部門指導下加強經營貸、消費貸審核力度。自2020年以來的個人消費貸款、個人經營性貸款業務成為此輪各家銀行排查重點。華夏銀行廣州分行重點排查去年4月1日以來發生，且截至今年1月31日仍有余額的個人消費貸款、個人經營性貸款業務。平安銀行廣州分行通過調閱檔案、現場走訪、電話回訪等手段開展檢查。工商銀行廣東省分行對重點檢查對象通過逐戶走訪、跟蹤賬戶流水的方式核查。建設銀行廣東省分行排查合計近9萬戶、金額超100億元。各家銀行均對發現的信貸違規問題立查立改。交通銀行廣東省分行、中國銀行廣東省分行、建設銀行廣東省分行、招商銀行廣州分行等機構對查實確認違規流入樓市的貸款，按照合同條款約定要求客戶立即歸還違規資金，民生銀行廣州分行還終止違規客戶授信額度。

??【5】2月8日，深圳市住建局發布了建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。目前，新政實施已滿月，業主報價心態已有所改變。深圳市南山區某資深中介表示，缺錢急售業主心態沒有那么堅挺了，有的業主開始主動找中介詢價了。據深圳中原研究中心統計，2月21日-27日，龍華、布吉、紅樹灣等片區業主報價下調幅度較大，接近10%，而上周布吉南龍珠、平湖、銀湖、香蜜湖等業主報價下調幅度進一步加大，其中南龍珠片區報價降幅約13%。一位深圳灣片區的中介稱，春節上班后他還沒成交，客戶和業主還在觀望，但他了解到有很多客戶時刻準備著名額和資金，等待機會。而“時光回溯盤”、“要快”“一次性付款”則成為了近期中介朋友圈新晉段子里的高頻詞匯。