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??今日焦點(diǎn)

??國務(wù)院：強(qiáng)化國家高新區(qū)建設(shè)用地開發(fā)利用強(qiáng)度

??發(fā)改委進(jìn)一步推進(jìn)縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)工作

??7月LPR出爐：1年期5年期報(bào)價(jià)利率均與上期持平

??盛松成：“房住不炒”保持一致連貫是市場穩(wěn)定基礎(chǔ)

??北京改善型住宅市場升溫

??山東啟動(dòng)老舊小區(qū)改造“4+N”籌資模式試點(diǎn)

??首開股份償債重壓下加速融資

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，7月19日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例22例，其中境外輸入病例5例（四川3例，內(nèi)蒙古1例，山東1例），本土病例17例（均在新疆）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者13例（境外輸入4例）。

??政策>>

??【1】國務(wù)院日前印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》指出，繼續(xù)堅(jiān)持“發(fā)展高科技、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”方向，以深化體制機(jī)制改革和營造良好創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)為抓手，以培育發(fā)展具有國際競爭力的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，以科技創(chuàng)新為核心著力提升自主創(chuàng)新能力，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈部署創(chuàng)新鏈，圍繞創(chuàng)新鏈布局產(chǎn)業(yè)鏈，培育發(fā)展新動(dòng)能，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代化水平，將國家高新區(qū)建設(shè)成為創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展示范區(qū)和高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)。其中，《意見》第十八條提出，優(yōu)化土地資源配置。強(qiáng)化國家高新區(qū)建設(shè)用地開發(fā)利用強(qiáng)度、投資強(qiáng)度、人均用地指標(biāo)整體控制，提高平均容積率，促進(jìn)園區(qū)緊湊發(fā)展。符合條件的國家高新區(qū)可以申請(qǐng)擴(kuò)大區(qū)域范圍和面積。省級(jí)人民政府在安排土地利用年度計(jì)劃時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌考慮國家高新區(qū)用地需求，優(yōu)先安排創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)建設(shè)用地。鼓勵(lì)支持國家高新區(qū)加快消化批而未供土地，處置閑置土地。鼓勵(lì)地方人民政府在國家高新區(qū)推行支持新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)發(fā)展用地政策，依法依規(guī)利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地，建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)載體。

??【2】 國家發(fā)改委日前發(fā)布《關(guān)于做好縣城城鎮(zhèn)化公共停車場和公路客運(yùn)站補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)工作的通知》，推進(jìn)主要公共建筑配建停車場、綜合客運(yùn)樞紐配建停車場、路側(cè)停車位設(shè)施升級(jí)改造，以及居住社區(qū)配建停車場、棚改區(qū)停車場、各類商業(yè)設(shè)施配套停車場、旅游景區(qū)配套停車場、工業(yè)園區(qū)配套停車場等政府主導(dǎo)停車信息平臺(tái)等建設(shè)。同時(shí)，加快推進(jìn)二級(jí)及以上公路客運(yùn)站覆蓋所有縣城、縣級(jí)市，具備客運(yùn)功能的鄉(xiāng)鎮(zhèn)運(yùn)輸服務(wù)站覆蓋具備條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。據(jù)悉，國家發(fā)改委此前召開的縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)工作視頻會(huì)議已強(qiáng)調(diào)，要精準(zhǔn)施策推進(jìn)縣城城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)。各地區(qū)要聚力推進(jìn)各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，提高項(xiàng)目謀劃設(shè)計(jì)能力，促進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施提標(biāo)擴(kuò)面、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施提級(jí)擴(kuò)能、市政公用設(shè)施提擋升級(jí)、產(chǎn)業(yè)培育設(shè)施提質(zhì)增效。堅(jiān)持“資金跟著項(xiàng)目走”“要素跟著項(xiàng)目走”，統(tǒng)籌用好財(cái)政資金和社會(huì)資本，多措并舉強(qiáng)化建設(shè)用地支撐。

??【3】從山東省財(cái)政廳獲悉，2020年山東省級(jí)財(cái)政多渠道籌集資金25.6億元，較去年增加20.5億元，支持全省（不含青島）改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4476萬平方米，惠及居民47.5萬戶。在加大財(cái)政投入的同時(shí)，為吸引更多社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造，山東今年確定中央和省級(jí)項(xiàng)目50個(gè)，啟動(dòng)了老舊小區(qū)改造“4+N”籌資模式試點(diǎn)。“4”即創(chuàng)新老舊小區(qū)四種改造方式和籌資模式：一是大片區(qū)統(tǒng)籌平衡模式；二是跨片區(qū)組合平衡模式；三是小區(qū)內(nèi)自求平衡模式；四是政府引導(dǎo)的多元化投入改造模式。在此基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各地結(jié)合實(shí)際探索“N”種模式，引入企業(yè)參與老舊小區(qū)改造，吸引社會(huì)資本參與社區(qū)服務(wù)設(shè)施改造建設(shè)和運(yùn)營等。

??市場>>

??在過去的一周里，北京先后有3個(gè)10萬+項(xiàng)目或亮相或領(lǐng)證預(yù)售。實(shí)際上，不僅是房企的營銷節(jié)奏提速，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)以及北京土拍市場均呈現(xiàn)出“不限價(jià)”“回溫”的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，北京部分改善型需求逐步釋放，新房成交逐步在向中高面積段轉(zhuǎn)移，中高面積段產(chǎn)品成交占比提升3個(gè)百分點(diǎn)；成交總價(jià)段轉(zhuǎn)向中高價(jià)位及高價(jià)位產(chǎn)品，分別提升8個(gè)百分點(diǎn)及3個(gè)百分點(diǎn)，改善型需求不斷增加。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，經(jīng)歷此次疫情，購房者追求品質(zhì)居住的訴求越發(fā)強(qiáng)烈，對(duì)于大戶型房源的偏好也有所增強(qiáng)，再加上此前積聚需求的釋放，這無疑給了房企快速入市的信心。

