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??今日焦點(diǎn)

??最高檢發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)出讓訴訟典型案例

??足協(xié)新規(guī)或使房企投資足球“玩法”生變

??北京租賃市場(chǎng)持續(xù)低迷

??廣州7區(qū)擬降低落戶門檻

??青島將推出落戶新政

??西安最高價(jià)限價(jià)房出爐

??中國(guó)電建發(fā)出全國(guó)首單央企抗疫類REITs

??聚焦>>

??12月17日，最高檢察院發(fā)布9起國(guó)有財(cái)產(chǎn)保護(hù)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓領(lǐng)域行政公益訴訟典型案例。同時(shí)，最高檢通報(bào)，督促收回國(guó)有財(cái)產(chǎn)和國(guó)有土地出讓金共計(jì)410億余元。本次典型案例中有3起涉及國(guó)有土地使用權(quán)出讓領(lǐng)域，分別是湖南省株洲市國(guó)有土地使用權(quán)出讓金行政公益訴訟案，江蘇省南京市江寧區(qū)改變?nèi)莘e率行政公益訴訟案，山東省商河縣閑置土地行政公益訴訟案。其中，湖南株洲土地出讓金案，為某大型房地產(chǎn)集團(tuán)旗下從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的金某置業(yè)公司，在2017年競(jìng)得得株洲四個(gè)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)后，未按照合同約定繳清其中兩個(gè)地塊的國(guó)有土地出讓金，2019年被株洲市人民檢察院立案，最終追繳金某置業(yè)公司國(guó)有土地出讓金、違約金、利息、仲裁費(fèi)共計(jì)4.04億元。江蘇省南京市江寧區(qū)檢察院辦理的改變?nèi)莘e率案件，為2005年某房地產(chǎn)公司通過招拍掛方式競(jìng)得某塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，約定土地面積47673㎡，容積率2.3。2007年2月，原江寧區(qū)規(guī)劃局將容積率調(diào)整為4.84。2009年7月，原江寧國(guó)土分局向該公司發(fā)函要求補(bǔ)繳土地出讓金，但該公司未予辦理。江寧區(qū)人民檢察院于2018年11月對(duì)該案進(jìn)行立案審查。最終，該公司先后于2019年7月和12月共計(jì)補(bǔ)繳土地出讓金、違約金及稅款8137.5191萬元。商河縣土地閑置案，是指某暉置業(yè)公司未按照合同約定開工建設(shè)，逾期開工期間為1043日，造成土地閑置和違約。2019年10月，濟(jì)南市人民檢察院判某暉置業(yè)公司支付違約金2739961元。

??政策>>

??【1】12月16日，廣州市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告。通告顯示，廣州白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)將實(shí)施差別化入戶政策。通告稱，在廣州市差別化入戶實(shí)施范圍內(nèi)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，且同時(shí)符合下列條件的人員，可將戶籍遷入，在差別化入戶實(shí)施范圍內(nèi)的行政區(qū)辦理登記入戶：1、擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制本科學(xué)歷或?qū)W士學(xué)位(單證)，或擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，或全日制技師學(xué)院預(yù)備技師班、高級(jí)工班畢業(yè)人員；2、年齡在28周歲及以下；3、申報(bào)時(shí)須在差別化入戶實(shí)施范圍區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿12個(gè)月。

??【2】青島市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日研究審議了《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見（征求意見稿）》。目前，《意見》正面向社會(huì)公開征求意見建議。此次戶籍制度改革，明確五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權(quán)激勵(lì)落戶和穩(wěn)定就業(yè)居住落戶，提出了一系列重磅措施。繼續(xù)放寬中心城區(qū)、大幅放寬城區(qū)、全面放開縣域落戶政策。

??市場(chǎng)>>

??【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年11月北京租賃成交量環(huán)比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達(dá)到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場(chǎng)淡季，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降。從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比下降2.4%。與此同時(shí)，房東的預(yù)期也在下降，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京新增房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平，但仍保持低位水平。2020年11月新增房源掛牌均價(jià)為82.6元/平方米，環(huán)比基本持平，與去年同期相比下降5.7%。業(yè)主出租心理預(yù)期從6月開始四連降，11月開始止跌，與10月基本持平，保持低位水平。

??【2】原西北最大的保障房項(xiàng)目鴻基新城在停擺數(shù)年后，2017年12月被綠城中國(guó)收購(gòu)，如今搖身一變成為西安市價(jià)格最高的保障房項(xiàng)目。該項(xiàng)目近期推出3387套限價(jià)商品房，均價(jià)12271元/平方米，與西安市近期在售商品房均價(jià)僅相差兩三千元，成為西安市有史以來價(jià)格最高的保障房項(xiàng)目。實(shí)際上，該限價(jià)房目前的在售均價(jià)，與綠城在西安市投資開發(fā)的另外一個(gè)明星商品房項(xiàng)目綠城·全運(yùn)村高層均價(jià)差異不大。或因定價(jià)較高，項(xiàng)目在登記期結(jié)束后，登記的購(gòu)房家庭沒有預(yù)期的多，與西安市今年動(dòng)輒“千人搖”“萬人搖”搶購(gòu)的熱銷樓盤相比，登記情況顯得較為冷清。有購(gòu)房者甚至在人民網(wǎng)論壇上留言，請(qǐng)求政府給予低息貸款或者適當(dāng)調(diào)低售價(jià)。

??企業(yè)>>

??【1】近年來房地產(chǎn)商已經(jīng)成為中國(guó)職業(yè)足球最重要的“金主”。2020賽季中國(guó)足球協(xié)會(huì)超級(jí)聯(lián)賽的16支參賽俱樂部中，有15支俱樂部的主贊助商有房地產(chǎn)背景，其中11支球隊(duì)的贊助商以房地產(chǎn)為主業(yè)。中超聯(lián)賽也一度被戲稱為“中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)賽”。但如今，情況可能有變。近期，中國(guó)足協(xié)推出一系列改革新規(guī)。其中規(guī)定，足球俱樂部名稱中不得含有俱樂部任何股東、股東關(guān)聯(lián)方或?qū)嶋H控制人的字號(hào)、商號(hào)或品牌名稱，也不得使用相似或相近的漢字或詞組，即俱樂部名稱要“中性化”。這項(xiàng)規(guī)定的推出，令贊助商喜憂參半，中性化的俱樂部名稱，將使贊助商的品牌宣傳效果大打折扣。此輪改革將使得房地產(chǎn)企業(yè)投資足球的“玩法”發(fā)生變化。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)可能導(dǎo)致投資人群體出現(xiàn)分化，那些只是為了提高品牌知名度和美譽(yù)度的房企，可能不會(huì)繼續(xù)投資足球。而那些對(duì)足球有喜好、有情懷的投資人，則會(huì)繼續(xù)玩下去。

??【2】近日，中國(guó)電建成功于深交所發(fā)出全國(guó)首單央企抗疫類REITs。該類REITs為“申萬宏源-電建南國(guó)疫后重振資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，發(fā)行規(guī)模18.1億元，產(chǎn)品期限5年。該產(chǎn)品由電建地產(chǎn)旗下南國(guó)置業(yè)作為原始權(quán)益人，增信主體為電建地產(chǎn)，計(jì)劃管理人為申萬宏源證券，電建基金公司為財(cái)務(wù)顧問和牽頭協(xié)調(diào)人，底層資產(chǎn)為南國(guó)置業(yè)持有的武漢曇華林項(xiàng)目。