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??今日焦點

??老舊小區改造首批可復制政策機制清單出爐

??自然資源部：村莊規劃不得強迫農民“上樓”

??北上廣深公積金繳存排名：上海繳存人數最多

??深圳今年居住用地供應創新高

??物管企業近期收并購動作頻繁

??TOP30房企今年全線出擊上海

??政策>>

??【1】12月17日，住房和城鄉建設部辦公廳發布《關于印發城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單（第一批）的通知》。《通知》指出，近年來，各地按照黨中央、國務院有關決策部署，大力推進城鎮老舊小區改造工作，取得顯著成效。近期，住房和城鄉建設部總結地方加快城鎮老舊小區改造項目審批、存量資源整合利用和改造資金政府與居民、社會力量合理共擔等3個方面的探索實踐，形成了《城鎮老舊小區改造可復制政策機制清單（第一批）》，現印發請各地結合實際認真學習借鑒。

??【2】12月17日，自然資源部辦公廳發布《自然資源部辦公廳關于進一步做好村莊規劃工作的意見》。《意見》表示，村莊規劃批準后，組織編制機關應通過“上墻、上網”等多種方式及時公布并長期公開，方便村民了解和查詢規劃及管控要求。擬搬遷撤并的村莊，要合理把握規劃實施節奏，充分尊重農民的意愿，不得強迫農民“上樓”。各地還要統籌縣域城鎮和村莊規劃建設，嚴格落實“一戶一宅”，引導農村宅基地集中布局。

??市場>>

??近日，上海交通大學中國城市治理研究院與城鄉建設研究中心等單位聯合編制的《中國城市住房公積金高質量發展評估報告2020》指出，2019年上海市的住房公積金繳存單位數在全國城市中排名第一，達到42.67萬個，是第二名北京市的兩倍還多；上海住房公積金個貸筆數達到14萬筆，幾乎是第二名北京的兩倍，遙遙領先全國所有其他城市；當年上海個貸額為939億元，是第二名北京的1.7倍。北京雖然實繳職工人數排名低于上海，但繳存金額排名第一。2019年北京市在住房公積金歸集方面遙遙領先，是唯一年繳存額超過2000億元的城市，比第二名上海市高出了44%。上海是北京之外唯一年歸集超過1000億元的城市，年繳存額達到了1534億元。第三和第四是廣州市和深圳市，年繳存額分別達到了851億元和717億元。

??土地>>

??12月17日，深圳市規劃和自然資源局消息，2020年深圳市居住用地計劃供應293.2公頃，截至12月17日實際供應357.03公頃（約357.03萬平方米），完成計劃的121.77%。其中新供應196公頃，更新整備供應140.49公頃，棚戶區改造供應9.28公頃，其他（含工改保）供應11.26公頃。今年深圳居住用地的計劃供應量和實際供應量均為歷年最高。

??企業>>

??【1】物管企業近期收并購動作頻頻，爭奪市場份額的意味明顯。日前，招商積余披露稱，招商局集團下屬全資公司中外運航運（控股）有限公司與聯交所上市公司創毅控股的控股股東GenesisGroupLimited就收購其持有的創毅控股的53.51%股份意向簽署了《諒解備忘錄》。除了招商積余，還有多家物管企業也于近日透漏了收購意愿。藍光嘉寶于11月30日披露消息，計劃以約1.59億元的價格收購上海上置物業集團有限公司60%股權。上置物業主要從事物業管理服務，項目主要位于上海市，管理業態包含住宅、商業、公建、醫院等。鑫苑服務于12月11日公告稱，公司間接全資附屬公司鑫苑科技服務集團有限公司擬收購重慶通用機械工業有限公司擁有的重慶重型汽車集團鴻企物業有限責任公司100%股權，交易對價為1348.17萬元。據悉，今年上市的物管企業中，大部分都表示將使用募集資金進行收并購等戰略擴張。據明源地產研究院不完全統計，在今年上市的14家物業服務企業中，用于戰略擴張的募集資金使用比例均值約為61.7%（折合并購金額均值約19.98億元）。另外，從并購趨勢來看，除了收購同類的物業服務公司、拓展產業鏈上下游外，非物管業務的并購也開始增加，如社區零售、養老、教育、智能化系統等。

??【2】12月17日，相關機構發布了一份2020年上海土地市場盤點的報告。今年以來，各梯隊房企紛紛入滬拿地，上海土拍市場百花齊放，92宗商品住宅用地被66家房企分獲。回歸一二線城市已成共識，TOP30房企今年幾乎全線出擊上海。其中積極性最高的當屬金茂，共有11次進入到競價階段，陪跑10次最終于12月15日競得崇明宅地；同樣地，融創6月到9月多次出擊未果，最終于10月與上海城建置業聯合競得楊浦區定海社區D1-5 地塊；與金茂與融創相比，世茂今年雖6次參與競價，但最終未有所獲；常年占據上海銷售前列的萬科獲得寶山4宗城中村改造用地、金地、招商蛇口、保利各斬獲3宗宅地。新城、旭輝多年后再次拿地，新城參與6宗宅地競價并獲得閔行浦江地塊，而旭輝自19年12月起已攬入閔行浦江、嘉定安亭和閔行七寶3宗宅地。融信與旭輝聯合競得七寶宅地，與招商蛇口、保利聯合競得靜安中興地塊，還獨自拿下恒大于9月從眾多房企中獲得虹口北外灘稀缺宅地，陽光城、正榮、奧園、佳兆業、禹洲各斬獲1宗宅地。