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??雖然新冠疫情和地緣政治等因素帶來的市場不確定性讓投資者的投資決策更趨謹慎，但投資者對于中國大陸房地產(chǎn)投資市場仍保有充足的信心。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的“投資者信心調(diào)查”結(jié)果表明，超過50%的受訪者表示在2021年年底前將加大對中國大陸房地產(chǎn)市場的投資，另有超過40%的受訪者將繼續(xù)保持其投資力度。

??仲量聯(lián)行于近日對38家領(lǐng)先的全球及區(qū)域投資者（其管理的資產(chǎn)規(guī)模總計超過1.8萬億美元）的主要投資負責人進行了調(diào)研，重點了解新冠肺炎疫情對其戰(zhàn)略投資決策的影響。仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席研究官Roddy Allan表示：“中國大陸目前是亞太區(qū)最受歡迎的投資目的地之一，尤其是對于那些資產(chǎn)管理規(guī)模超過200億美元的投資者而言，有超過3/4的受訪者表示將保持或進一步加大對于中國大陸房地產(chǎn)市場的投資；此外，亞太區(qū)投資者對于投資中國房地產(chǎn)市場的態(tài)度更加積極。”

??盡管中國國內(nèi)經(jīng)濟在疫情之前就已經(jīng)有所放緩，但許多投資者都透過短期的不利因素看到了其長期的增長潛力。中國大陸房地產(chǎn)投資市場上半年總成交額約963億元，與亞太區(qū)其它主要市場相比優(yōu)勢明顯；與第一季度62%的降幅相比，第二季度同比降幅收窄至15%，也顯示出市場的較強韌性。

??仲量聯(lián)行中國區(qū)投資部總監(jiān)葉建成表示：“辦公樓物業(yè)仍是投資者投資中國房地產(chǎn)市場的首選，其成交量占到今年上半年總交易量的70%以上，其中，帶穩(wěn)定現(xiàn)金流的項目更受投資者的青睞。除此之外，另類投資領(lǐng)域也日益受到投資者的關(guān)注和青睞，尤其是冷鏈倉儲、數(shù)據(jù)中心和長租公寓等資產(chǎn)類別。”

??投資者對于中國大陸市場以及另類資產(chǎn)的關(guān)注同時也是亞太區(qū)房地產(chǎn)投資市場的主要趨勢。仲量聯(lián)行亞太地區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示：“在與客戶的交流中我們發(fā)現(xiàn)，投資者將繼續(xù)關(guān)注資產(chǎn)保值性較高的市場與物業(yè)類別。除中國大陸市場外，日本和韓國也是投資者重點考慮的市場；長租公寓、必需品消費為主的零售物業(yè)和物流地產(chǎn)則是備受關(guān)注的資產(chǎn)別類。隨著交易活動的復(fù)蘇以及危機過后的價值體現(xiàn)，我們預(yù)計投資者的風險承受度也將提升。”

??調(diào)研結(jié)果顯示，約84％的受訪者預(yù)計，房地產(chǎn)投資交易量有望在明年下半年前回升，其中有32%認為今年下半年就將有所改善。而近90%的受訪者預(yù)計其2020年的投資總回報將低于2019年，僅有一小部分人預(yù)計今年的回報率將保持不變（11%）或有所提高（1%）。在投資者審視其亞太地區(qū)房地產(chǎn)戰(zhàn)略之時，仲量聯(lián)行預(yù)計2021年將出現(xiàn)以下四大主流趨勢：

??疫情加速既有市場趨勢：從現(xiàn)在到2021年年底，投資者計劃增加對物流地產(chǎn)（81%）、長租公寓（58%）和另類資產(chǎn)（44%）的投資。

??資本保值是重中之重：約82%的受訪者計劃在2021年年底前維持或增加對核心資產(chǎn)的投資；只有6%的投資者表示這部分的投資可能會減少。

??關(guān)注核心增益型和增值型投資機會：盡管投資核心資產(chǎn)的戰(zhàn)略地位不可動搖，但由于資產(chǎn)收購機會有限，且考慮到相對風險和波動性，2021年，核心增益型投資預(yù)計增長42%，而增值型投資有望增長49%。

??交易將更加多樣化：雖然在私人市場上直接收購是大多數(shù)投資者的主要投資途徑，但許多受訪者越來越關(guān)注不同的投資市場，以獲得并增加在房地產(chǎn)方面的投資。約有32%的受訪者計劃加大平臺層面或?qū)嶓w層面的投資，而29%的受訪者計劃增加債務(wù)層面的投資。

??Roddy補充道：“疫情正在改變投資者投資房地產(chǎn)的方式。雖然我們會看到在這一充滿不確定性的時期，投資者趨向于更為穩(wěn)健的投資策略，但許多投資者仍決定在亞太地區(qū)實行多元化的長期投資戰(zhàn)略，以及重構(gòu)其交易策略。”