市場(chǎng)趙春林 2020-09-01 14:35:37 來(lái)源：中房報(bào)
??從去年底的35個(gè)月，到今年7月底的40.84個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓去化周期在進(jìn)一步拉長(zhǎng)，去化壓力加大。
??8月30日，位于長(zhǎng)沙市較為繁華地段黃興北路的華潤(rùn)置地中心首次開盤，開發(fā)商宣告日光售罄，首開房源已所剩無(wú)幾。
??而湖南中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤推出的3#棟平層全裝修公寓，雖然面積不大，約39-57平方米，成交均價(jià)約14000元/平方米，總價(jià)不高，且首次開盤折扣按揭91折（一次性付款9折），大客戶額外99折，團(tuán)購(gòu)客戶購(gòu)買毛坯享有85折（5人成團(tuán)），但推售的420套商務(wù)公寓，也僅售出253套，銷售率約60%。
??樓市限購(gòu)下，不具備或無(wú)購(gòu)房資格的購(gòu)房者選擇投資商業(yè)或商務(wù)公寓；住宅限價(jià)后，部分開發(fā)商選擇開發(fā)商業(yè)或商務(wù)公寓以繞開限價(jià)，但商業(yè)或商務(wù)公寓的水電、物管、房地產(chǎn)稅等使用成本較高，且相比住宅的學(xué)區(qū)房不具優(yōu)勢(shì)，加上長(zhǎng)沙市旗幟鮮明地拒絕“炒房客”，長(zhǎng)沙的商業(yè)和商務(wù)公寓天量庫(kù)存，已是不爭(zhēng)事實(shí)。
??長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)在售及待售的商業(yè)和商務(wù)公寓項(xiàng)目超350個(gè)，庫(kù)存可售及預(yù)計(jì)新增近1200萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)35個(gè)月，預(yù)計(jì)未來(lái)三年遠(yuǎn)超此前十年，堪比一線城市規(guī)模體量。
??湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，今年前7個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓累計(jì)供應(yīng)123.6萬(wàn)平方米，同比增加22%；成交54.2萬(wàn)平方米，同比下滑5%，供銷比2.28。截至7月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓整體存量達(dá)到了316.2萬(wàn)平方米，去化周期為40.84個(gè)月，隨著供銷比持續(xù)加大，去化壓力將進(jìn)一步加大。
??商務(wù)公寓庫(kù)存高企現(xiàn)象，已引起了各地有關(guān)方面的高度重視。
??8月28日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確商業(yè)、商務(wù)用地兼容的有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，對(duì)于在商業(yè)用地（B1)和商業(yè)商務(wù)用地(B1B2)上建設(shè)服務(wù)型公寓的，其計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的30%；對(duì)于在商務(wù)用地（B2)和批發(fā)市場(chǎng)用地(B12)上建設(shè)服務(wù)型公寓的，其計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的15%。
??同日，株洲市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》則明確，適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模：除土地出讓合同或相關(guān)招商協(xié)議中有明確約定商業(yè)配置條款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目外，可適當(dāng)放寬調(diào)整規(guī)劃用途（商業(yè)改成住宅）審批條件，新報(bào)建的房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)配比可降低至3%-5%。
??商業(yè)和商務(wù)公寓如何去化，正在考驗(yàn)各地政府方面決策者的智慧和開發(fā)商的操盤能力。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
