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??各地樓市

??廣州單日出讓四宗土地，收金80億元

??上周北京新房市場量價均漲

??海南已開建近萬套安居型商品住房

??海南首推現房銷售：10個月后市場結構已然巨變

??蘭州：欠繳土地出讓金將被納入失信系統

??浙江海寧住建局未經批準發布“放開住房限購1個月”被問責

??【1】12月21日，廣州線上掛牌出讓4宗土地，最終收金80.63億元。但實際上，按原計劃，廣州本欲出讓6宗地塊，起拍價達到130.82億元，但最終兩地塊因故終止出讓程序。實際上，今年以來廣州土地市場十分火爆，據中原地產研究中心數據顯示，截至11月23日，廣州市以約2056億元的出讓總額位列全國第三，僅次于上海與杭州，合計可規劃建筑面積約3305萬平方米，同比上漲14.5%。分析人士認為，因深圳、東莞的調控政策，導致不少購買力流向廣州，也使得廣州今年樓市較好，而這或許也是吸引開發商繼續在廣州拿地的重要原因。

??【2】貝殼研究院數據顯示，上周北京新房住宅市場量價均漲。成交面積21萬㎡，環比上漲5成，主要由于11月中旬起供應端發力，近一個月新增供應面積144萬㎡，為年內相對高位，推動上周成交量上漲。上周成交均價為49261元/㎡，受成交結構影響，環比上漲2%。分區域來看，上周朝陽成交量再度位居榜首，上周成交3.4萬㎡，成交均價為54509元/㎡，位居第二、三位的區域為大興區和昌平區，成交面積分別為2.6萬㎡及2.3萬㎡，這三個區域成交量占整體成交量的40%，為拉動上周成交量上漲的主因。

??【3】從海南省住房和城鄉建設廳獲悉，自今年4月海南對外公布安居型商品住房建設試點以來，截止12月20日已有10個安居型商品住房項目開工，共計開建9756套。在價格方面，海南安居型商品住房主要通過“限房價、競地價”方式出讓土地，銷售價格按照房價收入比不超過10倍，或者不超過當地商品住房市場均價的60%，具體由試點市縣根據實際情況確定。特別是面向基層教師和醫務人員的安居型商品住房，相對更加優惠。海南省住建廳有關負責人表示，海南要求已出讓土地的安居型商品住房試點市縣盡快開工，對進展緩慢的市縣將及時予以通報。同時加強建設全過程監管，確保工程質量安全。目前該廳指導各市縣根據實際情況盡快制定出臺安居型商品住房有關管理辦法和實施細則，及時向社會公布實施，回應社會關切。

??【4】海南于今年3月明確新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度，成為全國首個提出現房銷售的省份，隨后4月底又公布了安居房銷售相關政策。如今大半年過去，海南房地產市場結構悄然生變，大房企在海南的布局也出現調整。對于習慣高周轉的房企而言，在“三道紅線”背景下，海南市場對于房企壓力倍增。而現房銷售之下，今年1-10月份海南商品住宅成交套數同比大跌34.9%。分析人士認為，海南市場結構性變化表現在兩點：第一是從主力文旅轉為城市地產，旅居地產的規模萎縮明顯；二是住宅拿地價格高企，供應嚴控，大量興建安居房，未來普通商品住宅將退居二線，市場將由豪宅和安居房瓜分，與此同時，產業和商業地產在自貿港政策的支持下躍居一線。

??【5】近日，蘭州市自然資源局研究制定了《關于進一步規范國有建設用地使用權出讓價款追繳制度》，對土地出讓價款追繳程序進行了優化和更新，這一“硬核”措施的出臺，將進一步確保土地出讓價款及時足額的收繳。《制度》規定對違反合同約定，拖欠土地出讓金的單位，即通過“提醒告知—首次催告—當面約談—作出行政決定—再次催告—申請法院強制執行—納入失信人名單”的方式予以柔性追繳，減少了繁瑣漫長的訴訟審判程序，簡化追繳流程，縮短了追繳進程。對收到行政決定后在法定期限內未申請行政復議或者提起行政訴訟，經催告仍不履行的，蘭州市自然資源局直接向人民法院申請強制執行。其中對欠繳單位將被納入自然資源系統失信人名單，在全市自然資源系統內部停辦欠繳單位的工程審批、項目規劃驗收和不動產登記等手續。同時函告有關部門禁止參與全市范圍內的土地競買活動，停辦項目施工許可、房屋預售許可等相關手續。這一制度的出臺，使土地出讓金追繳程序更加簡化、措施更有力度，土地市場秩序更加規范。

??【6】對于在今年3月由“海寧放開住房限購1個月”所引發的網絡輿情問題，浙江省紀委省監委網站公布了《中共海寧市委關于十四屆省委第九輪巡視整改進展情況的通報》。在“加大對下屬單位違規違紀行為處置力度”方面，海寧市委介紹，對海寧市住建局未經批準發布非海寧戶籍住房限購臨時放開政策引發網絡輿情問題進行嚴肅問責，給予黨紀處分1人、誡勉談話1人，海寧市住建局修訂出臺《海寧市住房和城鄉建設局“重大問題”決策制度》。