市場(chǎng)趙春林 2021-01-27 08:36:17 來(lái)源：中房報(bào)
??一套建筑面積約162.34平方米的住宅，用法拍的形式，最終以532.5萬(wàn)元的總價(jià)成交，折合單價(jià)約32802元/平方米。
這是2020年10月12日，長(zhǎng)沙市八方小區(qū)C區(qū)一套法拍房的成交數(shù)據(jù)。而房天下的數(shù)據(jù)顯示，去年10月，八方小區(qū)C區(qū)市場(chǎng)上的二手住宅均價(jià)為25081元/平方米，法拍房?jī)r(jià)格高出了市場(chǎng)價(jià)格近31%。
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??作為一種不限購(gòu)的二手房，法拍房成了無(wú)長(zhǎng)沙戶口購(gòu)房的不多選擇。由于法拍房既規(guī)避了限購(gòu)、又不限價(jià)，長(zhǎng)沙的一些房地產(chǎn)中介相互串通、哄抬價(jià)格，繼而利用與新房限價(jià)的價(jià)格差，大肆炒作長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
??雖然這種所謂“最貴學(xué)區(qū)房”的法拍房有價(jià)無(wú)市，但炒作氛圍濃厚，嚴(yán)重?cái)_亂了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序，群眾意見(jiàn)很大。
??直至2020年10月22日晚間，長(zhǎng)沙市住建局首次對(duì)4名責(zé)任人涉嫌炒作法拍房的不誠(chéng)信行為進(jìn)行了公開(kāi)曝光，人們才看到了當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)打擊炒作法拍房的一絲曙光。
??不過(guò)，隨著2021年1月22日晚間，上海樓市調(diào)控新政亮點(diǎn)之一的法拍房限購(gòu)政策的實(shí)施，作為法拍房熱點(diǎn)城市的長(zhǎng)沙，法拍房何去何從，正成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。
??有銀行貸后人士向媒體表示，1月22日起，上海法拍房陸續(xù)下架撤拍，現(xiàn)在還在拍賣的也更改了競(jìng)買人要求。
??據(jù)解放日?qǐng)?bào)報(bào)道，1月25日，上海市靜安區(qū)曲沃路373弄1號(hào)1101室，作為上海法拍房納入限購(gòu)的首套房源，在公拍網(wǎng)醒目位置標(biāo)注了“限購(gòu)”二字，將于3月8日10時(shí)拍賣，起拍價(jià)為286.5萬(wàn)元。進(jìn)入該房源鏈接，上海法院特別提醒：上海法院司法拍賣的本市商品住房已納入限購(gòu)政策范圍。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無(wú)購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
??有公開(kāi)信源顯示，去年9月份，最高人民法院針對(duì)部分熱點(diǎn)城市由于法拍房不限購(gòu)，出現(xiàn)較強(qiáng)的投資屬性并形成產(chǎn)業(yè)鏈，擾亂樓市調(diào)控大局，有失社會(huì)公平的現(xiàn)象，就法拍房是否限購(gòu)等問(wèn)題，發(fā)函湖南省高院、西安市中院進(jìn)行過(guò)書(shū)面反饋調(diào)研。
長(zhǎng)沙法拍房會(huì)否限購(gòu)，已擺在了長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策者的面前。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
