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??“無(wú)論黑天鵝是否出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展的重心不會(huì)改變，2020年樓市充分證明了這一點(diǎn)。”

??在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波看來(lái)，2020年是個(gè)不平凡的年份，房地產(chǎn)市場(chǎng)也演奏了一場(chǎng)變奏曲，從”暫?！暗健辈シ拧霸俚健笨爝M(jìn)“，房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)季度達(dá)成并超過(guò)了去年的銷量成績(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的線上化也開(kāi)始加速，從線上直播賣房到VR售樓處，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化自2020年開(kāi)始真正開(kāi)始進(jìn)入提速階段。從一季度金融側(cè)的紓困政策，到下半年的“三條紅線”，房企的融資壓力亦經(jīng)歷了冰火洗禮。

??58同城、安居客《2020年樓市總結(jié)》顯示，以一線城市為代表的二手房市場(chǎng)，在5月之后成交面積同比上漲。2020年1-11月，北上廣深四大一線城市二手房成交量同比上漲20.8%。

??與上海、深圳二手房掛牌均價(jià)上漲不同，北京、廣州呈現(xiàn)差異走勢(shì)，二手房掛牌均價(jià)同比下行。北京二手房掛牌均價(jià)為58119元/平方米，深圳、上海位居第二和第三，分別為55766元/平方米和51538元/平方米。廣州31783元/平方米二手房掛牌均價(jià)位居第四。

??市場(chǎng)回暖也推動(dòng)了供應(yīng)端供給。前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.8%，增速連續(xù)6個(gè)月上升。二季度后全國(guó)土地成交金額整體處于同比上升態(tài)勢(shì)，前11月土地成交13890億元，同比增長(zhǎng)16.1%；而房企拿地則顯得更為謹(jǐn)慎，土地購(gòu)置面積始終不及去年同期，前11月房企土地購(gòu)置面積20591萬(wàn)平方米，同比下降5.2%。

??10月份用戶信心指數(shù)達(dá)到年內(nèi)峰值

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年前11月，全國(guó)商品房銷售額已近15萬(wàn)億元，銷售面積150834萬(wàn)平方米，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.9%。值得關(guān)注的是，四季度銷售面積同比轉(zhuǎn)正，住宅銷售市場(chǎng)表現(xiàn)好于預(yù)期。上海、廣州、深圳商品住宅成交面積同比漲幅均超過(guò)10%。

??樓市需求在疫情被控制、經(jīng)濟(jì)回暖背景之下逐步被激發(fā)出來(lái)。58同城、安居客《2020年樓市總結(jié)》顯示，2020年，全國(guó)城市新房訪問(wèn)熱度同比上漲15.4%，全年除1月、2月外，全國(guó)城市新房月度訪問(wèn)熱度均保持高位，6月后全國(guó)城市新房月度訪問(wèn)熱度同比上漲均超過(guò)20%，10月一線城市找房熱度出現(xiàn)明顯上漲。

??數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房找房熱度同比上漲超過(guò)三成，環(huán)北京區(qū)域城市新房找房熱度同比上漲近兩成；上海、常州新房找房熱度同比上漲超過(guò)20%；環(huán)廣深區(qū)域城市新房找房熱度同比上漲超過(guò)10%。“新一線”城市中，西安新房找房熱度最高，重慶、武漢、成都、長(zhǎng)沙隨后，對(duì)比2019年，長(zhǎng)沙新房找房熱度同比增長(zhǎng)超30%。

??“新一線”城市中，南京、杭州、蘇州、天津二手房掛牌均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，位居“新一線”城市二手房掛牌均價(jià)TOP4。其中，南京二手房掛牌均價(jià)最高，達(dá)到28500元/平方米，蘇州二手房掛牌均價(jià)同比漲幅超過(guò)10%。不同于蘇州、佛山、寧波、廈門、成都、西安房?jī)r(jià)向上走勢(shì)，南京、杭州、天津、三亞、武漢、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)同比回落。

??整體來(lái)看，2020年購(gòu)房者信心指數(shù)整體呈上升趨勢(shì)。根據(jù)58同城、安居客對(duì)購(gòu)房者調(diào)查，年初受疫情影響，購(gòu)房者信心指數(shù)走低，1月和2月購(gòu)房者信心指數(shù)不足100，為今年以來(lái)最低，10月用戶信心指數(shù)達(dá)到今年以來(lái)最高為112.5。調(diào)查顯示，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的購(gòu)房者占比提升。

??71.7%的受訪者計(jì)劃5年內(nèi)買房

??針對(duì)2020年購(gòu)房群體，58同城、安居客《2020年樓市總結(jié)》進(jìn)行了全方位畫(huà)像。調(diào)研人群中，調(diào)研人群中有18.9%為單身，一家三口同住的占比50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租房居住。對(duì)于購(gòu)房的意向，有71.7%的人打算在5年內(nèi)買房，另有13.2%的人在今年已經(jīng)購(gòu)房。購(gòu)房的主要目的依然是為改善居住環(huán)境，一家三口同住人群除為改善居住環(huán)境外，學(xué)區(qū)也是重要購(gòu)房因素。

??調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房人群對(duì)三居室青睞有加，希望購(gòu)買三居室的占比達(dá)到64.3%，64.7%的受訪者希望購(gòu)房總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元。41.8%的受訪者關(guān)注學(xué)校配套，42.5%的受訪者希望小區(qū)擁有充足停車位。多數(shù)人更注重主臥及客廳舒適性，20%受訪者希望增加生活陽(yáng)臺(tái)、景觀陽(yáng)臺(tái)及開(kāi)放式廚房等功能空間。

??而海外置業(yè)意愿則隨國(guó)際關(guān)系與疫情影響，有所下滑。參與調(diào)研的購(gòu)房人群中，僅16.5%的人有海外置業(yè)意愿，同比下降20.6個(gè)百分點(diǎn)，57.6%的人表示受疫情影響海外置業(yè)意愿降低，54.4%的人表示推后海外置業(yè)時(shí)間。多數(shù)人選擇總價(jià)在100萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，與在國(guó)內(nèi)置業(yè)的理想房屋總價(jià)范圍基本一致。