??金融>>

??據(jù)央行網(wǎng)站消息，7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平。實(shí)際上，市場普遍對(duì)本月LPR報(bào)價(jià)不變?cè)缬蓄A(yù)期。根據(jù)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的規(guī)律，如果當(dāng)月MLF利率不動(dòng)，那么一般情況下，LPR報(bào)價(jià)也會(huì)保持穩(wěn)定。此前，央行曾于7月15日開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作，期限1年，利率2.95%，與上期持平，市場也以此認(rèn)為是本月貸款市場報(bào)價(jià)利率保持不變的信號(hào)。

??觀點(diǎn)>>

??上海市人民政府參事、中歐國際工商學(xué)院教授盛松成表示,目前房地產(chǎn)市場基本平穩(wěn)，主要表現(xiàn)為投資增長平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)，新開工、土地購置、銷售、房價(jià)等指標(biāo)能夠從疫情影響中快速恢復(fù)。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和連貫是市場穩(wěn)定的基礎(chǔ)。其中，供給端調(diào)控主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場投資穩(wěn)定、保障房企合理融資需求、增加土地供給，需求端調(diào)控重在堅(jiān)持和精準(zhǔn)。展望未來，從居民住房需求空間和意愿來看，房地產(chǎn)市場仍將持續(xù)保持平穩(wěn)。

??產(chǎn)業(yè)鏈>>

??即使在今年市場環(huán)境并不理想的情況下，家居建材行業(yè)的資本依然頻頻出手。就在7月中上旬，家居建材行業(yè)仍有投資、并購典型案例受到行業(yè)關(guān)注。有公開消息稱，衛(wèi)浴業(yè)務(wù)起家的國內(nèi)企業(yè)九牧集團(tuán)將收購德國櫥柜品牌博德寶（Poggenpoh）。夢百合美國生意火爆，追投3.5億元擴(kuò)產(chǎn)能。東易日盛向小米科技非公開發(fā)行2208萬股股票，完成之后，小米科技將持有東易日盛5%以上的股份。兔寶寶4200萬元投資智能馬桶龍頭企業(yè)喜爾康，布局智能家居。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，國內(nèi)家居行業(yè)共公布了25起融資事件，13起并購，并且有7家公司成功上市。部分企業(yè)借融資鞏固現(xiàn)金流，并期望與投資方的戰(zhàn)略合作能夠推動(dòng)企業(yè)良性發(fā)展。市場的低迷對(duì)所有企業(yè)來說，既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。疫情期間，雖然對(duì)整個(gè)家居建材行業(yè)造成了比較大的沖擊，卻也大浪淘沙，使得不少有競爭力的新興企業(yè)脫穎而出，成為各方資本看好的焦點(diǎn)。家居建材產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的整合潮仍在繼續(xù)，不過仍需要注意的是，資本市場認(rèn)可并不代表商業(yè)模式的絕對(duì)可行，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)也未必都能照搬照抄。

??企業(yè)>>

??【1】近來首開股份的表現(xiàn)有些不盡如人意，在首開交出的2019年成績單中，歸母凈利潤和扣非凈利潤雙雙下滑。2020年第一季度，扣非凈利潤又出現(xiàn)超過4億元的虧損。而今年以來，首開股份的股價(jià)不斷呈現(xiàn)下跌趨勢。值得注意的是，首開股份的負(fù)債額正逐年攀升，截至2019年末，負(fù)債總額達(dá)2454.74億元，其中有息負(fù)債為1240.89億元，同比增加20.74%。資產(chǎn)負(fù)債率雖維持在80%左右，但其凈負(fù)債率卻一直居高不下。為了達(dá)到降低負(fù)債率的目的，首開自今年以頻繁通過發(fā)行短債來償還舊債務(wù)、利用永續(xù)債調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)。公告顯示，首開股份在今年第一季度累計(jì)新增借款余額145.68億元，新增借款主要用于公司經(jīng)營和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。4月，連續(xù)發(fā)行2筆超短融資券，絕大部分募集資金都將被用于期債務(wù)的償還。6月起，首開融資加速。當(dāng)月中旬，首開股份擬向 中國銀行（維權(quán)） 間市場交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行65億元定向債務(wù)融資工具，期限不超過5年，擬在北京金融資產(chǎn)交易所申請(qǐng)發(fā)行債權(quán)融資計(jì)劃，發(fā)行金額為20億元。而7月初，又?jǐn)M發(fā)行20億元購房尾款A(yù)BS，期限不超過3年。7月17日，擬在北京金融資產(chǎn)交易所申請(qǐng)發(fā)行債權(quán)融資計(jì)劃，發(fā)行金額為不超過30億元(含30億元)人民幣，期限為不超過3年。

??【2】2020年國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)首宗股權(quán)層面收購案，中國奧園收購京漢股份已經(jīng)落定。7月15日，京漢股份新的董監(jiān)高管理團(tuán)隊(duì)誕生，其中有6名高管來自奧園系。2020年5月15日，京漢控股、田漢與奧園科星簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，京漢控股將其所持有的上市公司2.29億股（占公司總股本的29.302%）股份轉(zhuǎn)讓給奧園科星。雙方約定，股份轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.06元/股，本次股份轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)為11.60億元。6月24日，辦理完成過戶登記手續(xù)。資料顯示，奧園廣東為100%持股奧園科星的大股東，而奧園廣東又是中國奧園于中國境內(nèi)設(shè)立的控股子公司。所以此次，京漢股份實(shí)際控制人變更為中國奧園實(shí)際控制人郭梓文。