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??今日焦點

??直擊“痛點”，深圳住建局發文規范住房租賃

??前10月全國新開工改造老舊小區3.7萬個

??南京兩日連推13宗地，總起拍價85億元

??物業股告別普漲，走向價值回歸

??佳兆業二代雙雙走向臺前

??融創服務每股定價11.60港元，預計募集資金78.59億港元

??聚焦>>

??【1】11月17日晚，深圳市住房和建設局發布的《深圳市住房和建設局關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》要求，住房租賃企業應當與承租人嚴格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當利益，不得違法強制單方解除合同。此外，部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。《通知》明確，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。同時，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

??【2】據住房和城鄉建設部網站消息，根據各地上報數據，2020年前10月全國新開工改造城鎮老舊小區3.7萬個，涉及居民687.35萬戶，新開工改造小區數已經完成年度計劃任務的94.6%。其中，海南、安徽、江蘇、河北、甘肅、山東、內蒙古、北京、天津、吉林、廣西、黑龍江、青海、上海、遼寧、寧夏等16省份已全部開工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陜西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份進展較慢。國家發改委新聞發言人孟瑋近日表示，國家發改委將繼續發揮好中央預算內投資等政府資金“四兩撥千斤”的引導帶動作用，全面推進城鎮老舊小區改造工作，推進實施城市更新行動，推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，通過擴大有效投資，帶動居民消費，推動實現高質量發展。

??市場>>

??11月16至17日，南京連續掛出13宗地塊，總出讓面積約65.4萬平方米，起始價合計約85億元，并將于12月16至17日出讓。其中，面積最大且起始價格最高的地塊為NO.2020G103地塊，該地塊東至龍池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路，面積15.14萬平米，為商住用地，起始價27.8億元。據此前報道，11月13日，南京市江北新區掛牌1幅商辦混合用地、2幅二類居住用地，總起價合計約43億元，將于12月14日正式出讓。

??企業>>

??【1】火了兩年的物業股，終于走向分化。11月17日，金科服務在香港主板掛牌上市，早盤以46.05港元高開高走，盤中最大漲幅超7%，市值一度超過300億港元，直逼頭部物管企業保利物業。與之對應的是不久前，合景悠活和第一服務先后破發，后者掛牌首日暴跌27%；而同期掛牌的世茂服務上市當日，數億神秘資金在收市前數秒積極護盤拉升，方得以平盤收市，避免破發。金科服務董事長夏紹飛曾預測，市場一定會走向分化。而近期排隊上市的物管企業，正面臨急轉直下的資本市場環境。自9月份以來，物業股股價明顯下挫，30家物業股的跌幅約10%，其中13家跌幅在10%以上。易居控股研報顯示，10月份成功上市的4家物企，有3家股價破發，其中第一服務上市首日跌約27%，刷新紀錄。估值的分化，也體現了資本市場對于物管企業定價上的分歧和糾結，物業股在經歷了普漲之后，也終將走向價值的回歸。

??【2】近日，“舊改之王”佳兆業再迎人事變動。11月5日晚間，佳兆業發布公告稱，執行董事兼集團上海地區主席郭曉群將獲委任為集團聯席總裁。作為佳兆業董事會主席郭英成之子，這是郭曉群今年以來第三次獲重任。今年3月，郭曉群以上海區域主席、總裁的身份全面負責佳兆業集團長三角的戰略規劃和業務。今年4月，郭曉群正式進入了佳兆業集團核心管理層。不到一年之后再次調整，本次人事變動“接班”意味則更加濃重。相比起郭曉群，其26歲的妹妹郭曉亭的接班之路則剛剛啟程。據公開資料顯，2018年起，先后擔任佳兆業集團投資部副經理、佳兆業諾英教育助理主席及研發部總經理、佳兆業金融科技投資銀行部副經理，2020年先后于4月、11月被委任為佳兆業美好執行董事、佳兆業集團聯席總裁兼任上海集團主席。從這一些列操作中，不難看出郭英成對兒女接班培養的用心良苦。

??【3】11月18日早間，融創服務發布全球發售結果。根據公告，融創服務每股最終定價11.60港元，預計全球募集資金78.59億港元。若超額配股權獲悉數行使，則該公司將就發行103,500,000股額外股份取得額外所得款項凈額約11.82億港元。公司股票預計于11月19日正式上市發售，股票代碼01516.HK。香港公開認購方面，申請合共503,153,000股香港發售股份，相當于香港公開發售項下初步可供認購的合共48,300,000股香港發售股份的約10.42倍。國際發售項方面，獲認購的國際發售股份總數約為國際發售項下初步可供認購641,700,000股國際發售股份的4.9倍。