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??各地樓市

??北京、深圳發布租金監管新規

??北京學區房一夜漲價20-30萬

??北京土拍再收128.9億元

??上海房管局約談房企中介

??廣州：嚴肅對待個別樓盤業主哄抬房價情況

??鄭州：允許承租人住房公積金提取額度提高30％

??【1】長租公寓爆雷，嚴重影響租賃市場，引發監管部門重視。近日，北京和深圳幾乎同時發布住房租賃資金監管通知。北京市五部門要求，銀行、小貸不得將“租金貸”資金撥付給住房租賃企業。深圳市要求租金納入監管專戶，“租金貸”直接撥給租客。北京住建委稱，限制企業“資金池”是新規核心內容。住房租賃企業向承租人預收的租金數額原則上不得超過三個月租金，收、付租金的周期應當匹配，并明確禁止“長收短付”經營模式。深圳市住建局在起草說明中表示，在租賃資金專戶方面，住房租賃企業須在市內確立唯一住房租賃資金專用賬戶，用于收取其經營下所有承租人押金及租金。無論住房租賃企業開立多少個銀行賬戶，其在經營期間都應使用該唯一專戶向各承租人收取押金和租金。在租賃資金監管方面，通過受托經營、轉租方式從事住房租賃經營的住房租賃企業，收取承租人押金及周期租金超過4個月租金數額的，由監管銀行對超過部分資金進行監管，或者由住房租賃企業提供相應價值的銀行保函擔保。

??【2】1月以來，北京二手房交易繼續維持高水平，部分熱點學區房交易更是出現非理性升溫，并一度引發市場情緒的恐慌。西城、海淀二區是公認的北京教育“高地”。2020年5月，西城區宣布自當年7月31日起實施多校劃片，此舉一度引發了西城區的學區房交易熱潮。此后，西城區的學區房降溫，不少家長“轉戰”到學位更為充足的海淀。海淀區某房產經紀人表示，近期確有“一夜漲價20萬、30萬”的現象，但只限于個別房源。多數業主不會將價格上調得過高。對此，有分析人士指出，北京市“狙擊”學區房的背后，是市場在連續多年筑底后的升溫暗流。在一線樓市整體升溫的大背景下，一些需求正蠢蠢欲動。而海淀區學區房的升溫，是對教育焦慮、抄底情緒、疫情導致出國教育受阻、庫存不足等因素的綜合影響。但同時，北京樓市整體交易持續升溫的背景也不可忽視。

??【3】2月2日下午，北京3宗地塊集中出讓。其中，經過75輪競價后，保利華潤聯合體以67.77億元+自持23%建面+異地建設會展設施面積162162平方米（折合資金約18億元）競得順義區一宗宅地。如果以85.77億元計算，溢價率為70.86%，樓面價約42376元/平方米。另外兩宗地塊出讓中，北辰實業北京建工中建一局聯合體以35.4億元競得順義新國展圖書展覽用地，溢價率30.1%。北京首都公路發展集團子公司北京公聯鼎晟交通樞紐建設發展有限公司以底價7.73億元摘得通州文化旅游區一宗多功能用地。據此，北京昨日三宗地塊成交總額為128.9億元。

??【4】為進一步規范房地產市場秩序，在上海經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企被相關部門約談。據上海市房管局消息，2月1日，上海市、區房屋管理部門、市市場監督管理局、市城市管理行政執法局、市通信管理局、市公安局經偵總隊、刑偵總隊聯合約談警示教育，通報了近期房地產領域違法違規行為查處情況。其中，針對各大房地產中介機構，會議明確在經營過程中不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協助房屋買賣當事人違反或規避房地產調控政策、違反稅收征管和金融監管政策法規；不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息；不得參與經營貸、首付貸、消費貸等違法違規房地產金融活動；未經當事人同意或請求，不得通過電話、短信、電子郵件等方式發送房地產廣告，推銷房地產；新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”、“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”“關系費”；要切實管理好所經營的互聯網房產信息平臺或門店展示櫥窗，確保所發布房源信息的真實性、有效性。

??【5】2月2日，據廣州市住房和城鄉建設局官網消息，根據房地產中介市場亂象整治工作安排，2021年1月下旬廣州市房屋交易監管中心組織房地產中介管理工作會議，25家中介機構和市房地產中介協會負責人參加了會議。其中，廣州市房屋交易監管中心副主任張向陽對規范中介機構經營行為提出三點要求：一是，嚴格遵守中介居間服務的各項政策規定，杜絕違規行為發生；二是，努力提高中介經營服務標準、規范水平；三是，中介機構及從業人員要嚴肅對待近期個別樓盤業主盤哄抬房價情況，不參與不炒作，共同維護廣州中介市場的平穩健康發展。

??【6】2月2日，鄭州住房保障和房地產管理局發布《關于提高租賃住房提取公積金額度的通知》，其通知指出，即日起公積金管理機構（部門）對符合住房公積金提取規定，且已辦理房屋租賃登記備案的承租人，在房屋租賃合同有效期內，允許承租人住房公積金提取額度在現有基礎上提高30%。