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??12月3日，由中國房地產指數系統、中國物業服務價格指數系統聯合主辦的2020中國房地產大數據年會暨2021中國房地產市場趨勢報告在北京召開，研究主持單位現場發布了《中國房地產市場2020總結 & 2021展望》。

??政策方面，2020上半年，為抵抗新冠肺炎疫情沖擊，中央財政、貨幣政策齊發力，疊加各地頻繁出臺房地產相關扶持政策，市場快速恢復。進入下半年，房地產調控政策有所轉向，中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，行業金融監管持續強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩的城市先后升級調控政策，力促市場理性回歸。

??市場方面，重點城市商品住宅市場規模已基本恢復，百城新建住宅價格穩中有升，長三角和珠三角地區量價上行特征突出。土地方面，300城宅地供需規模同比小幅增長，一線城市推地量及優質地塊推出量增加，帶動樓面價結構性上漲。企業方面，代表房企加大營銷加速回款，銷售業績持續提升。

??對于2021年房地產市場趨勢，報告指出，2021年中央將多舉措暢通國內大循環，充分挖掘國內需求潛力，經濟運行繼續向好；貨幣政策將保持穩健，同時更加注重在穩增長、調結構、防風險、控通脹之間把握綜合平衡，為經濟恢復提供更有利的資金環境。房地產調控整體仍將保持連續性和穩定性，“房住不炒”、因城施策保障市場平穩運行，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放松。

??預計2021年全國房地產市場將呈現“銷售面積小幅調整，均價平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點。需求端，房地產行業信貸環境收緊，將推動需求釋放更趨理性，預計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%~3.8%，銷售均價則將延續小幅結構性上漲態勢，漲幅在3.9%~5.4%；供應端，隨銷售去化壓力顯現，新開工將延續調整態勢，但2020土地面積的提升將支撐2021年新開工規模維持高位，全年降幅有望控制在1.6%以內，投資則將保持中高位增長態勢，增幅5.4%~6.9%。（唐珊珊）