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??樓市要聞

??東莞升級樓市調(diào)控后，深圳炒房客消失了

??北京：全面放開住宅小區(qū)室內(nèi)裝修裝飾活動

??海口安居型商品房管理辦法：一個家庭擬限購一套

??長沙：堅定不移推動落實房地產(chǎn)長效機(jī)制

??房貸利率轉(zhuǎn)換倒計時，貸款者面臨重定價日選擇

??【1】深圳推出樓市調(diào)控升級措施后不久，臨近的東莞也推出了號稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控措施，其中最引人矚目的就是將二手房納入限購范圍，要求提供社保證明。東莞樓市調(diào)控升級后，原本人氣旺盛、商鋪林立的鳳崗永盛大街上，各房產(chǎn)中介店門幾乎是一個看房的客戶都沒有，而此前中介人員一天至少要帶三四波客戶去看房。當(dāng)?shù)囟辔环慨a(chǎn)經(jīng)理表示，之前來看房的人多數(shù)還是來自深圳，特別是看好區(qū)域未來與深圳的公共交通接駁，包括地鐵延長線和外環(huán)高速等。事實上，像東莞鳳崗這樣的臨深片區(qū)，90%的房子都是被深圳客買走。雖然說是東莞樓市調(diào)控，對于臨深片區(qū)而言可以說就是針對深圳客的調(diào)控。

??【2】7月27日，北京市住建委發(fā)布通告，北京市疫情防控等級下調(diào)后，全面放開住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修活動。相關(guān)工作按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。進(jìn)入住宅小區(qū)的裝飾裝修人員，按照北京市新冠肺炎疫情防控關(guān)于社區(qū)、小區(qū)出入管理的要求執(zhí)行。

??【3】近日，海南省就《海口市安居型商品住房管理辦法（草案）》向社會征求意見。《辦法》明確，安居型商品住房配售實行“一個家庭限購一次且限購一套”政策，符合條件的3類海口居民家庭和7類引進(jìn)人才可申購一套。同時，安居型商品住房以100平方米以下為主，最大不超過120平方米。

??【4】7月27日，長沙召開會議傳達(dá)學(xué)習(xí)全國房地產(chǎn)工作座談會精神，并對下一步長沙房地產(chǎn)市場工作進(jìn)行專題部署。接下來，長沙仍將牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，堅定不移落實好“一城一策”長效機(jī)制工作方案，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。與此同時，長沙還將積極做好住房保障工作，今年計劃建設(shè)公租房9600套，改造老舊小區(qū)123個，建設(shè)青年公寓項目10個，計劃到明年籌集租賃住房7.75萬套。

??【5】房貸利率“換錨”進(jìn)入倒計時，8月31日是金融機(jī)構(gòu)與存量浮動利率貸款客戶定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的最后時間。近期不少銀行下發(fā)通知稱，會提前至8月20日前將未操作利率定價方式的客戶自動結(jié)轉(zhuǎn)與貸款市場報價利率（LPR）掛鉤。事實上，如果選擇“LPR加點”，其實還要面臨著重定價日的選擇。針對重定價日的選擇，各家銀行給客戶的選擇權(quán)不同。據(jù)了解，某些農(nóng)商行只提供了每年1月1日作為重定價日，還有外資行如花旗銀行只提供了貸款發(fā)放日作為重定價日，而包括工行、建行、中行、交行、農(nóng)行等銀行都提供給貸款客戶上述兩種重定價日選項。有貸款客戶質(zhì)疑這兩種重定價日方式是否會影響貸款客戶的權(quán)益，對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，兩種重定價日還款數(shù)額差距很小，并且只影響幾個月。一般來說，不存在因為重定價日不同而導(dǎo)致月供壓力不同的情況。